2017年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产征收征用的需要考试试卷

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1、2017年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产征收征用的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于。 A：重点调查 B：普查 C：典型调查 D：抽样调查 E：执行层的组织协调2、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：执行层

2、的组织协调3、收益法中的运营费用率是指。 A：运营费用与潜在毛收入之比 B：运营费用与总收益之比 C：运营费用与净收益之比 D：运营费用与有效毛收入之比 E：工业用地的监测点评估价格4、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果__。 A．直接归于该他人 B．直接归于该行为人 C．由该他人和该行为人按约定分担 D．由行为人代该他人承担5、可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为__元/m2。 A．3290 B．3302

3、 C．3500 D．37106、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是．【2003年考题】 A：37年 B：40年 C：60年 D：63年 E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。 A．建筑师 B．结构工程师 C．设备工程师 D．监理工程师8、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在

4、第5年第6个月的还款额为（）元。 A．2277.4 B．2281.9 C．2728.8 D．2741.959、以下__因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。 A．开发成本的变化 B．收入的变化 C．价格的变化 D．开发商对未来的预期10、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是__。 A．征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B．征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C．基本农田由国务院审批 D．基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批11、初步可行I生研究阶段投资估算的精确度可达__，所需费用约占总投资的0.25%～1.

5、5%。 A．±5% B．±10% C．±20% D．±30%12、证券价格由__确定。 A．货币使用中产生的收益 B．社会借贷资金利率 C．市场对证券的供求 D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率13、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：5％ B：10％ C：15％ D：20％ E：执行层的组织协调14、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现的情形。 A：估价对象的房地

6、产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％ B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％ C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071 D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933 E：工业用地的监测点评估价格15、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。 A：投资价值 B：谨慎价值 C：快速变现值 D：市场价值 E：工业用地的监测点评估价格16、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

7、 A．10.2 B．11.0 C．11.3 D．11.517、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，则该房地产的价值接近于。 A：7123万元 B：7365万元 C：7230万元 D：7190万元 E：工业用地的监测点评估价格18、穿过建筑物的通道__计算建筑面积。 A．按分层水平投影面积 B．按水平投影面积的一半 C．按一层水平投影面积 D．按自然层分层投影面积19、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。 A：5％ B：7％ C：