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1、购物中心调研报告 第一篇：香港 香港 作者介绍：王德平博士美格行商业地产顾问机构 美格行商业经营管理有限公司董事、商业规划及招商总监，在香港、深 圳、北京、广州等地多年商业地产从业经险，现正负责深圳上步国际商场、中洲布吉项目等 商业策划工作。 调查样本情况简介：美格行资深商业地产团队于20XX年下半年对香港44个购物中心进 行了深入的实地调研，其中包括所有3万平方米以上的33个购物中心。这44个购物中心遍 布香港各个角落，东至港岛的杏花村、九龙半岛的宝琳、西至港岛的上环、大屿山的东涌、 南至鸭删洲、北至大埔、
2、西北至屯门。经美格各行公司实地调研的购物中心面积约占香港商 业总面积的25％以上，约占所有购物中心总面积的9l％。 一、香港购物中心发展历史沿革 在东南亚国家和地区中，香港是最早出现购物中心的城市，1966年，香港第一 间有现代意义的购物中心海运大厦正式开幕，建筑面积达60200平方 米，在当时可算是巨无霸。日本比香港晚两年，1969年第一座大型购物中心玉川高岛屋在 东京开业，新加坡大型商场出现于20世纪70年代，台湾最晚，第一家购物中心远企购物中 心出现于1994年。 香港购物中心发展可分为二到三个时期，前两个
3、时期与交通运输工具高度相关。 1979年是具有分水岭意义，这一年香港地铁正式通车，标志着香港进入以轨道交通为主的 大都市行列，购物中心的发展开始步入崭新的时期。 第一阶段为1979年以前，事实上只有一个大型购物中心：海港城落成。1966年 水路交通在香港的地位举足轻重，因此唯一的大型购物中心海港城一期海运大厦便在尖沙咀 邮轮码头旁落成。海港城第一期 开幕后，1969年第二期马可波罗香港酒店商场开业，第三期海洋中心于1977年相继登场。 海港城总面积达到：176607．21平方米。时至今日，海港城仍是香港最有魅力的大
4、型购物 中心之一。 第二阶段为1979年之后，地铁通车 区域名称gfa总建筑面积落成年份 九龙namcheong300,00027,870.6820XX station,westrail uramongkok586,00054,440.7320XX redevelopment kowloonstation,890,00082,683.0220XX pacdagefive urahanoiroad300,00027,870.6820XX redevelopment millenniumcity5573,00
5、053,233.0020XX 新界tsuenwanwest,409,00037,997.0320XX westrail tseungkwan813,00075,529.5420XX ostation dreamcity431,00040,040.8820XX 合计8间4,032,000399,665.56 使香港的交通便利性有了革命性的提升，跨区交通时间大大缩短，过去上小时的路程可 以缩短到不到半个小时，极大地扩大了市民的活动范围，并鼓励跨区购物消费，从而为购物 中心的迅速发展提供了基础。1980至1989的1
6、0年间，私人商业楼宇落成量高达272．1 万平方米，是各历史1o年期中最高的，占20XX年底累计量的30％。除海港城外，香港其 它主要购物中心均在1979年之后开幕，从1979年到20XX年24年间，有超过40间以上具 规模的购物中心开业。 从香港购物中心的历史看，轨道交通对该产业发展影响十分大，沿轨道交通布置的购物中心数量达到28家以上。 这一阶段，诞生了众多知名代表性购物中心：太古城中心、太古广场、时代广场、 又一城、青衣城等，香港超过三万平方米以上的购物中心总面积达到：228万平方米以上。 这一阶段社区型购物
7、中心发展迅速，各主要社区均有具规模的购物中心开幕。 第三个时期也许已经开始。香港土地面积仅为1088平方公里，人口数也仅有 678．61万人，具规模的购物中心便有40多个，竞争日趋激烈，需要新的购 物中心组合新的竞争要素，提供崭新亮点。也许香港新的购物中心规划将进一步提升休闲娱 乐要素，例如即将开幕的数码港数码中心就以令人耳目一新的“高科技娱乐”为主导诉求。 香港购物中心尚未完全成熟，仍在发展之中，20XX年前拟兴建的大型购物中心 如上页表格所示。 名称购物购物平均每购物中购物中人口数人均gdp人均 中心中心家购
8、物心销售心销售量中心量积总额的面积比重美元）元） 香港 日本 台湾 美国45025500001.11935040%278061.81053343.78中期) 二、香港购物中心发展总体状况与美国、日本、台湾的比较分析 截止20XX年底，香港私人商业楼宇
