官塘绿苑二-二期可研报告

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1、---------------------------------------------------------------------------官塘绿苑二-二期项目第一章申报单位及项目概况1.1项目基本情况项目名称：官塘绿苑二-二期项目建设单位：江苏康华投资有限公司法人代表：倪戚华联系人：尹琳联系电话：13951292540建设地址：本项目位于镇江市官塘新城，平面界址为北至五凤口路，南至板桥路，西至官塘桥路，东至官山路。建筑用地及规模：项目规划宗地总面积84933平方米（合127.4亩），出让面积70425平方米（合105.64亩）。项目总建筑面积249988m2，地上

2、建筑面积187042m2，其中地上计算容积率建筑面积186348m2；地上不计算容积率建筑面积694m2。地下建筑面积62946m2。（详见表1-1）建设进度：结合项目总体规划，本项目总建设期为3年，从2016年1月~2018年12月底。项目总投资：项目总投资为建设投资及建设利息之和。本项目总投资120144.56万元，其中建设投资113844.56万元，建设期利息6300.00万元。总投资筹措方案：项目总投资120144.56万元，镇江万达工程咨询有限公司第101页-------------------------------------------------------

3、--------------------官塘绿苑二-二期项目江苏康华投资有限公司拟向银行借款50000万元，其余自筹。项目投资按建设进度计划逐步投入。项目资本金及筹措方案：本项目估算总投资为120144.56万元（其中住宅部分投资为112505.50万元，商办部分投资为7639.06万元），所需资本金为24028.92万元。江苏康华投资有限公司注册资本32000万元，将购买土地的资金28900万元作为项目资本金，能够满足《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发【2015】51号）规定的要求。经济效益：本项目为镇江市政府确定的拆迁安置房项目，其中商办建筑可以对外

4、销售，居住建筑不得销售，不得转让，由政府统一回购，回购价为5238元/m2。经测算，本项目累计可实现经营收入145414.85万元。项目投资财务净现值为3429.30万元（所得税后，Ic=8%）＞0，所以本项目在实现预期投入产出目标的情况下，在经济上可行。经济与社会影响分析：本项目是镇江市建设宜人居住的官塘新城的重要内容，项目的实施将加快推进官塘新城城市化进程，促进官塘新城的进一步发展，从而为打造环境优美、设施完善的官塘新城作出一定的贡献。本项目的建设将有力地带动区域内相关产业的发展，是当地地方财政的重要税源。另外本项目的开发建设对于缓解就业压力、保障地方经济增长、稳定社会、

5、繁荣经济、提高群众的生活水平起到了十分重要的作用。项目建设具有良好的经济与社会效果。镇江万达工程咨询有限公司第101页---------------------------------------------------------------------------官塘绿苑二-二期项目技术经济汇总表：表1-1总规划指标表序号名称单位数值备注1总用地面积hm28.50可开发用地面积hm27.04商住（安置房）公共用地面积hm21.46绿地2计容建筑面积m2186348其中住宅建筑面积m2160834商办建筑面积m219080其中商业建筑面积m210505办公建筑面积m2764

6、0物业经营性用房m2935社区综合性管理服务用房建筑面积m25677其中菜市场建筑面积m22242含公厕54m2养老院建筑面积m22072社区服务中心建筑面积m21057卫生站建筑面积m2306物业管理服务用房建筑面积m2757不计容积率建筑面积m2694其中变电所、开闭所建筑面积m2533生活水泵房建筑面积m2107公厕建筑面积m2543容积率2.655建筑基地面积㎡123316居住户数户15107居住人口人4830按户均3.2人计算8绿地面积㎡24640绿地率35%9机动车停车位数地上辆68地下辆153410非机动车停车位数辆416511地下建筑面积㎡6294612总建筑

7、面积㎡249988表1-2项目经济指标表序号项目单位数量备注一项目总投资万元120144.56二总营业收入万元145414.85建设期3年，延长销售1年三税收总额万元9377.31建设期3年，延长销售1年镇江万达工程咨询有限公司第101页---------------------------------------------------------------------------官塘绿苑二-二期项目1营业税金及附加万元8143.23建设期3年，延长销售1年2所得税万元1234.08建设期3年，延长