海通地产住宅竣工验收标准

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1、海通地产住宅竣工验收标准住宅竣工验收，执行下列标准，达到标准后，才能验收合格。一、土建部分（一）楼地面1、地暖楼地面：（1）毛光楼地面，表面平整，清洁干净，不污染，无裂缝、脱皮，不起砂，不露钢丝网。（2）分格缝的要求A、辐射供暖地板面积超过16㎡或边长超过4m时，填充层纵横两个方向应设置间距≤4m的分格缝。B、与墙、柱的交接处及与不采暖楼地面的交接处应设分格缝。C、苯板分格条应与楼地面平齐，浇筑砼前应将分格条固定牢靠，楼地面完成后，分格缝应顺直、线条分明。D、分格缝宽度为20㎜。（3）楼层净高应满足

2、设计要求。2、卫生间楼地面（结构降板40㎜）：（1）毛光楼地面，平整不倒泛水，找坡1%坡向地漏，排水坡度应顺畅，无裂缝，无积水，无渗漏，地漏畅通。（2）门口处比相临楼地面低30㎜。（3）地漏顶标高应根据不同户型地漏的位置、排水方向、门口处高低差确定，应考虑铺装面砖厚度的予留。（4）卫生间门口处埋地管线上表面必须保证有20㎜的保护层。（5）48小时地面盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏3、厨房、不封闭阳台、有洗衣机位的阳台楼地面：（1）毛光楼地面，平整不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。（3）

3、门口处比相临楼地面低20㎜。（3）48小时地面盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。4、露台楼面：（1）贴防滑防冻面砖楼面，表面平整，清洁干净、无色差，不污染，无裂缝，无空鼓，不倒泛水，无积水，无渗漏，嵌缝密实光滑。（2）48小时地面盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。5、公用楼梯间楼地面：（1）花岗岩楼地面，表面平整，清洁干净，不污染，无裂缝，无损坏，无空鼓。上表面标高不得高于相临室内建筑标高。（2）储藏室层花岗岩地面与水泥地面交接处设3㎜宽黄色界格条。6、车库、储藏室楼地面：压光楼

4、地面，表面平整，清洁干净，不污染，无裂缝，无损坏，不起砂。门口洞口处设3㎜界格条。车库门口，墙体宽度范围内向外找坡。（二）内墙面：1、刮腻子墙面（客厅、餐厅、卧室、封闭阳台）（1）内墙抹灰不得起砂，大面要平整，阴阳角应顺直。（2）刮腻子两遍，表面平整、线角顺直、清晰、无飞边毛刺，无裂缝、无空鼓、无脱皮，不得污染门窗框。（3）踢脚线予留部位，距地150高，抹灰做法同上部墙面，该范围内不刮腻子，不刮腻子处抹灰表面整洁、无污染，150高处线条必须清晰、顺直。2、搓毛墙面（卫生间、厨房）抹灰粗细一致，平整清

5、洁，无裂缝，不起壳。3、仿瓷涂料墙面（储藏室层、楼梯间）（1）仿瓷涂料两遍，表面平整、光滑、线角顺直、清晰，无裂缝、无空鼓、无脱皮，色泽均匀不掉粉。同一道梁的净高、净宽一致。（2）做150高水泥砂浆踢脚线，外凸墙面8㎜，楼梯间及公用走廊踢脚线刷棕红色地板漆，其他不刷漆。（3）楼梯梯板侧面刷棕红色地板漆，梯板下部滴水线做法为贴棕红色面砖，滴水线应顺直，无空鼓。（三）室内顶棚：（1）刮腻子（仿瓷涂料）前板底不平整的部位应处理平整，有露钢筋或其他锈点要先处理。基层必须平整洁净，无凹凸。（2）刮腻子两遍（储

6、藏室层、楼梯间为刮仿瓷涂料两遍），表面平整、线角顺直、清晰，无裂缝、无空鼓、无脱皮、无色差、无掉粉无锈点。（四）外墙面：1、涂料外墙：（1）表面平整、色泽一致，无起皮、脱落，无露底、流坠。（2）不同颜料的分色要顺直，不得有相互咬色现象。涂料不得污染门窗框，不得污染临近的饰面砖。（3）檐线顺直、坡向正确、滴水线槽清理干净。2、饰面砖外墙（包括仿面砖）（1）面砖应色泽一致，大面平整、阴阳角顺直，缝隙均匀顺直，扦封密实光滑。（2）面砖（仿面砖）应与基层粘结牢靠，无空鼓、裂缝。3、不封闭阳台处外墙面（不包括

7、楼面有保温要求的不封闭阳台）：（1）根据图纸设计刷外墙漆或做仿面砖。距地150高范围内不刷外墙漆或仿面砖，150高处线条必须顺直。（2）压顶上表面向内找坡，内外高差20㎜。4、露台处外墙面：（1）根据图纸设计刷外墙漆或做仿面砖。（2）四周不做踢脚线，外墙部位外墙漆或仿面砖至楼地面。其余外露上翻防水部位抹3㎜厚抗裂砂浆保护层，再刷外墙漆，外墙漆做法同相临立面外墙做法。（3）压顶上表面向内找坡，内外高差20㎜。（五）屋面工程1、通气管应高出屋面0.6米；通气管口周围4米以内有门窗时，通气管口应高出窗顶0

8、.6米或引向无门窗一侧。2、上人屋面、露台处的通气管口应高出屋面2米以上，并根据防雷要求考虑防雷装置。3、上人屋面、露台处烟道高度不小于2米；烟道出口四周3m范围内如有墙体和门窗，出烟口下平面应高出最高的墙体300㎜。4、女儿墙雨水排水口应设隔草篦子，天沟底下水口应设灯泡型隔草网球，隔草篦子应安装牢固，不得破坏防水层。5、屋面建筑垃圾应清理干净，不得破坏防水层。6、屋面瓦不得破损，屋面瓦与檐口交接处砂浆应压实不开裂。7、出屋面管根、烟道、通气管等泛水高度不得小于250