端州城区基准地价

《端州城区基准地价》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、附件肇庆市端州城区基准地价一、评估范围本次端州城区基准地价评估的范围为肇庆市端州城区城市规划区，面积约为88.26平方公里（东至下湾水库、南至西江、西至三榕港、北至北岭山）。二、基准地价内涵本次基准地价，指估价基准日为2010年6月30日，在设定容积率、法定最高使用年期，商业、住宅用地开发程度为“六通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通燃气，宗地红线内场地平整），工业用地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，分用途的土地使用权价格。其中，土地法定最高使用年期，商业用地为40年

2、、居住用地为70年、工业用地为50年；商业用地设定建筑密度为40%；在路线价定义深度范围的区域，其商业地价执行所在路段的路线价标准；路线价定义深度以外的区域执行所在地段级别基准地价标准，基准地价单位为元/平方米，币种为人民币。根据肇庆市端州城区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，肇庆市端州城区基准地价采用楼面地价和单位面积地价作为基准地价的两种基本表现形式，具体表现形式分别为：表2-1端州城区基准地价内涵表土地用途项目商业住宅工业估价基准日2010年6月30日土地开发程度六通一平六通一平五通一平法定使用年期40年70年50年平均容

3、积率2.02.01.0价格表现形式单位面积级别价首层楼面级别价单位面积路线价首层楼面路线价单位面积地价平均楼面地价单位面积地价9三、端州城区各用途级别基准地价肇庆市端州城区各用途级别基准地价如下表：表3-1端州城区各用途土地单位面积级别价表土地用途级别商业住宅工业元/m2万元/亩元/m2万元/亩元/m2万元/亩Ⅰ级6238415.873102206.8064442.93Ⅱ级5311354.072672178.1353935.93Ⅲ级4142276.132006133.7343028.67Ⅳ级2907193.80141894.5335923.93Ⅴ

4、级2135142.3399266.1328919.27注：表中各用途基准地价均为单位面积地价。在基准地价体系的实际运用过程中，基准地价的应用逐渐向楼面地价应用发展。为了更好地满足肇庆市地价管理的需要，通过地面地价与楼面地价的换算关系测算出各用途土地楼面基准地价。9表3-2端州城区各用途级别价对比表单位：元/平方米土地用途级别商业住宅工业单位面积地价首层楼面地价单位面积地价平均楼面地价单位面积地价Ⅰ级6238740331021551644Ⅱ级5311630326721336539Ⅲ级4142491620061003430Ⅳ级290734501418

5、709359Ⅴ级21352534992496289四、端州城区各用途土地级别范围表4-1肇庆市端州城区商业用地级别基准地价表单位：元/平方米级别级别范围单位面积地价首层楼面地价I级①莲湖西路——端州四路——芹田桥巷——雅图路——文明路——建设三路——天宁南路——江滨四路——睦民路——宋城一路——宝月路——城北路——龙安路——时代广场后巷——星荷路——星湖南岸包含的范围；②康乐北路——康乐北一街——芙蓉公园——黄塘路所包含的范围。62387403II级①棠岗路——信安路——景泰路——端州三路——古塔中路——建设三路——工农南路——江滨四、五路——人

6、民南路——宋城二路——西江南路——西江北路——翠湖路——康乐北路——翠星路——星荷路——星湖岸边（青莲村）——星湖大道所包含的范围（Ⅰ级范围除外）。53116303III级①蓝塘三路——信安路——新元东路——江滨二路——江滨三、四、五路——大桥路——风华路——西江北路——肇庆大道——石牌村——石东路——仕贤路所包含的范围（Ⅰ、Ⅱ414249169级范围除外）。IV级①端州一路——蓝塘一路——江滨一路——新元东路——信安路——蓝塘三路——仕贤路——三茂铁路所包含的范围；②西江北路——风华路——大桥路——江滨六路——白沙路——大鼎路——龙塘路——玑西

7、路——肇庆大道所包含的范围。29073450V级规划范围IV级区外范围。21352534表4-2肇庆市端州城区住宅用地级别基准地价表单位：元/平方米级别级别范围单位面积地价平均楼面地价I级蓝塘三、四路——星湖大道——端州四路——龙安路——黄塘路——康乐北路——绿荷路——西江北路——肇庆大道——石牌村——石东路所包含的环湖陆地范围。31021551II级东岗西路——东岗东路——信安路——蓝塘二路——黄岗北路——砚都大道——叠翠北路——叠翠南路——棠岗路——岗美路——端州三路——古塔中路——建设三路——宋城一路——宋城二路——西江南路——西江北路——

8、肇庆大道所包含的范围（Ⅰ级范围除外）。26721336III级端州一路——砚都大道——江滨一路——江滨二路——江滨三路——江滨四路——江