附件：用地规划设计条件的标准格式

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1、附件：用地规划设计条件的标准格式XXX地块规划设计条件序号ＸＸＸ地块规划设计要求备注1用地位置详见界址图强制性2用地性质商业、居住、幼儿园强制性3用地面积总用地面积XXXX平方米强制性不同性质用地占总用地面积其中商住XXXXX平方米，幼儿园用地面积不少于XXXX平方米（12班）；强制性4建筑面积总建筑面积（计容）XXX平方米以下强制性不同性质建筑占总建筑面积商业：XXXXX平方米以下；居住：XXXXXX平方米以下；幼儿园：不少于XXXX平方米【公寓式办公:单体建筑内相同功能及产权类型的部分应集中布置】强制性其它配套：生鲜超市便利店1处，建筑面积不少于10

2、0平方米；邮政所一处，建筑面积不少于150平方米；“二合一”环卫设施一处，建筑面积不少于200平方米；连锁便利店一处，建筑面积不少于50平方米；开闭所一处，建筑面积不少于160平方米强制性5建筑密度（上限）XX%限制性6绿地率（下限）XX%限制性7建筑高度、层数特定地区限高1.按民航主管部门审批为准强制性2.建筑高度XXX米以下建议性低层、多层、高层的限定高层、多层建议性居住用地必须符合厦规[2010]7号文的规定强制性8建筑退让用地红线要求***侧结合地块**合理布局，其它符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》。限制性沿***路设置商业骑楼，骑楼

3、净宽大于3.5米，净高大于4.0米；骑楼退让用地红线距离2米，骑楼贴线率达到80%以上限制性59建筑间距按2010年《厦门市城市规划管理技术规定》控制限制性10停车位生鲜超市中心店、便利店按1.5车位/100平方米建筑面积配置，为居住配套的停车位不得设置于地面，同时符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》和厦规[2008]112号文。限制性11市政规划要求市政配套设施配建附建式开闭所一处（二进十二出），建筑面积不少于160平方米，净宽不小于8米且形状规整，净高不小于3.9米（不含电缆沟净高1.1米）。限制性开闭所设于地面一层，且室内地坪标高高出室外地

4、坪0.3米。开闭所至少一面墙为建筑外墙且临道路。所有市政配套设施用房应符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》。建议性市政管线接入口管线综合利用四周市政道路市政设施建议性室外地坪标高参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制,比周边市政道路最低点竖向标高高出0.3米以上。建议性基地主要出入口基地主要机动车出入口应沿XX侧或XX侧道路设置，且距道路交叉口及现状道路的距离应符合相关要求。建议性12公共配套服务设施规划要求街道社区公建配套设施基层社区公建配套设施教育——配建12班幼儿园一座，用地面积不少于XXX平方米,建筑面积不少于XXX平方米。限制性医疗卫生

5、——————文化——————体育——————5商业——生鲜超市中心店（含附属式公厕）一处，建筑面积不少于XXX平方米，需临街，并不得设置围墙、护栏等围挡设施，同时符合厦规[2009]76号文；生鲜超市便利店1处，建筑面积不少于100平方米，同时符合厦规[2009]76号文及厦规[2007]219号文、厦规[2009]16号文邮政所一处，建筑面积不少于150平方米连锁便利店一处，建筑面积不少于50平方米限制性生鲜超市便利店、邮政所均应设于地面一层，生鲜超市便利店应设于地块主要出入口；连锁便利店应设于地面一层，原则上设置在临城市道路的建筑转角处建议性社区用房

6、——————13建筑设计要求日照分析要求满足厦门市建筑工程日照分析技术管理规则强制性建筑平面与空间布局保证观湖视线通透建议性建筑形态与风格平行岸线的高层建筑立面的垂直投影不得大于60米建议性景观环境要求————5底层是否架空底层架空，架空层不计入计容建筑面积建议性第五立面（建筑屋顶形式）建筑高度50米以下住宅建筑采用坡屋顶形式建议性住宅户型面积建筑面积144平方米以下的住宅面积占地块总住宅面积的70%以上限制性Soho套型面积单元建筑面积大于200平方米的套型应占公寓式办公总建筑面积的1/3以上限制性阳台形式与面积（沿**路、沿**湖阳台封闭），其他应符

7、合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》和厦规[2010]131号文规定限制性建筑色彩屋顶主色建议性墙面主色层高符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》限制性立面形式————绿色建筑要求需符合福建省绿色建筑评价标准，并报建设主管部门认定。建议性14公共开放空间建筑底层或二层需设置带顶棚的步行连廊与（地块**侧的公交站点、轨道站点）联系建议性公共开放空间按图则所示控制，并符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》建议性15地下空间用途满足民防、地下车库及设备用房要求,同时符合《厦门市建筑地下层开发管理细则》（厦规[2008]93号）的规定。竞得人若

8、需除民防、地下车库、设备用房外的用途开发，需向规划部门申请办理相关审批手续。限制