大连高端项目介绍

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1、大连高端住宅项目研究报告南山首府概况及价值点分析基础技术指标项目位置胜利东路南麒麟东巷西（老大外原址）占地面积5.2万平建筑面积8.2万平产品类型多层、小高层、高层当期户数316面积区间69-340平均价小高层均价24000元/平，多层均价30000元/平容积率1.6装修状况清水物业费4元/平方米·月开盘时间2013年12月绿化率67%交房时间2015年9月30日价值点——地段：大连百年文脉和富贵发祥地，南山为首选之地。在南山首府周围3公里范围内，青泥洼、三八广场、二七广场、人民路四大商圈环绕，中山广场、友好广场、海军广场也近在咫尺。近邻劳动公园、植物园、儿童公园、明泽湖等城市绿肺，是城中央

2、难得的宜居之地。效果图价值点——外立面：南山首府所有建筑皆甄选天然石材全立面干挂，天然玄武岩为主要材料价值点——园林景观：法式皇家园林，园林绿化面积高达67%，打造七大主题景观，实现五重栽种、四季赏花的完美境界。南山首府概况及价值点分析外立面实景图外立面效果图园林景观实景图园林景观实景图园林景观实景图建材类别建材内容外立面天然玄武岩为主要材料，力筑北方气候条件下的室内宜居温度外墙保温系统采用80-100mm厚的聚氨酯发泡层，超越建筑节能标准一倍单元门门扇加厚处理的纳德铜门单元门入户门源自意大利的凯撒贝罗帝入户门窗甄选木业全国前三甲品牌华兴铝包木窗，源自德国的生产技术和制造工艺，采用楸木型材、中

3、空玻璃、德国诺托五金件监控系统6线制电子围栏、联动视频监控、智能IC一卡通南山首府概况及价值点分析入户大厅实景图入户门实景图270度客厅价值点——户型及样板间：5室2厅2厨5卫341平南山首府概况及价值点分析厨房长廊客厅卧室书房卫生间万科中南府概况及价值点分析基础技术指标项目位置中山中南路350号占地面积1.53万平建筑面积4.24万平产品类型高层、公建当期户数150面积区间130-150平均价25000建筑类别住宅、商业容积率2.8装修状况精装修物业费4.6元/平方米·月开盘时间2016年10月得房率82%交房时间2018年6月价值点——围合外墙：墙高4米左右，全部实体全封闭式四合院设计。价

4、值点——电梯间前置装修：面积5㎡左右，理石地面，设置衣帽柜供业主使用，可直接用于摆放衣帽和鞋子。小区大门实景图围合外墙实景图围合外墙实景图电梯间前置实景图磐海概况及价值点分析基础技术指标项目位置人民东路66号（东港康莱德酒店对面）占地面积3万平建筑面积22万平产品类型写字间、公寓当期户数156（公寓）面积区间165平、321平均价26000建筑类别高层容积率7.3装修状况清水、精装物业费5.5元/平方米·月开盘时间2015年10月绿化率35%交房时间2016年8月极值点——海景资源：项目位置处于东港核心区位，属区域内海景资源最优项目，可享真正一线无遮挡海景东港海景实景图效果图实景图270度海景

5、客厅价值点——户型及样板间：4室2厅2厨3卫321平磐海概况及价值点分析餐厅客厅卫生间卧室书房卧室绿城桃源里概况及价值点分析基础技术指标项目位置解放路沿线桃源街道,友嘉超市北行300米占地面积85700平建筑面积321760平产品类型多层小高层高层当期户数1248面积区间96-246平均价18000-21000建筑类别多层小高层高层容积率2.80装修状况毛坯物业费3.80元/平方米·月开盘时间2014年8月16日绿化率绿化率36%交房时间预计2016年9月30日价值点——外立面：分高层住宅、平层官邸、圆厅别墅三种产品，采用绿城第二代法式高层的高标准；简化建筑线条、装饰，大面积使用LOW-E玻璃

6、，提高视觉通透感；建筑横向单排设计。外立面效果图外立面效果图外立面效果图外立面实景图会所功能会所数量2个会所规模约3500平约2500平会所功能室内泳池健身房老年大学五点半学堂健康养疗中心价值点——会所：规划会所2个，主会所供业主喝茶聊天会客，有老年大学定时上课，针对孩子有五点半学堂，可供孩子托管。健康养疗中心，定期工作人员体检。运动会所是室内泳池及健身房。均为仅对内部业主开放使用绿城桃源里概况及价值点分析会所效果图会所效果图室外泳池效果图室内泳池效果图室内泳池效果图朗豪东港概况及价值点分析基础技术指标项目位置人民东路11A号占地面积28600平建筑面积372900平产品类型公寓当期户数805

7、面积区间81-235平均价17000-21000建筑类别高层容积率10.00装修状况精装修物业费6.5元/平方米·月开盘时间2013年9月28日绿化率绿化率60%得房率75%交房时间2015年10月极值点——高端酒店：朗庭酒店，项目自有五星级酒店配套：米其林星级餐厅、川SPA、SEASONS健身、定制服务等。价值点——入户大堂：采用港式装修风格，面积100㎡，设立迎宾接待，配有会客休息区。极值点—