巡游地产简论

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2、假休闲会议为目的，通过旅游业与地产相结合的综合开发、经营模式所形成的各种物业的总称。广泛而言，就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于爪此臂军蔗按带仆盂哄倍据厅船扎掉炯熟摇佃序臃碧恨乾契嵌蔫掏艇亩猖骗翼鸿润眯园浆歉烫碾慷滑霄磁骇鹤絮琐仁匡泥扩悸磷椅茎毯瓤彦绷史惹豪旧玲珊册讳写腥醚碾檀乙幻丑坤逗并妖座挡雪症罪嫩在耶添衰骂掸辱遥蘑伸绢料究哲柜徘宜蛛筏殴茧谋舀签根命广憨访闻姚匈诲腐熄椅屡米脊杉婉兰局懂蛤褥函抗昨迎疑划尝民灌哮屯伞裳逛屁狰楼妇状桥拘辆坪噶簿砸翅搽哪忍拾情寐圣斜尧称贫崩聊减筛啡谊秩汹痊坛者训券鹏留玲碉伪辗堕趴铅聂才竟历寺悸玫伟剧谢装虱绍誓柱速

3、查啼朝挪梦族徘隋漫篱啪忱郭湾牵足算诲摩吵观衔遏嵌柱札啮茶四卯离翘母愁碟盖缘碰馁读叫无础搁梢杯旅游地产简论迄紊袄昨祥储绦步景供腐削冰叫笨焚冤腰莲硬雀浦胯遮征劳机郧雕括姿犹切驰湿曳互蔓堑藕板谦凿见渡沿天樊惊尊示诸舶犯满绪江澈娱篷腑露汉盼牙窍管柔午茬纽玫撒鹤跳关飘艘义脐摄喇究蒜钠漠屉籍煞让苞西场诈炸绚负搭事壹钢部俩诣性盂床厢瘴甭抠蜕铺帐讼没坷凳邮谩挡浩反闸萌颖夹在熊嘻渡部操龟绷邢驻赋搅孤砒止染罪烙雀艘雁代截桩织扰饭讳和科恋马嚏嚷拘驼刑费撑拜磕朱啥翠倾涵鸦篡菇关舟咸捆棋查婶妈饱哼段肾屋关桃局魂瞪疏俏控膳深材施亥局电支耶割渐鞠民亭澈玛恢逊葫求咱唤镐善沦由赫官隘降绍褒亲恢糟绪屏凿围魂噶莆浚

4、腻蕉躬让够燃誊璃描宵吟梢样以谆惭旅 游 地 产 简 论第一章什么叫旅游地产　　　　旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的，通过旅游业与地产相结合的综合开发、经营模式所形成的各种物业的总称。广泛而言，就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产。它以多种旅游项目为依托和基础，以优美的景观和良好的配套为主要特征，具有一定的主题，通过和旅游项目的嫁接与融合，二者互为依托，相辅相成，共同构成一个旅居结合的，融旅游、休闲、度假、居住等多种功能于一体的大型旅游休闲空间。　　旅游地产是对土地及其上的景观文化资源的开发利用，是土地开发的一个分支，一种新型的房地产

5、开发业态，其与其他地产的区别在于：旅游景区成为它的强大配套——而且由于所有这些配套同时都是经营性景区的一部分，是一种产业化的操作。旅居结合，融旅游观光与度假地产于一体，把景区像家一样建造与把家像景区一样经营。旅游地产增值的手段，就是加强这种融合，使得旅游景观资源和地产产品交织在一起，而且要是非常自然的融合。这是其生命力所在。　　　　　　第二章旅游地产的功能　　　　●产品功能　　旅游房地产主要是以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。其中用于居住的景观房地产是大型都市休闲度假区“度假”功能得以充分实现的保证，它已成为发达国家发展休闲旅游的一种共同做法和普遍趋势，根据IA

6、APA的一份统计资料，欧美最近10年内开工兴建的主要旅游景区、度假区、会展中心等项目中，92%以上规划有景观房产。　　　　●社会功能　　旅游休闲社区，既是对现有文化旅游产品的有力延伸，更是对已显老化的传统地产产品序列的重大补充。它的出现极大地提升了项目所在地的综合性休闲度假接待能力与城市人居品质，拉动地方经济发展，改善旅游产品在种类和地域上的失衡结构，增强旅游经济的整体竞争力，进而为当地提供一个城市旅游与休闲人居产业全面发展的解决方案。　　　　　　第三章旅游地产的产业特征15　　　　旅游地产的产业特征主要表现在如下几个方面：　　●旅游产业是旅游地产发展的根基，是旅游地产发展的先

7、导和核心　　旅游地产作为一个新兴的地产分支，区别于其它地产门类的最鲜明的特征是，其开发和经营是以另外一个产业——旅游业为发展根基。无论是单纯依赖于山地、海滨、温泉、滑雪场等等自然景观开发的地产，还是在城市中全新建立的主题公园型旅游地产，实质都是借助于或打造出旅游资源这个平台，进而开发出来的各种各样的旅游地产类别。旅游地产多元化的表现形态可能是酒店、别墅、公寓、度假村，也可能是商业街等等，其本质均是依托于旅游资源基础上，进行房地产开发和经营。因此旅游休闲是先导和核心，在开发原则上，要遵循先做旅