佛山市规划局南海分局规划设计条件呈批表

《佛山市规划局南海分局规划设计条件呈批表》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、规划条件[编号：(南海区)规划条件(2018)1407号]土地使用权人佛山市南海区里水镇草场村草场股份合作经济社用地位置南海区里水镇草场社区居民委员会草场村民小组（土名）“水松基”强制条件内容4一、规划用地及建筑控制指标1、地块用地红线范围（详见规划设计条件附图）规划用地面积：18367.2平方米（作为经济技术指标依据）2、用地使用性质：（1）主导使用性质：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地；（2）其他用地使用要求：道路、绿地、停车场及相关附属设施 ；3、用地使用强度：

2、（1）建筑密度：≤40%；（2）建筑容积率：≥1.5，且≤4.0；（3）绿地率：≥25%。4、建筑设计要求：（1）主导建筑物性质：商业、酒店、办公；附属建筑物性质：配套附属设施用房；（2）建筑限高：≤100米；（3）用地竖向界限：地上≤100米；地下≥—20米（桩基础除外）。提示：按1985国家高程基准2.4米为起算基点；注：1、土地证面积21787.9平方米；2、根据南旧改[2015]6号文，该项目为村级工业园改造提升试点项目；3、地下室及半地下室结构顶面标高不超过1985年国家高程基准2.4米为起算基点1.0米的部

3、分，其建筑面积无须计入建筑密度及容积率，但要计入总建筑面积；建筑物室内部分地下室建筑面积的容积率计算须符合现行《佛山市城市规划管理技术规定》的相关规定；44、建筑物首层架空用作人行通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率，但须按规定计入建筑密度。二、规划设计要求1、建构筑物退缩要求：（1）地上建筑退让线要求：（详见规划条件附图）（2）地下建筑退让线要求（如与相邻地块联合开发建设，且符合相关规范要求，地下室可连通建设）：退道路红线≥5米，且符合现行《佛山市城市规划管理技术规定》及相关技术规定；

4、（3）半地下室、室外台阶等结构顶面≥0.45米（以上面给出的起算基点作为参照）的部分均不得超出地上建筑红线及建筑物起始退让线；（4）无顶盖构筑物及出挑外缘线均须退让用地红线及小区路边线≥5米；地下车库坡道起坡线位置应距机动车出入口不少于5米；（5）围墙：①围墙高度≤1.8米，且沿城市道路一侧围墙应透空设置，透空透率≥80%；②围墙线设置不得超出用地红线及规划道路红线、指导性道路红线，围墙中心线后退规划道路红线、指导性道路红线不得少于2米。③项目地块北侧的开放绿地不得围入区内。2、规划建筑净间距要求：按现行《佛山市城市规

5、划管理技术规定》及有关规定执行，且应满足建筑日照和防火间距要求。3、地块周边道路控制线：（详见规划条件附图）4、场地交通主要出入口方位：（1）机动车出入口方位：[ü]南、[ü]北、[ü]东、[ü]西；（2）人行出入口方位：[ü]南、[ü]北、[ü]东、[ü]西。三、配套设施要求1、停车场[库]及机动车泊位数：（1）商业、酒店：≥0.6个标准停车位/100M2（计容建筑面积和地下商业建筑面积），且要按不低于停车位总数的20%配建充电桩或预留充电设施接口；（2）商务办公：≥1.0个标准停车位/100M2（计容建筑面积和地下

6、商业建筑面积），且要按不低于停车位总数的20%配建充电桩或预留充电设施接口；（3）自行车停车位：≥0.5个/100㎡（建筑面积）；自行车位统一按1.5平方米每个计算。2、配套的公共设施：★[ü]变配电房：按南电函[2008]55号文执行。★[ü]燃气：按南府办[2002]132号文执行。★[ü]人防：按人防要求南府办[2008]49号文执行。注：1、以上项目要求配套且不准异地建设的，应在修建性详细规划图（总平面）中明确表示位置、用地面积和建筑面积，并由建设单位负责建设，须在工程竣工验收前完成。2、★非独立设置的用房不必

7、在总图中反映。四、相关规定1、根据《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市交通影响评价编制与管理办法的通知》（佛府办【2014】67号），该项目须进行交通影响评价。在报审建设工程方案时，应按要求提交建设项目影响评价意见书。其他内容按《佛山市交通影响评价编制与管理办法》执行。2、该项目地块北侧的开放绿地，面积为4374平方米，应以绿化种植为主，绿地率不少于60%，不得设置地面汽车停车位，建成后须无偿向社会公众开放。3、绿化及市政设施设计方案前，应向规划管理部门申领绿化及市政规划要求，并须在工程竣工验收前完成；4、空调机组的布

8、置应与外立面统一设计，相关的修饰必须与建筑立面形成有机的整体，冷凝水必须有组织统一排入排水立管；裙房顶设置冷却塔需注意外观设计及噪音等影响。5、区内场地及建筑设计须考虑无障碍设施建设，须符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》。6、本项目应配套建设海绵城市相关设施，雨水年径流总量控制率不得低于70%。参考内容4五、城市设计及建筑设计