经济型联排别墅产品设计初探

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1、经济型联排别墅产品设计初探联排别墅是TOWNHOUSE比较常见的一种体现形式，真正意义上的TOWNHOUSE的正确译法应该为城区住宅。Town——城市，House——房子，并有花园住宅的意味，也可以说是城区的低密度物业。它由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点，相对于单体（双拼）别墅而言能节约土地资源。　　根据城市发展规律来看，城市中心受到土地价格和城市总体规划等因素的影响，低密度物业开发量不大，少量开发的低密度物业作为城中豪华类物业，建筑的做法和要求都和普通联排不同，此类物业不在本文论述

2、范围之内。本文论述的对象是在城市中心范围之外的经济型联排（也是市场上联排类物业的主体）。　　具体来讲，该类产品主要有以下下四个特征：　　其一，基本上都建在市郊区域，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低；　　其二，依靠便利的交通使之成为人们的第一居所，一般距市中心30分钟车程；　　其三，高绿化率使居住环境更贴近自然。其绿化率一般在50%以上，公共景观面积不大；　　其四，住宅功能的齐全性和独立别墅相差无几。除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家花园、

3、阁楼等，并在储藏、露台、走入式衣柜、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。　　小区规划　　独立别墅住宅，周围由私家花园所围绕，是大多数人对住宅的梦想，尽管受到专家的强大批评，责备这是对城市结构的破坏并且带来了巨大的土地浪费，即使新建的别墅住宅根本没有梦想中的花园，有的只是被邻居包围的空间，也改变不了人们的看法。相对于独立别墅住宅，联排类物业不仅在经济上有众所周知的优势，而且在理论上也能够赢得个人及公共空间的质量，但是在实际建设过程

4、中，联排别墅则更多的体现了其产品的经济性。　　联排别墅为主体的小区，容积率在0.6~0.7之间，相应的建筑密度在0.25左右。如果容积率小于0.6，为追求利润，会考虑加入相当部分的双拼别墅；如果容积率大于0.7，在总体规划时，相应的会加入比例相当大的叠加、花园洋房或者小高层类物业，这里所说0.6~0.7之间也只是联排别墅为主体的容积率而已，在容积率高于0.65时往往会加入少量叠加类物业，以便于满足绿化率和公共景观的营造。在联排别墅为主体的社区规划过程中，最大程度的体现出经济效益和规划之间的关系，用地

5、稍有余量就会考虑加入少量双拼别墅，直至把室外空间最大化的利用。25%的建筑密度，再加上每户人家的私家花园，造成了社区内部，虽然有高于50%的绿化率，但小区规划仍无法产生大面积的社区景观（联排和公寓混合的社区会产生较大规模的社区公共空间），不会有很大的私家庭院。所以联排别墅的建筑核心空间和独立别墅不同，在无法追求高质量的室外空间的前提下只能注重对室内空间质量的营造（此处所指相对独立别墅社区等低密度物业的室外空间环境而非公寓）。　　对于联排别墅室外空间有两种基本形式：面向花园的外向型空间，也是建筑和公共

6、区域的过渡空间；另一种是四周被围合的内向型空间，也就是我们经常提到的内院或中庭空间。　　a.外向型室外空间　　外向型室外空间在形式上与多层连列住宅紧密相连，直接演化成了联排别墅的外向型室外空间。只有把别墅住宅排列成行，才能相对保证对室外空地的有效利用。住宅成行布置也使所占基地相对集中，两侧的住宅间距可以节省下来变为较大的花园或内院。（见图1）b.内向型室外空间　　以中庭空间或内院形式出现的内向型室外空间，四面围合的布局形式，使内向型室外空间获得最大限度的私密性，在联排别墅设计过程中，中庭空间与其说是

7、室外空间不如说是室内空间，中庭空间的存在不仅仅改善室内空间质量，往往成为室内空间的核心，通过非常简单的手法而得到惊人的效果，联系不同的空间并且引导人们的生活方式。（见图2）c.房型和室内空间　　与独立（双拼）别墅相比，联排别墅的房型设计更注重经济性和舒适性的统一，联排别墅的内涵和价值很大程度上在于室内空间，充分突出其空间特色，依靠多种空间组合的房型可以创造出全新的空间体验。　　面积　　其经济性和舒适性统一的最佳面积控制在180㎡左右。为了节约用地，联排别墅的层数一般在两层半加上局部的夹层空间，这样的

8、布局形式，交通空间占用了较大的面积，如果面积控制在170㎡以下，在建筑设计过程中空间利用过于经济，公共空间相互之间的过渡会受到影响，个别房间的使用性能也会受到损害。　　面宽　　联排别墅的较小面宽划分方式，一般分为5.5~6.3m，利用整个面宽作为起居空间的采光面，一层一般用做起居空间，二层以上用做私密性要求较高的休息空间和家庭室，当面宽达到6m以上时，在二层的居住空间，可以利用面宽做两个在同一朝向，面宽在3m左右的房间。面宽小于6m时，二层的居住空间在同一朝向只能做一