保管组提案单

《保管组提案单》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、保管組提案單99年1月21日案由：提案討論擬調高本校教職員宿舍管理費。說明：壹、緣起：一、96學年度第10次行政會報（97年5月20日）會議紀錄，壹、報告事項，七、總務處報告：教授宿舍之永續經營，需要好好考慮，總務處將多方考慮後提出一些建議案，至少所有維修應由使用者負責，方可永續。校長指示：建議比照學生宿舍辦理。二、96學年度第11次行政會報(97年6月24日)會議紀錄，壹、報告事項，六、總務處報告：教授宿舍之永續經營，建議應由使用者負責維護方可持續。決議：建議調高管理費至160%。三、98年教職員宿舍借住管理委員會第四次會議（98年10月5日）會議紀錄，一、作業報告結論為：本期(98/1/1

2、-9/15)宿管費虧損達87萬餘元，恐近幾年即將用罄累積盈餘，為謀宿舍永續經營，請保管組分析調漲宿管費方案，送交校內相關會議討論。貳、依據：一、收取宿舍管理費之法律性質：依據行政院所訂頒「中央各機關學校職務宿舍之設置管理規定事項」，各機關學校提供職務宿舍予借用人住用者，應收取管理費。管理費之標準，由各機關學校參酌宿舍面積、使用設備、地區及必要之維修費用等因素自行訂定之。二、「國立清華大學教職員宿舍管理費收支管理要點」摘錄：1.教職員宿舍依建築年份、面積等條件，酌收管理費。2.宿舍管理費以收支並列、專款專用為原則。參、現況：本校宿舍管理費現況分析學校教職員宿舍收入專款專用的政策自89年7月31日

3、實施至今已九年，截至98年12月31日宿舍管理費循環專戶結餘款為9,052,948元，主要作為宿舍建築修繕、環境維護及管理相關人事、業務、設備之用。宿管費的專款專用使得宿舍維修有更大的彈性、也更具時效性，目前本校宿舍管理費收費現況分析如下：一、宿舍管理費已入不敷出1.每年宿管費收支狀況：宿舍愈來愈老舊，修繕支出節節攀升，今年又虧損288萬，本校宿舍管理費儼然入不敷出，漸漸蠶蝕循環專戶金額(詳附件A)，經計算近三年（96-98年）虧損共計578萬元，平均每年虧損為192萬元，經析本年「專案費用及其設備費」為227萬元除超出預算金額外，且年年大幅增加，其97年較96年增加4倍，98年較97年增加1

4、.6倍；換言之，如宿委會決議通過支用專案(如：增設公用數位天線、消防設備改善工程、電梯機電更新工程、監視系統工程、宿委會補助公共區域種植花草等等)，即出現大額虧損。2.累積盈餘狀況：5如前開所提今年宿舍管理費循環專戶結餘款為905萬元，扣除宿舍耐震評估配合款500萬元，因此截至年底可支用餘額僅餘405萬元(=905-500)，如以近三年（96-98年）平均每年虧損為192萬元計算，僅足供2年使用即為用罄(=405/192)。二、宿舍管理費收費標準偏低(詳附件Ｂ)1.與物價指數比較：本校宿舍管理費收入收費標準，有眷宿舍係於84年7月訂定，迄今逾14年並未調整，考量物價之波動，依84年7月物價指數

5、90.42%，98年9月物價指數104.71%，二者物價漲幅高達15.8%；相同地，單房間宿舍係於95年3月訂定，依當時物價指數99.78%，迄今物價漲幅為4.94%，故本收費標準實有需要調整。2.與北部地區同級一流國立大學宿管費比較：本校宿舍管理費收入標準，較北部地區同級一流國立大學收入標準偏低，以台大交大為例，經估台大管理費為本校之1.56倍；交大收費標準（依政府房屋維修預算費用每月45元/平方公尺計算）為本校1.61倍。3.與新竹東區房屋租金八折比較：若拿新竹東區房屋租金的八折來比較，更達教職員管理費之6.8倍。茲將上述項目與本校宿管費比較倍率簡列如下表，可知本校教職員宿管費與相關單位比

6、較皆偏低，故本校教職員宿舍管理費標準實有必要再做檢討。項目本校宿管費98/9物價指數台大宿管費交大宿管費新竹東區房屋租金八折倍率11.151.561.616.8肆、建議方案綜上現況分析，不論是本校宿管費收費現況，抑或衍生宿舍管理面之問題，為了教職員宿舍的永續發展，延攬國外頂尖人才到本校服務，讓真正需要借用宿舍的教師，得順利分配到本校宿舍，實有必要提高本校宿管費收費標準。以最近97年度收支情形推算，虧損占收入40%(=-3,028,511/7,656,502)，基於收支平衡立場，本校宿管費調高幅度應大於此比率，加上「支出面」之宿舍服務項目住戶要求愈多元化，以及面臨宿舍老舊節節高升之修繕費用，而「

7、收入面」因應耐震補強工程停配數戶，將造成99-100年宿舍收入部分減少，因此在支出增加以及收入減少雙重考量下，爰建議方案擬依96學年度第11次行政會報(97年6月24日)會議紀錄之決議，建議調高本校宿舍管理費至160%，亦符合政府房屋維修預算金額。本提案如經本委員會審核通過，擬續辦如下：一、提案修正「國立清華大學教職員宿舍管理費收支管理要點」附件(變更後之教職員宿舍管理費收費標準詳如附件C、D)。