宁夏省土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试卷

《宁夏省土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试卷》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、宁夏省土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法评估中，__项目应计算利息。 A．地价 B．销售税费 C．工商登记费 D．投资利润2、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。 A：重置价格扣除折旧 B：建筑物的折旧 C：重置成本 D：比较案例的价格 E：时间因素3、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地4、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。 A：6％ B：8％ C：12％ D：

2、25％ E：土地5、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。 A．法国 B．英国 C．日本 D．韩国6、基准地价评估要求样点资料具有。 A：可比性 B：标准性 C：可重复性 D：可计算性 E：时间因素7、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例应__。 A．不低于20% B．不低于30% C．不低于40% D．不低于50%8、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。 A．3 B．4 C．5 D．69、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单

3、位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。 A．农业 B．复垦单位的生产建设 C．工业 D．房地产开发10、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种__的调控方式。 A．限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用 B．承认微观经济主体自主经营和市场机制作用 C．运用经济手段和市场参数调节经济运行 D．运用行政手段对经济进行参数调节11、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】 A：低于 B：高于 C：等于 D：等于或低于 E：时间因素12、编制和实施

4、__是合理利用土地的基础。 A．土地利用总体规划 B．土地利用专项规划 C．国土规划 D．城市规划13、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。 A．土地价格具有明显的地区性 B．土地价格总体呈上升趋势 C．土地价格具有充分的竞争性 D．土地价格高低与社会经济水平相适应14、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】 A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 D：消费者购买汽车，而汽车

5、在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E：土地15、根据《关于加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。 A．基准地价 B．成交地价 C．标定地价 D．出让地价16、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：23．69 B：50．43 C：51

6、．87 D：51．96 E：时间因素17、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素18、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素19、不动产可行性研究的必要内容不包括__。 A．项目概况 B．风险分析 C．财务评价 D．成本估算2

7、0、国家在情况下可以提前收回土地使用权。 A：土地低效利用 B：未交纳土地使用税 C：为了社会公共利益的需要 D：划拨土地用于出租、抵押 E：时间因素21、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。 A．房产原值 B．房产市值 C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值22、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有特点。 A：承载性 B：非生态利用性 C：土地利用的集约性 D：再生性 E：