06锦园设计说明(综合)(0120)

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1、恒大·锦园项目建筑方案设计说明第一章　概述一、设计依据l建筑红线图及规划用地许可证l业主的设计委托书l高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95（2005年版）l人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)l商店建筑设计规范(JGJ48-88)l汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）l汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）l住宅建筑规范(GB50368-2005)l住宅设计规范（GB50096-1999(2003年版)）l福建省居住建筑节能设计标准实施细则（DBJ13-62-

2、2004）l建筑设计防火规范（GB50016-2006）二、工程概况本方案位于莆田市高新技术产业开发区综合服务区的东北侧：涵庭路以北，顶坡路以东，郭宾路以南。东面是科技文化广场，自然景观十分优越，为打造环境优美的生活区奠定了基础。项目总用地面积：52434.814平方米；其中规划建设用地面积约：47989.686平方米，代拨规划城市道路用地面积约：4445.128平方米。容积率1.5，建筑密度29.9%，绿地率30.1%。地块内场较地平整，自然条件良好。项目用地性质：商住用地。第二章　总平面设计篇一、总体布

3、局1.本设计在构思过程中充分考虑地块周边情况，不断深入的分析各的各方向的商业价值与城市文脉。以景为心，体现高层奢华。以水为界，高品质法式多层住宅。使得建筑与地块紧密相融，既拥有便利的交通条件、良好的自然条件，打造公园式的城市片区。2.本设计通过对地块的空间分析，规划了自由、大气的高层住宅区及舒适、高档的多层住宅区。在地块北侧沿郭宾路设置一类高层住宅，南北通透，视野开阔，小区优美的景观及东侧科技文化广场的公园景观近在眼底。南向布置多层住宅，在规划要求的基础上从最大程度上做到建筑之间互不遮挡，使得小区开敞、通透

4、，通风采光效果良好。场地中部设计绿化与公园的景观形成，外公园内庭院的完美景观，既体现了设计整体、大方的设计思路，更使得地块分区明确、清晰。二、交通设计1.小区内设置两个车行出入口，分别位于顶坡路及郭宾路上，在南向设置人行出入口，位于涵庭路上。162.交通组织小区形成环形车道。内部人行结合中心景观，环境优美。车辆进入小区，就近进入地下停车或地上停车位。交通组织合理有效。3.结合地形和交通组织关系，形成主次分明的空间结构和丰富和谐的空间系列，强调区内的环境细部设计，形成具有可识别和凝聚力的可持续发展的宜人居住环

5、境。三、停车设计本项目的机动车考虑地面和地下两种停放方式。高层部分：高层底下设置战时人防的地下室，在基地的东北角及西北角设置地下室车行出入口，解决高层停车要求。地下车库结合建筑设置人员的出入口，使得日常使用便捷、安全。沿基地的周边以及小区车行道旁设置地面停车，解决多层的停车要求。行车便捷顺畅。四、景观绿化设计1.景观空间关系社区内设置一个优美的贯穿整个小区的中央水景花园，使区内住宅的景观柔美和具有灵动性，空气更加清新。每个园区中心设雕塑小品，活动场地。整个基地化整为零的设计强调交往层次的多元化，努力营造传统

6、邻里交往定向的舒缓，安宁的室外庭院空间。小区东面设置连接公园景区的景观带，和公园的景观融为一体，使小区的景观更丰富。2.社区向心力的营造小区通过道路连成一体，形成由内到外环状模式，中心形成休闲、活动中心，形成小区的内向核心，丰富小区的景观感受，增强了小区的内部凝聚力和居民的归属感。3.强化小区外廊及天际线的丰富曲线小区设计中，住宅高低错落，多层住宅与高层相互对比，形成小区丰富的外围轮廊和高低起伏的天际线关系，使小区更显优雅、品味。4.采用硬质景观突出组团个性,绿化带景观营造社区美好氛围。5.花园景观设计个性

7、独特。五、主要技术经济指标1.征用地面积：52434.814平方米2.征用道路用地面积：4445.128平方米3.实用地面积：47989.686平方米4.总建筑面积：91841.05平方米5.计容建筑面积：71983.49平方米其中：住宅建筑面积：68103.80平方米商业建筑面积：3219.39平方米设备用房及配套用房建筑面积：660.32平方米6.不计入容积率建筑面积：19857.56平方米7.容积率：1.5168.绿化率：30.1%9.建筑密度：29.9%10.居住总户数：463户11.机动车停车数3

8、53辆第三章　建筑设计篇在对基地的充分考察基础上，尊重原有临近地块的其他建筑机理，也充分发扬自身个性。建筑单体设计中，把握生态建筑特征。利用流畅的线条来塑造简洁、大方的法式建筑外观。使得建筑自然相连，紧密相融。本设计由高层住宅区、高档多层住宅区组成。通过对地块的分析与对比，采用多层建筑与中心景观的结合，打造出动态的空间景观带。用连贯的线条和统一设计手法，创造鲜明的高档多层住宅区特征。在高层区中，设一类及二类高层住