土地估价理论与方法土地违法案件的处理模拟试题

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1、河南省2016年下半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。 A．功能分 B．作用分 C．因素分值 D．单元总分值(土地总分)2、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。【2008年考试真题】 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：环境因素 E：时间因素3、路线价评估工作是从开始。 A：

2、收集交易案例 B：划分地价区段 C：划分路线价调查区段 D：设定标准深度 E：时间因素4、营业税属于以下税种中的。 A：流转税 B：所得税 C：财产税 D：行为税 E：土地5、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。 A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日 D：自批准征收之日起满一年 E：土地6、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是__。 A．管理费用 B．生产成本 C．在建工程 D．其他业务支出7、分区规划的主要内容不包括__。 A．确定市、区级公共设施的分布及

3、其用地范围 B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围 C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标 D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局8、”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元”。该指标属于__。 A．总量指标 B．SF均指标 C．相对指标 D．变异指标9、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A．

4、地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益10、__属于房地产经营的总体风险。 A．财务风险 B．人事风险 C．经营风险 D．利率风险11、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。 A．一 B．二 C．三 D．四12、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006年考题) A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所

5、有权而支付的代价 E：时间因素13、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府国土资源管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．建设用地单位14、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。 A．乡级 B．县级 C．村级 D．省级15、会计是__地反映各单位的经济活动。 A．系统 B．客观 C．连续 D．分散 E．完整16、不属于其他货币资金核算范围的是。 A：银行汇票存款 B：在途货币资金 C：外汇存款 D：外埠存款

6、E：土地17、替代原理是的理论基础。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：时间因素18、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A．土地利用分区 B．土地利用 C．土地利用专项 D．土地利用指标19、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素20、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】 A：地名图 B：地形图 C：旅游图

7、 D：行政区图 E：土地21、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。 A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性22、下列不属于单元划分方法的是。 A：多种因素判定法 B：均质地域法 C：网格法 D：叠置法 E：合法性23、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】 A：原

8、始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素24、关于土地估价，下列表述中不正确的是。 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素25、下