合肥政务区写字市楼场调查报告

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1、合肥政务区写字楼市场调查Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.合肥写字楼整体市场分析政务区写字楼市场分析重点商务区写字楼市场分析重点写字楼分析Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slide

2、sfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.起步晚、起点低，市场细分迟产品萌芽期（1995—2000）形象转变期（2001—2005）快速发展期（2006至今）代表楼盘:财富广场1期、天徽大厦、中环国际广场、万通大厦代表楼盘:置地投资广场、蓝鲸国际绿地赢海、汇金大厦、新城国际、蔚蓝商务港、IFC安徽

3、国际金融中心代表楼盘:邮电大厦、润安大厦合肥写字楼的发展始于20世纪90年代，刚刚起步，作为代表的盛安大厦、新鸿安大厦起点低、品质差、功能欠缺，继而不能为市场所用，继而出现的邮电大厦、润安大厦的兴起象征着合肥写字楼市场的正式萌芽。合肥较大规模的的写字楼开发是从2003年前后，合肥市出现了一批写字楼，如天徽大厦、万通大厦等。写字楼的开发开始规模化，而且逐渐向多功能、现代化、智能化发展，写字楼的办公理念、设计理念、服务理念等都得到较好的诠释。如财富广场、中环国际广场等。进入07年以来，合肥写字楼市场正逐步步入细分，如以政务区新城国际、蔚蓝商务港、长江西路置地投资广场、马鞍山路深蓝国

4、际、绿地赢海的代表高端写字楼逐步面试。而以格林硅谷为代表的独栋写字楼也已面世。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.目前已形成六个写字楼集中分布、开发的区域市中心商务区濉溪路商务区新站商务区包河商务区政务区商务区高新区

5、商务区分布：胜利广场周边；代表项目：宝文商务大厦；平均售价：9000元/㎡；分布：环城路以内；代表项目：华侨广场；平均售价：14000元/㎡；分布：马鞍山路及徽州大道沿线；代表项目：绿地赢海；平均租金：35-55元/㎡.月；平均售价：8500元/㎡；分布：濉溪路沿线；代表项目：国光.万豪广场；平均售价：7000-8000元/㎡；分布：软件园周边；代表项目：浙商大厦·瑞雅领馆；平均售价：9000元/㎡；分布：政务区；代表项目：新城国际；平均租金：40-70元/㎡.月；平均售价：10000-11000元/㎡；五里墩商务区分布：五里墩周边；代表项目：IFC安徽国际金融中心平均售价：1

6、5000元/㎡；政务区行政氛围浓厚、环境宜人，价格位于中游商务氛围雏形已现、并逐步增强。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.近六年写字楼土地成交价格不断攀升，每年涨幅均超过50％合肥写字楼近六年成交面积，占当年国有土

7、地成交比例，已超过全国写字楼土地成交15％平均线。“限购”政策的执行，商业地产将获得更好的发展，价格上涨趋势明显。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011As