国际4A广告---地产策划流程---商业企业策划活动计划市场推广广告案例开发流程图设计图企业策略电子版下载

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1、[推荐]地产系列---1第一部分：项目建设条件和规划设计方案一、建设条件：（一）项目现状概况：1、土地获得方式：2、土地条件：（1）地块形状、面积大小：（2）地物地貌：（3）土地的规划限制：（4）交通状况：（5）市政建设条件：（二）项目发展条件分析：1、投资的制约因素：（1）规划要点的限制：（2）开发商的资金状况：（3）土地自然条件对规划设计的影响：（4）开发商的利润要求与开发模式之间的矛盾：2、优势分析：（1）区位优势：（2）自然条件优势：二、规划设计方案（一）规划目标（二）整体规划设计思想：1、功能分区：2、道路系统（含入口处理）：3、公建规划：4

2、、住宅单体/群体设计：5、环境景观设计：6、智能化设计：（三）主要技术经济指标：1、土地使用指标（《用地平衡表》）：2、密度指标（《项目主要技术指标表》）：项目主要技术经济指标 表1项目 单位 数景 项目 单位 数量占地总面积 m2 居住人数 人 总建筑面积 m2 平均每户建筑面积 m2 居住面积 m2 平均每户居住人数 人 公建面积 m2 人均居住用地 m2 绿化用地 m2 道路面积 m2 居住户数 户 车库面积 m2 层数 功能 所占面积((m2)临街楼 公建 板楼 地下室 安置设备面积 人防面积 总面积 第二部分：项目建设、经营组织及实施计划一、

3、建设方式：二、开发方案设想与分析：三、建设进度安排（编制《项目实施进度表》）：四、材料供应：五、环境保护：（一）生活污水处理：（二）烟气治理：（三）噪音处理：（四）其他：第三部分：项目经济评价一、项目投资估算：（一）开发成本估算1、土地成本表2序号 项目名称 金额 单位造价（元/m2）1.1 土地出让金 1.2 土地征用费 1.3 大市政费 1.4 四源费 1.5 拆迁安置补偿费 1.6 手续费 2、前期工程费（见表3）表3序号 建安项目名称 金额 单位造价（元/m2）1 规划设计费 2 可行性研究费 3 水文,地质,勘探费 建安费*0.3% 4 筹建

4、开办费 建安费*3% 合计 3、建安工程费（见表4）表4序号 项目名称 金额 单位造价(元/m2)1 土建部分 2 装修部分 3 其他 合计 4、基础设施费（见表5）表5单价(元/m2) 数量(m2) 金额道路工程 80 绿化工程 8 供水工程 60 供气工程 60 供电工程 55 供暖工程 55 通信工程 31 合计 5、公建配套费（见表6）表6序号 项 目 建筑面积（m2） 单价（元/m2） 金额1 幼儿园 850 2 小学 900 3 中学 900 4 卫生站 600 5 文化活动中心 1000 6 球类场地 784 7 粮油店 600 8 肉菜

5、市场 600 9 副食品店 600 10 饮食店 600 11 饭店 600 12 小吃店 600 13 综合百货店 700 14 日用杂品店 600 15 五金交电建材店 600 16 理发店 600 17 废品收购站 500 18 书报销售亭 600 19 公共电话亭 500 20 中西药店 600 21 水果店 600 22 综合修理店 600 23 储蓄所 600 24 邮政所 600 25 电讯营业所 600 26 汽车停车场（库） 1200 27 自行车（摩托车）停车场（库） 900 28 变电站 500 29 路灯配电室 500 30 净

6、化石油气站 600 31 公共厕所 600 32 垃圾集散点 300 33 小区综合管理处 600 34 居民委员会 600 35 其他 合计 6、开发期间费（见表7）表7序号 类别 计算依据 金额1 公园建设费 总建筑面积*40元/m2 2 购电权 总建筑面积*40元/m2 3 四源费 总建筑面积*81元/m2 4 建筑工程质量安全监督费 建安工程费*0.4% 5 其它 建安工程费*1% 合计 7、不可预见费。取以上1—5项之和的3%—5%开发成本估算：以上1—7项的合计（二）开发费用估算1、管理费用取上面1—5项之和的3%2、销售费用（见表8）销售

7、费用估算表 表8广告及市场推广费 销售收入*2% 销售代理费 销售收入*1.5% 其它销售费用 销售收入*0.5% 合计 3、财务费用(见表9)贷款还本付息估算表 表9序号 项目名称 合计 建设经营期一年 二年 三年1 借款还本付息 1.1 年初期款累计 1.2 本年借款 1.3 应计利息 1.4 年底还本付息 1.5 年末借款累计 2 借款还本付息的资金来源 2.1 投资回收 当年利息=（年初借本息累计+当年借款/2）x年利率取央行现行的贷款利率，另加1.5%左右作为金融风险利率项目投资估算（见表10）投资与成本费用估算汇总表 表10计算依据 金额 

8、均价（元/m2） 说明1.开发成本 (1)出让金 (2)拆迁安置费 (3)前期工程费 (4)建