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时间:2019-08-08
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1、楼盘形象包装整理楼盘作为特殊产品,实际上更需要包装,这也是房地产竞争日趋激烈与成熟化的高度发展阶段,更是一个竞争手段的重要体现。 从某种角度来说,形象包装是楼盘销售的利器,这是被许多楼盘所验证的,具有可操作性和实践性。 如果形象包装做得比较好,楼盘就等于在无声地自己吆喝自己,能够成为一个销售的翅膀。 包装得好,使楼盘的品质发生了重大的变化,不断提升楼盘的价值,使楼盘处于一种高尚的状态。 我将从三个方面探讨楼盘的形象包装。一、楼盘外在形象品牌经营作为楼盘形象包装的重要组成部分,是关系到楼盘的升值部分,应引起各界的高度重视。(一)楼盘的文化品味(二)品牌是身份地位
2、的象征(三)如何使楼盘品牌化1.楼盘标志 现在要设计一个标志,要能够充分反映楼盘的个性与理念,必须简洁、明快,不能太复杂,让人记不住。 2.标准字 标准字就是对楼盘名称的字体艺术化处理,是为了更有效、更能突出展现楼盘的形象。 楼盘标准字体要能够独立运用,又能够与标志等联合在一起使用,使合与分都能产生良好的效果。 3.楼盘象征图案 实际上,楼盘象征图案是对标志与标准字的一个有力补充,是起到装饰作用的,有时又能代表一定的含义,这种图案运用得较少,只是在一些广告等宣传中才使用到。 4.楼盘色彩 5.楼盘绿化 作为一个生活小区,楼盘内的布局是靠绿化来进行点缀
3、的,但是绿化中植物品种的选择也是有讲究的。这就要请园林专家按照整个楼盘的定位来进行配合,真正使楼盘锦上添花。 6.楼盘造型 ①楼盘的标志性建筑 ②楼盘的建筑旋律③人格化的建筑二、楼盘内在形象楼盘的内在形象,也就是实实在在,能够摸得着、看得见的地方,必须进行系统的功能开发与定位。(一)街区功能的充分利用与延神(二)楼盘区域布局(三)楼盘的配套设施功能(四)房型结构的合理化和人性化 在对质量要求的同时,对房型结构也提出了新的要求: 1.要符合当地居民的文化习俗及心理风格要求; 2.要具有未来性和超前性; 3.要更具人性化,增加实用面积,不能让面积浪费; 4.
4、对每个房间都有特定功能和要求,对家用电器及家具有位置的设计。 (五)目标顾客的设立与满足三、现场销售形象楼盘都是通过销售而卖出去的,其中现场销售占很大的成分,所以,对现场销售的形象要求应特别规范,以保持应有的形象。 (一)销售人员的形象 目前,很多销售部的销售人员以女性居多,而且长得一个比一个漂亮,但就是知识与技巧太差,回答不了顾客所提出的问题。作为销售人员应该具备这些形象素质:1.端正的相貌和身材,气质和仪表更重要;2.思维敏捷、口齿伶俐、心理承受能力强;3.专业知识和技巧要高;4.自信心强,热情开朗;5.服饰恰当,举止大方;6,不怕麻烦。但是许多房地产公司的
5、销售人员对以上的要求没有做过系统的培训,都是拿来就用,仓促上阵。 (二)售楼部的布量 对售楼部的布置要突出以下两点: 1.要突出楼盘品牌形象;2.要与目标顾客的文化背景相协调。并不是越豪华越好,而是要有个性,气派过头会使客户产生自卑感。 这就可以应用上楼盘标志、标准字、标准色以及广告词等,将楼盘模型、电视机、花木、楼型结构图等布置,以及销售人员站立的位置必须规定好。 (三)样板房的布置(四)、楼盘广告形象有关房地产的广告以后将会进一步论述,这里讲的是整个楼盘的广告风格及广告语言,构图的一致性问题,也就是要保持一个统一的形象。 前面提到过的楼盘标志、标准字、
6、象征图案、标准色等都要在广告中统一体现,它们的组合是有要求的,不能胡乱排列。 不论是平面广告还是电视广告,都要按照楼盘的定位和目标顾客的要求来进行设计,不可今天一个样,明天一个样,使楼盘的形象遭到破坏。 对楼盘广告一定要限定所固定的版面格式,以形成更好的统一的传播效果。(五)、公关形象公共关系作为企业有效展示形象的一种手段和工具,已被越来越多的企业所使用,但是如何结合房地产楼盘营销又是一项新的课题。 对于楼盘适时举办一些公关活动,传达形象是必不可少的。(六)、服务品牌形象服务的形象主要是指物业管理,怎样在楼盘的正常使用中,创造一个真正和谐美丽宁静的社区文化,这就要
7、求物业管理人员的行为形象、效率形象、语言形象、服饰形象等要有一个标准的规范化,使楼盘能够保持一种旺盛的势头,不是卖完了就没有事倩了。
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