复地集团住宅项目结构含钢量、含砼量限额设计指标作业

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1、复地集团住宅项目结构含钢量及含砼量限额设计指标编号：FT-SJ-ZY009版本：页码：第4页共4页复地（集团）股份有限公司设计管理文件编号：FT-SJ-ZY009版本：《复地集团住宅项目结构含钢量及含砼量限额设计指标》（2013版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人复地集团住宅项目结构含钢量及含砼量限额设计指标编号：FT-SJ-ZY009版本：页码：第4页共4页指导思想和应用说明一、指导思想：复地集团各城市公司在使用《复地集团住宅开发项目结构含钢量、含砼量限额设计指标（2013版）》（以下简称《限额设计指标（2013版）》）时，主要通过在设计过程中的

2、精细化、专业化管理来实现《限额设计指标（2013版）》的要求，具体强调以下指导思想：1、在方案及扩初阶段，通过合同中的限额设计及设计任务书，要求并引导设计院采用合理的结构方案来控制的结构成本，并通过设计内审避免因结构方案不合理造成的设计返工和成本浪费。在建筑方案确定的前提下，参加施工图设计的投标单位应自报含钢量、含砼量的限额数值，如自报数值合理小于复地集团的限额指标，则应以中标设计单位自报的限额值写入设计合同作限额设计的指标。如大于复地的限额指标，则以复地的限额指标进行控制。可在与设计院的设计合同签订时，对此项内容进行说明，明确奖惩措施（指标可在初步设计时再由甲乙双方确认）。如由一家设

3、计单位从方案至施工图全程设计，则应在选择设计单位前明确项目的可能建筑形态，再由设计单位自报限额设计指标，后续控制同上。设计管理人员组织设计单位就基础选型、基坑支护方案、地下室结构设计方案、上部结构设计方案进行多方案技术经济比选（对于复杂项目必要时可召开论证会），形成论证结论，并以《会议纪要》形式予以记录，经双方会签确认。2、在施工图设计阶段，通过设计任务书，要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时，也保持较强的结构成本控制意识，并通过设计内审来控制结构成本。3、结构成本的控制应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为首要前提。避免“含钢量指标越低，结构设计就越优秀”的仅强调结构成

4、本单一衡量指标的极端思想。4、由于同等抗震烈度各城市和地区也会存在差异，且各地政府规定也有不同，各城市公司应在集团《限额设计指标（2013版）》基础上，根据当地建设法规和地方规定，结合项目所在地分类特点，对限额指标作进一步细化，并上报集团设计研发中心和集团成本管理中心审批。二、应用说明：复地集团住宅项目结构含钢量及含砼量限额设计指标编号：FT-SJ-ZY009版本：页码：第4页共4页《限额设计指标（2013版）》已考虑了一般结构形式的变化可能，可作为复地集团各城市公司一般住宅项目结构含钢量、含砼量的技术经济限额指标的上限，原则上不能突破。各城市公司在设计管理时，可以通过合同中的限额指标

5、要求设计院进行设计，并结合各项目特点，鼓励设计院进行进一步设计优化。特殊结构（如结构体系抗震超限、大量的假复式户型等）导致最终结构成本超出限额指标时，各城市公司设计条线应在设计合同中要求设计院在含钢量、含砼量统计完成之后10个工作日内提交《结构含钢量、含砼量超限分析报告》，报告中应定性、定量地说明结构含钢量、含砼量超限的原因及具体部位。结构含钢量、含砼量计算时间是指在住宅项目图纸分栋或分批出图具备计算深度后，由各城市公司委托的造价咨询公司进行翻样计算，作为过程中对设计院执行限额指标设计的检查与考核，设计院须予以认可该翻样计算值。该《结构含钢量、含砼量超限分析报告》由各城市公司总师室设计

6、条线和成本条线负责审核，并上报集团设计研发中心和成本管理中心审批。三、应用细则说明：1、《限额设计指标（2013版）》的计算规则为计算范围内的相应结构钢材用量、砼用量除以计算范围内的结构面积。1)结构钢材及砼用量包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。2）结构面积等于建筑面积与建筑赠送的但仍为结构楼板或屋面板遮盖部分的面积之和。结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3S1=建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的阳台

7、、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；坡屋面建筑如为双层现浇板时，结构面积按两层计入；架空层按全面积计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。S3=建筑赠送的面积。例如未计入建筑面积的假凸窗面积等。2、《限额设计指标（2013版）》所依据的钢筋级别为：结构纵向受力钢筋均采用Ⅲ级钢。3、《限额设计指标（2013版）》主要针对复地集团一般多、高层住宅及公寓、别墅、花园洋房、平层官邸及地