淄博市张店城区基准地价参数

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1、张店城区基准地价参数一、基准地价内涵根据《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2001)的规定，基准地价是“在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格”。因此，基准地价是分用途的土地使用权的最高出让年限的区域平均价格。结合张店城区土地利用状况，确定张店城区基准地价内涵如下：(1)土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。(2)基准日：2013年1月1日。(3)容积率：商业用地2，住宅用地1.8，工业用地0.8。(

2、4)土地使用年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。(5)土地还原利率：商业用地为8％、住宅用地为7%、工业用地为6%。(6)土地开发程度设定:商业、住宅用地：一、二、三、四级地为“七通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热以及场地平整)；商业五、六级地、住宅五级地为“五通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整)。工业用地：一、二、三级地为“七通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热以及场地平整)；四、五级地为“五通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整)

3、。-1-二、张店城区基准地价表表1张店城区基准地价结果表商业用地住宅用地工业用地用途级别元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级3270218.02705180.3385757.13二级2715181.02060137.3371547.67三级2045136.331637109.1354336.2四级1535102.33114576.3340426.93五级106971.2777551.6738025.33六级81054.0三、土地开发程度修正表2张店城区土地开发程度修正表单位：元/平方米开发程度土地平整通

4、路通电通讯供水排水通暖供气合计三通一平7-1030-3525-3015-2077-95四通一平7-1030-3525-3015-2020-2597-120五通一平7-1030-3525-3015-2020-2520-25117-145六通一平7-1030-3525-3015-2020-2520-2535-40152-185七通一平7-1030-3525-3015-2020-2520-2535-4025-30177-215-2-四、容积率修正表3张店城区商业用地容积率修正系数表(地面价)容积率≤0.80.911.11.21.3

5、1.41.51.61.71.801.9修正系数0.7520.7630.7910.8120.8320.8640.8870.910.9350.9520.9730.981容积率2.02.12.22.32.42.52.62.72.82.93.03.1修正系数1.001.0361.0521.0681.0901.1051.1321.1551.1721.1941.2261.253容积率3.23.33.43.53.63.73.83.94.04.14.24.3修正系数1.2601.2721.2891.3021.3281.3491.3651.3

6、841.4121.4181.4351.447容积率4.44.54.64.74.84.95.05.56.06.57.0≥8.0修正系数1.4591.4731.4871.5011.5121.5241.5461.6141.7251.7861.8341.922表4张店城区住宅用地容积率修正系数表(地面价)容积率≤0.80.911.11.21.31.41.51.61.71.801.9修正系数0.8250.8460.8820.8930.9450.9620.9720.9810.9920.9981.001.092容积率2.02.12.22.

7、32.42.52.62.72.82.93.03.1修正系数1.1221.1481.1771.2101.2561.3021.3181.3581.3951.4311.4601.493容积率3.23.33.43.53.63.73.83.94.04.14.24.3修正系数1.5321.5661.6081.6551.6801.7221.7411.7601.8011.8421.8531.866容积率4.44.55.05.56.06.5≥7.0修正系数1.8741.8921.9141.9582.0322.1262.150注：商业纯沿街房、

8、加油、加气站及其附属设施用地、殡葬用地、低密度住宅用地等容积率较低的用地不进行容积率修正。-3-五、土地分类用途修正表5张店城区土地分类用途修正系数表用途修一级类用地类型参照标准正系数商务金融用地(053)中的金融活动场所用一类商业用地地；其他商服用地(054)中的洗浴场所用地；商业基准地