2017年上半年上海房地产估价师《案例与分析》：估价方法试题

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1、2017年上半年上海房地产估价师《案例与分析》：估价方法试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。 A．建筑师 B．工程师 C．造价工程师 D．估价师及物业代理2、__的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。 A．《中华人民共和国土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《中华人民共和国城市规划法》 D．《中华人民共和国土地使用法》3、假设银行

2、一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为 A：4.42％ B：8.11％ C：8.13％ D：9.54％ E：借款合同4、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)。 A：现在按9.5折一次性支付 B：一年后一次性支付 C：现在首付30％，余款在未来3年内分年等额支付 D：现在首付50％，余款在未来10年分年等额支付 E：工业用地的监测点评估价格5、开发商定价有三类方法，下面方法不在这三类方法之中的是__。 A．成本导向定价法 B．

3、购买者导向定价法 C．竞争导向定价法 D．政府导向定价法6、每年为住房公积金结息日。 A：1月31日 B：3月31日 C：6月30日 D：12月31日 E：执行层的组织协调7、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。 A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水 B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水 C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值 D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小8、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。 A．

4、典型合同与非典型合同 B．双务合同与单务合同 C．诺成合同与实践合同 D．要式合同与不要式合同9、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为元／。(2008年试题) A：1500 B：1950 C：2131 D：3000 E：执行层的组织协调10、A自治区某市属于县级市，并且是国家级历史文化名城，该市单独编制的历史文化名城保护规划，应报__审批。 A．国务院 B．A自治区人民政府 C．建设部 D．国家文物局11、估价报告书的外在质量包括__。 A．估价结论的准确性 B．估价参数确定的合理性 C．估价方法选择的正确性 D．估价报告的文字表述水平12、某仓

5、库房地产，建筑面积为800㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可．假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价的数额为．【2006年考题】 A：93．75万元 B：115万元 C：293．75万元 D：315万元 E：工业用地的监测点评估价格13、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在

6、2005年10月的价值最接近于__万元。 A．536 B．549 C．557 D．81614、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。 A．房屋总登记 B．初始土地登记 C．房屋初始登记 D．房屋他项权利登记15、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于__。 A．成本导向定价法 B．购买者导向定价法 C．竞争导向定价法 D．市场导向定价法16、下列不属于在建工程抵押特点的是。 A：目的是取得在建工程继续建造资金的贷款 B：以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷

7、款履行担保 C：以转移占有的方式抵押给贷款银行 D：以不转移占有的方式抵押给贷款银行 E：执行层的组织协调17、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理__。 A．续期注册 B．初始注册 C．撤销注册 D．变更注册18、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／㎡，首付款为20％，余款半年末一次性支付，月利率为0．6％。当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1％，人民币兑换美元的汇率1月30日为6．59：1，9月30日为6．46：1。下列关于该房地产价