【豪宅】广州：五个广州精品楼盘踩盘分享-房地产

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1、广州精品踩盘分享2017年12月碧桂园·松湖天鉆营销团队广州踩盘地图一览目精品项目踩盘亮点分享首开龙湖·天奕万科白鹭郡金融街·荣御金茂信达天河金茂府录力合阳光城·云谷借鉴及学习P2广州精品项目踩盘地图一览踩盘时间：12月23日-12月24日踩盘路线：力合阳光城云谷→保利星海小镇→万科白鹭郡→招商金山谷→金融街·融御→华发中央公园→首开龙湖·天奕→华发四季→信达金茂天河金茂府本次踩盘涉及广州白云、海珠、天河、南沙、番禺等区，共9个项目。P3广州精品项目踩盘地图一览序装修/区域项目地点开发商规模

2、产品在售价格号毛坯白云白云新城云城西路占地：3.5万㎡未开盘，楼板价广州龙梁、共7栋，1栋35层高住宅以及6栋1首开龙湖·天奕（距萧岗地铁站b出口建面：15万㎡精装修44577元/㎡；预北京首都开发27层高的住宅产品300米）容积率：3.90估均价10万+占地：9.2万㎡信达金茂天河金茂天河广州大道北920号中国金茂、共10栋，87-105-145-169平三四2天河区建面：33万㎡精装修5万/平府(梅花园地铁站南侧)信达地产房产品容积率：2.60占地：3.4万㎡广州市白云区永泰村集广州华枫投资有限公8栋6至4

3、3层楼宇，93-95平小三精装修3华发四季建面：14.7万㎡5.5万/平贤庄新顺路司房，144-162-184-208平米四房容积率：3.50占地：7.9万㎡7栋37层高层洋房，94-95平、广州华宁房地产开发4荔湾区华发中央公园荔湾区芳村鹤洞路以南有限公司建面：31.4万㎡122-135平、142-168平3-4房户毛坯未开盘容积率：4.80型，2栋联排别墅占地：2万㎡5栋39-40层超高层的新中式，广州市海珠区石岗路12广州融辰置业有限公未开盘，楼板均海珠区金融街·融御建面：10.8万㎡102-135㎡四房

4、产品，3梯4户、2精装修5号司价42668元/平，容积率：5.5梯2户占地：30万㎡带装修；广东保利房地产开发105-134平三四房；110-165平叠洋房1.9万/平；6保利星海小镇南沙区榄核镇镇南路建面：12万㎡叠墅毛有限公司墅别墅3.1万/平容积率：2.5坯南沙区占地：5.8万㎡80-85平的创新唯墅单位，使用面南沙区黄阁大道南大山广州万科房地产开发7万科白鹭郡建面：10.5万㎡积可达230-260㎡；别墅270套，精装修6.5万/平乸公园旁有限公司容积率：1.8高层复式510套占地：83万㎡广州招商房地

5、产有限LOFT(29-68㎡)，共8期，已开发已售罄，车位在8番禺区招商金山谷番禺区东艺路建面：130万㎡精装修公司至5期售容积率：0.58占地：12万㎡佛山顺顺德南方智谷新城路与广东顺德力合智德科P49力合阳光城云谷建面：40万㎡90-93㎡、124㎡户型1.8万/平德区致慧路交界技园投资有限公司容积率：2.50万科白鹭郡考察情况P5万科白鹭郡概况➢项目规模：占地5.8万方，总建面10.5万方，容积率1.8➢产品类型：规划别墅及高层复式，属南沙首创产品，四居80平米、四居85平米➢在售均价：6.5万/平➢园林

6、风格：中式园林开发商：广州万科房地产开发有限公司物业：万科物业景观设计单位：午人景观万科·白鹭郡：万科在南沙自贸区的第三个项目，位处黄阁大道南亭角路口左转200米左右，属于进入南沙的首站。项目西临黄阁大道南，东向、南向被大山乸所环绕，与南沙区政府同靠一座山。小区自然湖景，文体公园，森林公园多重立体景观资源，自然环境极佳，负氧离子全面覆盖。P6万科白鹭郡—示范区景观P7万科白鹭郡—示范区景观P8万科白鹭郡—示范区景观P9万科白鹭郡—销售中心销售动线：入口→前台接待区→片区规划洗脑区→影视片洗脑区→品牌馆→沙

7、盘区→苑区→板房→洽谈区P10万科白鹭郡—品牌馆万科品牌馆多以展示形式呈现，主讲项目中式人居理念，少量产品户型卖点呈现P11万科白鹭郡—导视系统精神堡垒、地砖、地灯、水牌等处处都强化项目logo，增强符号记忆点P12万科白鹭郡—沙盘模型总规沙盘为子母沙盘，一半讲项目所处区域的规划利好，一半讲项目自身规划；高层洋房单纯用水晶体表现楼栋排布，不做楼栋单体；感官上凸显别墅产品，不会造成高层压住别墅的感觉。P13万科白鹭郡—户型产品南入户唯墅户型图居室：5室4厅4卫2厨建筑面积：80.00㎡联排、主卧套间、中西双厨

8、、带露台P14万科白鹭郡—户型产品北入户唯墅户型图居室：4室3厅4卫2厨建筑面积：85.00㎡联排、主卧套间、中西双厨、带露台P15万科白鹭郡—板房软硬装P16万科白鹭郡—装标装标一大亮点：全屋中央空调P17万科白鹭郡—物业服务优势1劣势2服务体验3提升方向41、根据销售路由设计服务动线，从客户停车1、物业未设计系统的1、设临时停车场，并且良前就有相应的服务体现，增加车场迎宾岗、服务