【房地产项目销售代理合同】凯旋花园项目分销合作合同

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1、凯旋花园项目分销合作协议合同编号：甲方：（以下简称甲方）地址：联系人：联系电话：乙方：（以下简称乙方）地址：联系人：联系电话：根据《中华人民共和国广告法》，《中华人民共和国合同法》及国家相关法律法规的规定，甲乙双方在平等，自愿，公平，诚信的基础上，经友好协商现就甲方授权乙方销售甲方商品房事项，达成如下合同条款，以资信守:一、本合同期限：2018年9月25日至2018年11月31日。（后续根据项目情况决定是否续签或重签合同）二、合作内容及事项：甲方授权乙方就项目进行场外拓展分销渠道带客，乙方所带客户均由甲方工作人员安排置业顾问介绍项

2、目，乙方应根据甲方的项目情况，销售政策和房源信息等准确及时的进行拓展推介，带客及推荐工作。1.乙方负责向甲方推荐购房意向客户；2.乙方推荐客户成功购房后，甲方向乙方支付相应的销售佣金。3.乙方成交的客户，由乙方协助开发商办理各种手续。6/6三、合作项目名称：1.名称：凯旋花园13栋所有在售房源四、销售佣金标准及结算条件：1.佣金标准产品类型销售策略一级分销普通分销普通住宅正常销售1.88%≤1.5%备注：（1）因开发商原因对外渠道佣金调整再另行签署协议，此前成交按此结算佣金，之后按新佣金方式执行。（2）一级分销即与甲方签订分销合同

3、之乙方，普通分销为一级分销整合外场中介/渠道等二级分销公司。设定佣金标准即为避免恶性竞争造成的诸多不利影响。2、结算条件1）每套房屋结算条件：客户交齐首付、签订完《商品房买卖合同》次月底前结算4000元，在客户交齐相关资料并由银行审批通过放款后的次月底前结算剩余佣金。2）如乙方客户出现退房，在收到甲方退房通知后3日内将已收佣金款项退还甲方，由甲方统一退还客户；如乙方故意拖延，开发商及甲方有权扣除乙方该套房屋所得佣金。3.支付方式：成交佣金支付形式为人民币现金转账，甲方将按照乙方提供的银行账号将佣金汇入或现金支付。甲方授权人:身份证

4、：乙方授权人：　　　　身份证：乙方开户名：乙方开户行：乙方银行账号：五、客户接待流程以及判定规则1.接待流程1）分销需提前报备客户信息确认有效性，如果后期出现撞单现象，可作为判定依据；6/62）分销工作人员直接带访客户到售楼处，经项目助理询问之后，交接给置业顾问接待，不可直接带进案场进行接待，否则判定为无效客户；2.客户判定规则1）《客户确认单》签署约定：客户渠道的判定，以客户到达营销中心现场为第一判定原则，若多方同时带客进场，则客户属于先报备方，到访客户的成交保护期为15天。过保护期的客户，原渠道可进行再次报备，并拥有优先报备的

5、权利，报备带看的有效期为24小时。分销渠道客户到访的判定依据：分销工作人员直接陪同客户到访营销中心时；客户在到达案场时，项目助理在第一时间询问客户途径时，能够说出通过乙方渠道途径来访或出具乙方渠道相关人员联络记录的客户。当客户到访途径没有渠道判定依据时：则以客户信息的报备（即客户信息的录入）为第二判定原则，报备客户的到访保护期为24小时。当客户到访途径有多方渠道判定依据时：若该客户在报备保护期内，则以报备的时间顺序为判定依据，该客户归属于先报备的渠道；若该客户不在报备保护期内，则以离客户到访时间最近的追踪邀约记录为判定依据，该客户

6、归属于最近追访邀约的渠道。客户管理系统中没有记录的客户（系统中已记录的客户其父母、子女、夫/妻视为已记录，异议方须提供书面的合法、有效户口簿/出生证/结婚证等，证明前述关系，算作该渠道客户）。“老带新”客户确定规则：若客户A成交之后介绍客户B来案场看房，则渠道需在客户B到达案场之前，提前从客户A手中了解客户B的手机号，提前20分钟做好报备工作，然后进行预约带看；若渠道未提前报备客户B，但客户B来案场后点名要找此渠道，且客户B未被其他渠道接触报备，客户B可为此渠道；若客户A与客户B不同时间到达案场，在案场见到后碰面打招呼不能成为“老

7、带新”，各渠道只能跟踪自己的客户。2）后期若进行判客制度的调整，最终以案场统一的判客制度为准。3.争议以及违规处理6/61）如果发现切客、抢客、截客现象（项目周边及售楼处附近四周1公里范围内不允许线下行销），则处罚责任方5000元到10000元的处罚以示警告，若第二次发生，直接解除合作并扣除所有成交佣金。另外若经开发商和甲方核定乙方成交客户为截客情况，该套佣金不予结算；已结算的佣金，乙方应在3个工作日内退还甲方。2）乙方须确保带给甲方的客户不属于其他人的客户，因客户归属问题产生异议，则由项目对接人协调处理，乙方不得在案场与秘书或项

8、目对接人争执，否则，甲方有权解除合同。3）若乙方违规行为被开发商罚款，此罚款由乙方缴纳，如乙方拒不缴纳，甲方有权从乙方佣金里扣除。六、权利和义务对本协议所涉内容及在本协议履行过程中所产生的信息，任何一方在未经对方同意的前提下，不得擅自泄密。1.甲方