鸿运新城开发项目可行性研究报告

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1、淮北市鸿运新城开发项目可行性研究报告一、总论（一）项目建设单位概况1.单位名称：某市华星房地产开发有限公司2.法定代表人：3.注册资本：800万元4.注册地址：某市5.经营范围：房地产开发、经营，投资兴办商贸实体；6.公司资金运转正常，无不良债务；7.组织机构：实行董事会领导下的总经理负责制，其组织结构如下：（1）总经理室：负责公司内部机构设置，公司的经营决策与指挥，公司管理人员的选聘与任免，以及公司内部各部门之间行政、业务的协调，公司管理制度的修改与调整。（2）办公室：负责公司往来文件收发，文书档案管理，公司行政文件的草拟及方案处理，

2、行政往来业务的接待，办公用车的管理以及领导交办的其他工作。公司员工的招聘与解聘，公司内部人员调配。（3）计财部：负责公司财务计划制定和资金的筹措与调度，保证国家财税政策的贯彻落实。-72-濉溪县工程咨询事务所淮北市鸿运新城开发项目可行性研究报告（4）工程部：具体负责公司承担的工程项目洽谈、发包签约与实施，为客商提供工程项目服务。（5）成本控制部：具体负责公司工程成本的控制，把关工程质量的标准。（6）营销策划部：负责公司楼盘的广告宣传销售经营，策划推介等一系列活动促进楼盘快速营销以及房产的策划工作。（7）物业部：负责公司所属的物业管理，如

3、公共设施、道路、水、电、气、绿化、环卫等维护、修缮，为业主提供全方位服务。（8）保安部：负责公司和物业管理区域的安全保卫、消防工作。10.人员编制（1）劳动定员：公司定员为30人，其中经理1人，副经理1人，总工程师1人，办公室2人，计财部2人，工程部5人，成本控制部2人，营销策划部3人，物业部10人，保安3人。根据工作需要可随时聘用临时人员。（2）人员组成原则：经理、副经理由董事会考核任命；其他管理人员和技术人员，可按照德才兼备的原则，面向社会公开招聘；所有管理人员须具备大专以上文化程度；公司员工实行全员劳动合同制。（3）人员培训：根据

4、企业员工素质构成情况，可自行组织政策、法律及相关知识培训，或赴省内外成功企业进行考察和学习。-72-濉溪县工程咨询事务所淮北市鸿运新城开发项目可行性研究报告公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承“积极、创新、和谐、高效”的经营理念，开拓进取。公司的宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会。（二）项目概况1、项目名称：淮北市鸿运新城2、项目建设背景：（1）淮北市自然及社会经济状况淮北位于安徽省的北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，东与江苏省徐州、连

5、云港、盐城、淮安、宿迁相连，北与山东省泰安、荷泽、济宁、临沂接邻，西与河南省周口、商丘、开封为亲，居于二十多个城市的大淮海经济区的最中心位置。铁路东临京沪、北连陇海、西接京九，符夹线，青阜线贯通全境，另有21条总计200多公里的铁路专用线连接各大中型企业；全市公路里程545公里，有6条国道、省道从市中心穿过，途经市区的京（北京）台（台州）、连（连云港）霍（霍尔果斯）高速公路分别设置出入口；年吞吐量100万吨的青龙山港口，可将货物直入淮河、长江；空运距江苏徐州观音机场仅50公里，全程高速公路可以直达。-72-濉溪县工程咨询事务所淮北市鸿运

6、新城开发项目可行性研究报告淮北市总面积2725平方公里，下辖相山区、杜集区、烈山区、濉溪县，总人口210.5万人。淮北市矿产资源得天独厚，现已探明的有煤、铁、铜、金、石灰石、高岭土等13种，以煤为最，地质储量100亿吨，远景储量350亿吨。目前拥有淮北矿业集团、皖北煤电集团、地方所属矿井28对，2007年原煤产量达3380万吨，居全国第四位，还有杨柳、邹庄、青东等大型矿井正在建设。淮北市依据丰富的煤炭资源，大力发展电力和煤化工产业。目前全市共有大唐集团淮北发电厂、淮北国安电力有限公司和中利发电厂3家大型发电企业和资源综合利用电厂8家，总

7、装机容量200万千瓦。正在规划建设中的还有祁东矸石电厂、恒源矸石电厂、国安公司二期、大唐集团虎山电厂、临涣煤矸石电厂等。全部建成后，总装机容量可达到680万千瓦。城市化水平不断提高。按照“东进、西延、南扩”和相濉、相烈、相杜一体化发展战略，建设双百双宜城市化目标城市建成区达100平方公里，并架构起280平方公里的城市框架。2008年全市城镇化率达到48.3%，在全省处于较高水平。（2）淮北市的房地产发展的轨迹：2009年全年完成房地产投资10亿元,全市土地完成开发建设面积250.52万㎡，同比增长87.66%，其中本年度新开工107.2

8、8万㎡，同比增长320.05%，房屋销售面积27.88万㎡-72-濉溪县工程咨询事务所淮北市鸿运新城开发项目可行性研究报告，同比增长251.28%。2009年以来，全市共完成开发投资16.9亿元,同比增长2