2019上半年粤港澳城市群楼市报告-58安居客-房地产

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1、粤港粤港澳大湾区（GBA）由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、澳珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江大门、肇庆（珠三角）九个地市组成，总面积5.6万平方公里，2018年末总人湾口已达7000万人，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国区家发展大局中具有重要战略地位。粤港澳大湾区大事记粤港•1994年时任香港科技大学校长吴家玮提出，对标旧金山，建设深港湾区•2009年10月提出粤港澳共建世界级城镇群澳•2014年深圳市政府工作报告提出“打造湾区经济”•2016年3月“十三五规划”正式发布，“粤港澳大湾区”被纳入“十

2、三五规划纲要”大•2017年3月明确提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”湾•2017年7月签署“推进粤港澳建设框架协议”•2017年12月中央经济工作会议上指出，粤港澳大湾区建设要科学规划，加快建立协调机制区•2018年3月基本完成粤港澳大湾区发展规划纲要编制•2018年5月审议《粤港澳大湾区发展规划纲要》•2018年8月召开粤港澳大湾区建设领导小组全体会议•2019年1月国务院明确中央对粤港澳大湾区的战略定位•2019年2月中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》•2109年6月粤港澳大湾区建设三年行动计划正式发

3、布2019年6月13日，粤港澳大湾区建设三年行动计划正式发布粤港1、今年要基本完成省级国土空间规划编制，设置珠三角专章，推动城市合理分工、功能互补，构建优质生活圈。澳2、2020年要基本完成市县镇级的国土空间规划编制，鼓励各市打破行政区划限制。大3、2020年底全面完成房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。4、鼓励产业用地试行‘先招后拍’‘带项目出让’方式供地。率先实施产业用地标准化出让和‘带设计方案’出湾让，加快项目落地建设区5、探索城市地下空间竖向开发、分层赋权，建立相关制度。6、推动珠三角各市国家高新区扩容

4、和各类专业性园区、产业转移工业园转型升级。7、要加快推进“三旧”改造地方立法工作，争取今年9月底前将《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》送省司法厅审查并按程序提请省政府以政府规章形式出台。试行以“区片地价”替代单个地块评估价。8、支持深圳建设全球海洋中心城市，广州建设国家海洋高新技术产业基地。粤港澳大湾区国民生产总值（亿元）及增长率经3000010.0%250008.0%济200006.0%150004.0%发1000050002.0%展00.0%香深广佛东澳惠中珠江肇港圳州山莞门州山海门庆GDP亿元增长率数据来源：58安居

5、客房产研究院综合整理粤港澳大湾区核心城市广州、第二梯队佛山、东莞地区目前城市层面看，深圳、东莞、珠海、江深圳生产总值接近25000亿GDP达到或接近10000亿门发展很快，同比增长率超过8%，广州、大关、香港突破25000亿，元，同比增长率保持在6%惠州、肇庆同比增长突破6%，整体看经同时三大市经济增长率保持以上。澳门、惠州、中山济规模较大城市增长动力明显，粤港澳大较高水平（高于6%）；在5000亿元上下。湾区未来依然是中国经济的重要发动机。人粤港澳大湾区城市户籍/常住人口情况（万人）口流动情广州佛山深圳肇庆江门惠州东莞中山珠海

6、香港澳门况户籍人口（万人）常住人口（万人）数据来源：58安居客房产研究院综合整理人口是城市发展的潜在资本，根据中国城市规模等级分类，2018年粤港澳大湾区特大城市有广州、深圳、东莞，广东省2018年常住人口11346万人，较去年增长177万人，净出生人口92.77万人，2018年增加外来人口约80万人。各个地级市中，深圳、广东、佛山的常住人口远超户籍人口，是粤港澳地区最吸引外来人口的城市。粤港澳大湾区轨道交通情况轨道城市运营里程车站总数全年客运量单日最高客运量交东莞37.8km153521万人次26.96万通佛山32.16km2

7、29417万人次36.8万发深圳285km19910.931亿人次616.39万展广州478km25730.25亿人次1024.1万情香港248.4km16115.865亿人次600万人况数据来自轨道交通公司发布公开信息目前，香港、广州、深圳、佛山、东莞等城市均已开通轨道交通。粤港澳大湾区9市中，城际轨道交通和城市轨道交通已开通运营总里程达1164公里，规划总里程近6000公里。广州地铁集团党委书记、董事长丁建隆表示：“未来新时代湾区轨道交通将形成‘一张网、一张票、一串城’的格局，实现湾区城际轨道交通‘公交’化。“珠三角产业及人

8、才政策广东省人民政府关于印发广东省深化“互到2025年，在全国率先建成具备国际竞争力的工业互联网网络基础设施和产业体2018/3/19联网+先进制造业”发展工业互联网实施系。方案及配套政策措施的通知广东省人民政府关于加快新能源汽车产业加快新能源汽车规模化生产、强