旧楼房改造工程施工组织设计

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1、目录第一章编制依据及概况1第二章工程特点及施工重点、难点4第三章施工部署7第四章主要分部分项工程施工方案12第五章施工管理措施41第六章施工平面布置54第一章编制依据及概况一、编制依据（一）建筑设计研究院设计的建筑、水暖、电气图纸：（二）主要图集、标准、规程、规范：（三）主要法规：二、工程概况（一）工程简介：序项目内容1工程名称2工程业主3设计单位4工程地点5质量目标6改造内容本工程为装修改造工程,内容包括建筑外装修改造,室内客房装修改造,餐厅部分改造,新加卫生间,新加暖气系统,水、电系统配套改造。（二）工程设计概况：序

2、项目内容1功能2建筑规模建筑总面积17500m2场地面积7476m2首层面积3560m2地上面积15460m2地下面积2040m2建筑檐高主楼：35m；群房：10.4m建筑层数地上：10层；地下：2层室内±0.00相当于绝对标高66.650，室内外高差为0.48-1.2m。3建筑尺寸整体长度：83.7m宽度：77.7m主体长度：41.7m宽度：40.7m4结构型式客房主体为框架剪力墙结构，其余为框架结构5隔墙房间新加隔墙75厚轻钢龙骨纸面石膏板隔墙，龙骨间填40厚岩棉。局部200厚加气混凝土砌块卫生间新加隔墙双面钢丝网聚

3、苯板夹心轻质隔墙板，双面抹20厚1:2.5水泥砂浆。6外装修喷涂丙稀酸系列外墙涂料7楼地面主楼门厅、咖啡厅、多功能厅、楼梯间、首层电梯厅等已有石材地面表面重新清洗打蜡。学生餐厅、厨房为现浇水磨石地面。活动室、会议室采用彩色石英塑料地板。其余均为地砖楼地面。8内墙面主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅等已有石材墙面表面重新清洗打蜡。厨房采用刮腻子喷涂墙面。所有卫生间为釉面砖墙面。活动室、会议室采用墙面贴壁纸。开水间、洗衣间等为油漆墙面。其余均为乳胶漆墙面。9顶棚主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅采用纸面石膏板吊顶。学生餐厅、教师餐厅

4、、活动室、会议室、走廊、开水间、洗衣间采用矿棉吸声板吊顶。厨房为板底刮腻子喷涂顶棚。新加单人卫生间为铝条板吊顶。其余均为乳胶漆顶棚。10屋面重做防水层，采用三元乙丙卷材防水层，表面满铺缸砖。11门窗餐厅首层外门换为铝合金玻璃门；学生餐厅原有内庭院四周新加无框中空玻璃落地窗。其余外门窗除特别说明外一律不换。12防水屋面三元乙丙卷材防水层卫生间三道聚氯脂防水层（三）水暖专业设计概况：系统名称管材连接方式主要保温材料防腐采暖焊接钢管DN<40丝接DN≥40焊接超细玻璃棉管壳防锈漆、银粉各两道给水PP-R管热溶接孔网钢带管电热熔

5、接热水PP-R管热溶接孔网钢带管电热熔接排水UPVC管粘接空调冷冻水焊接钢管丝接超细玻璃棉管壳防锈漆两道空调冷却水焊接钢管焊接防锈漆、银粉各两道凝水镀锌钢管丝接风管镀锌钢板法兰连接超细玻璃棉板（四）电气专业设计概况：序项目系统介绍1变配电系统设配电室，引来双路电源墙或地内暗敷设至各个用电单元。2动力系统干线、支线在吊顶内或沿墙及地暗敷设。3照明系统包括公用照明，应急照明，疏散照明及安全出口灯。灯具主要以荧光灯、筒灯、吸顶灯等为主。4弱电电话系统、电视系统、消防系统、综合布线系统。其中电视系统不做改造，其他系统负责管线敷设

6、。第二章工程特点及施工重点、难点（一）本工程特点：1、本工程为装修改造工程，由原宾馆改为公寓，在使用功能上有了很大的改变。在施工过程中必须结合两者不同特点组织有针对性的施工。2、本工程是××研究生院研究生宿舍楼，为让有限的资金为科研人员创造更加良好的生活环境，在施工过程中必须做到节约资金，粗粮细做，加强管理，提高工程质量。（二）施工重点、难点：1、本工程为改造工程，部分墙体拆除，部分保留，在结构改造过程中采取切实措施，加强对原有结构的保护。2、本工程装修质量要求高，在施工过程中，必须以强有力的质量控制措施保证装饰工程质量

7、。3、本工程地处长安街延长线，必须结合地理位置特点，加强环保、交通、安全、消防、保卫措施，以保证施工顺利进行。4、本工程施工工期短，必须合理安排施工工序，以保证按期竣工。5、本工程北侧紧临住宅和办公楼，必须加强文明施工措施，尽最大可能降低噪声，为周围居民创造一个良好的生活环境。（三）施工重点、难点对策：1、施工重点、难点对策之一：在结构拆除和改造过程中，我们将采取如下措施以保证原有建筑物结构的安全：（1）墙体拆除前必须提前摸底，制定可行的拆除方案，由技术人员现场指挥，以保证结构不受损。（2）打膨胀螺栓等作业前，必须先用X

8、射线探测仪探明原有结构中钢筋位置，以防电钻打伤钢筋。2、施工重点、难点对策之二：为保证装修工程质量，在施工过程中我们将采取如下措施：（1）认真审核设计图纸，了解设计意图。（2）配备装饰设计专业人才，在施工现场完善装修设计图，配合设计工作，使本工程充分体现时代特色。（3）采用先进的施工工艺，关键部位选用较好的材料，如木