2017年住宅小区项目节能评估报告书

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1、项目摘要表项目概况项目名称住宅小区建设项目建设单位##联系人联系电话节能评估单位##联系人联系电话建设地点所属行业房地产项目性质新建■改建□扩建□项目总投资40000万元项目投资管理类别审批■核准□备案□建设内容及规模本项目为##“##·##”住宅小区建设项目，项目总规划用地141808.55平方米，总建筑面积172127平方米，其中：一期规划用地116494.84平方米，建筑面积126253平方米；二期规划用地25313.71平方米，建筑面积45874平方米。本项目主要建设内容为：一期主要建设74栋3层住宅楼、4栋6层住宅楼、1栋4层廉租房、1栋3层幼儿园、3栋4-6层商业用房（主要作为超市

2、及商铺使用）；二期主要建设12栋3层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋4层廉租房、3栋3-4层商业用房（主要作为超市及商铺使用）。项目同时配套建设公用工程：社区卫生站、活动中心、幼儿园、银行、热力转换站、社区服务设施、消防控制室、道路、供热管网、给排水管网等基础设施。项目年综合能源消费主要能源种类计量单位年耗能实物量计算用折算系数折标准煤（tce）当量值等价值当量值等价值电万Kwh919.131.229tce/万kwh3.069tce/万kwh1129.612820.81热力GJ112125.370.0341tce/GJ0.0341tce/GJ3823.483823.48天然气万m³10.0112.

3、143tce/万m³12.143tce/万m³121.55121.55新鲜水万m³30.470.0857tce/万m³0.0875tce/万m³26.1126.11项目年综合能源消费总量（tce）5100.756791.95项目能效指标比较项目指标名称项目指标值单位建筑面积电耗53.40kwh/㎡单位建筑面积气耗0.87m³/㎡单位建筑面积水耗1.77m³/㎡单位面积热耗0.72GJ/㎡单位建筑面积能耗29.64kgce/㎡对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响根据对本项目的初步估算，投入使用时其年耗电量为919.13万kwh，年消耗水量为30.47万m³，年耗气量为10.01万m³，

4、年消耗热力112125.37GJ。经核算，本项目投入运行使用后的年综合能耗为5100.75吨标准煤（当量值），等价值为6791.95吨标准煤，对当地能源消费不产生显著影响。对所在地完成节能目标的影响本项目投入使用后新增能耗为6791.95吨标煤（等价值），项目新增能源消费量占所在地“十三五”能源消费增量控制数比例较小。项目修建性详规提出的主要节能措施及节能效果：1.建筑专业建筑物的平面布置、朝向、体型上充分吸收阳光，地形兼顾周围环境，做到布局合理，可有益于入住人员身体健康，又可节省电能。建筑物的窗户、玻璃、屋顶及外墙都应采用符合节能保温的新型建筑材料，以利节能。其他要求：（1）外窗的气密性不应

5、低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》（2）门、窗框与墙体之间的缝隙，应采用硬泡聚氨酯发泡剂、聚氯乙烯泡沫塑料等软质保温材料堵封，并采用嵌缝密封膏密封。（3）每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%。（4）外墙保温层选用100厚酚醛板保温层（燃烧性能达到A级）；屋面保温层选用150厚酚醛板保温层（燃烧性能达到A级）2..节水措施采用优良节水用具，防止跑冒滴漏。住宅建议采用带两档式冲水的3L/6L水箱的坐便器排水系统。公共建筑卫生间的大便器、小便器均采用自闭式（公共卫生间宜采用脚踏式自闭式）、感应式冲水阀。室外相关绿化景区采用节水喷灌设施。公用饮水采用自律净化喷式装置。各种

6、用水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型龙头。3.节电措施（1）变压器深入负荷中心，减少配电线路的损耗。（2）选用低耗变压器，减少变压器自身损耗。（3）采用带自动控制器的静电电容补偿器补偿，减少无功功率损耗。（4）采用光效高、显色性好的光源和配光合理、安全高效的灯具。（5）荧光灯采用电子镇流器，气体放电灯单灯带电容补偿，以提高功率因素，减少无功损耗。（6）根据使用场所和周围环境对照明的要求，合理选择照明控制。项目修建性详规在节能方面存在的主要问题：1.对公共部分的照明部分未提出节能措施；2.项目地下车库的风机未选用节能型设备；3.小区换热站内补水泵未选用节能型设备，并且未提出安装热流量表；4.项目修建

7、性详规阶段天然气部分未提出节能措施节能评估提出的主要节能措施及节能效果：1．应对建筑窗墙比、建筑物体形系数做说明；2．地下室照明可考虑采用光导照明系统，使用该系统可完全取代白天的电力照明，节约能源；3．建议住宅插座安装开关进行控制，减少空载电能损耗；4．建议小区与有资质的节能服务公司合作，推行合同能源管理，在零投入或者低投入的情况下降低能耗；5．加强行为节能，做好宣传工作，如避免家电待机、出门前提