网上答疑集锦

《网上答疑集锦》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、《资产评估》网上答疑集锦1、资产评估的概念及组成要素资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。由定义可知，资产评估由十项基本要素组成，即评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。2、如何理解资产评估中资产的涵义？作为资产评估对象的资产，是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的，能以货币计量的，排他性占有的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。对此概念的

2、理解应把握以下几点：1、资产是经济资源，它具有能够为其拥有者或控制者带来经济利益的潜能；2、这里的经济资源必须能够以货币计量，而且必须具有排他性、稀缺性；3、有权从经济资源中获利的人，是其拥有者和控制者。3、重置成本法怎么理解？成本法亦称重置成本法，是指在资产继续使用的前提下，从估计的更新或重置资产的现实成本中减去应计损耗而求及的一个价值指标的方法。4、什么是企业价值评估企业价值评估是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表意见的行为和过程。企业价值评估的特点1、评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体；2、评估的标的是

3、综合体的持续获利能力，而非各单项资产价值的加总；3、企业价值评估是典型的整体性评估。5、流动资产的评估特点1、流动资产评估是单项评估；2、必须选择评估基准时间；3、受企业牵制大，对企业会计核算资料依赖程度高；4、要考虑评估时间和评估成本；5、流动资产的帐面价值基本上可以反映其现值。6、长期投资评估的特点（1）长期股权投资评估是对资本的评估（2）长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估5（3）长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估7、地产中的“三通一平”具体是指（）。A、路通B、水通C、电通D、平整土地8、房地产价格评估的专业性原则主要有（一）合法原则（二）最高最佳使用原则（三）

4、房地综合考虑原则（四）区域及地段原则9、资产评估的假设类型一、交易假设二、公开市场假设三、继续使用假设四、清偿假设10、资产评估与会计的区别有哪些？答：（1）基本职能不同。会计的基本职能是反映和监督，资产评估的基本职能是评估和咨询。（2）资产确认和计价不同。会计记账和算账中的资产确认和计价主要以历史成本为依据，资产评估中的资产确认和评价主要以资产所具有的效用和现实市场价值为依据。（3）两者目标不同。会计的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估的主要目的是为资产交易提供公平的价值尺度。11、资产评估报告的作用有哪些？答：(1)资产评估报告是为委托方提供估价服务的渠道

5、和形式；（2）)资产评估报告是明确委托方、受托方及有关方面责任的重要依据；（3）对资产评估报告的审核是有关管理机构完善资产评估管理的重要手段；（4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要来源和重要组成。12、企业价值与企业各项可确指资产价值汇总的区别从资产评估业务的实际操作来看，对资产集合体的评估可以采用两种不同的方法。一种是从构成整体资产的各项资产的有机联系着眼进行评估，这是整体评估的方法。另一种是对构成资产集合体的各项资产逐项评估，加总求和得到资产集合体的评估价值，这是单项评估加总的方法。二者的区别如下：（一）评估对象的内涵不同（二）评估结果不同（三）评估目的与具体的适用

6、对象不同13、需要评估的房地产业务有土地成片出租土地开发经营房地产买卖房地产出租514、机器设备重置成本的构成有哪些？重置成本亦称重置全价，通常指与被评估机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本，具体包括设备的直接费用和间接费用。直接费用包括设备的重置或建造价、运杂费以及安装调试费、必要的配套费以及进口设备的关税、增殖税、银行手续费等。间接费用包括为购置、建造设备而发生的各项管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。15、我国资产评估准则体系的特点？(一）层次清晰，依次推进；（二）体系开放、灵活；（三）既规范评估师行为，又影响委托方和相关当事方行为；（四）突出评估师

7、职业道德规范的重要性（五）重视评估程序准则（六）发布主体的特点16、合法权利合法权利是指受国家法律保护并能取得预期收益的特权,如各项无形资产.17、资产评估报告的编写有什么要求？1、严格按照评估协议的要求，合乎委托方的需要；2、内容真实，逻辑严密、格式规范、叙述简练；3、迅速准确，在约定的时间提价评估报告。18、国家对土地使用权出让最高年限有何规定？国家对土地使用权出让最高年限有如下规定：居住用地(70)年，工业用地(50)年，教育