【投资】【房地产项目投资测算】融信集团-城市进入研究提纲180315

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1、城市进入研究一、城市投资环境研究1.1城市能级：城市区位、城市地位、1.2城市属性：•行政区划•城市资源特点•城市发展历程1.3人口分析•人口总量及变化、人口结构、人口净流入流出1.4宏观经济•GDP（总量、增速、结构、人均指标，与同级别城市对比）•全口径财政收入（总量、增速、结构，与同级别城市对比）•固定资产投资（总量、增速、结构，与同级别城市对比）•居民财富厚度（居民存款余额，与同级别城市对比）1.5产业发展•产业结构特点、产业布局、规划1.6城市规划•城市整体规划•区域规划分析•交通规划•配套规划1.7

2、城市格局及未来发展方向1.8城市投资环境研究总结二、土地市场研究2.1城市土地市场特性分析2.2历年土地供求分析•历年土地供应、成交量分析4•历年土地分物业、分环线供求结构2.3土地成交价格•历年土地价格、楼面价分析•溢价情况及溢价率分析2.4土地相关政策分析2.5近期（2016年以来）土地成交明细2.6土地市场总结分析三、商品房市场研究3.1开发运营概况•开工、竣工量分析•同级别城市对比分析3.2供求分析•分析城市供求量走势，分析供应节奏及市场容量。•同级别城市对比分析3.3存量分析•分析城市存量情况，判定

3、市场压力及影响。•城市各区域存量分析3.4成交价格分析•通过对市场成交价格走势进行分析，对市场表现及价格策略进行评价。•同级别城市对比分析3.5结构性分析•供应结构、成交结构、价格结构，通过结构性分析挖掘市场机会点。3.6企业及项目成交表现•近年以来企业销售排行榜•近年以来项目销售排行榜4四、区域&板块研究4.1.1各区域&板块概况4.1.2片区房地产市场分析•各区域&板块市场供、求、存、价、结构等市场分析•板块潜在供应•未来发展趋势研判4.1.3片区域&区价格评估综合结论1.各板块价值研判2.各版块综合价值

4、评判a)各板块风险点与机会点b)各板块综合评比4.2重点区域&板块分析4.2.1基础条件评估4.2.2片区现状与潜力分析•板块属性界定•板块功能布局•板块交通、产业现状•板块规划与价值判断4.2.3片区房地产市场分析•板块市场供、求、存、价、结构等市场分析•板块潜在供应及结构•板块典型热销、滞销产品特征分析•未来发展趋势研判五、典型企业研究45.1重点企业的进入各区域的情况•项目分布、基本情况•销售情况、存量情况5.2重点企业在各区域的土地存量情况•土地储备情况及分布•主要采取的拿地策略•主要采取的竞争策略5

5、.3典型企业拿地方式研究六、企业进入建议6.1进入板块建议6.2拿地方式建议6.3产品匹配建议6.4风险控制建议4