金科大学城别墅项目定位汇报(I)

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1、大学城主题思路汇报一、前期回顾前期成果至道关于大学城项目“知性、情调”的定位，把握了大学城项目的气质，为项目打造指明了基调，但由于仅是定位方向上的阐释，同时概念本身比较空泛，另外由于项目涉及容积率平衡、一期抢工等问题，所以整个项目的定位并未真正落地……定态——明确市场及竞争态势，形成判断坐标定位——梳理项目价值，提纯并验证核心定位定量——构建项目道具，确定价值体系量与质二、市场研判区域重庆大手笔！目前重庆市政府主导发展有东西两极，东为两江新区，西即西部新城。而大学城项目属于西部新城核心区域。西部新城建设规模之大，涉及范围之广，政府关注之多，发展速度之快，都史无前例。未来的

2、西部新城无疑堪称重庆发展的大手笔！西部新城西部新城速写一座100万人口的新城至西部新城副中心全部完工后，师生约25万人，其他职工人口约5万人，加之微电园和中心区的高科技产业从业人员约20万人，加上各大新楼盘新入住人口约30万人左右，重庆大学城建成后总人口将达80~100万，已相当于一个中等城市规模。西部新城速写西部新城规模——一县，三区，二十四镇包括沙坪坝区西部八镇、九龙坡区西部九镇、江津区（几江街道、德感街道、支坪街道、双福镇、珞璜镇）和璧山县（璧城街道、青杠街道）西部新城速写一个城市副中心——沙坪坝区的西永，含大学城、微电园等二个城市次中心——九龙坡区西彭等地、江津部

3、分区一个城市配套区——璧山区域西部新城”的发展，将大学城、微电园等区域视为发展“龙头”。西部新城速写三大产业板块教育——大学城微电——西永微电园物流——土主物流园西部新城速写人居双核第一块，就是大学城周边，率先启动的地产地块，这在大学城里面约有11平方公里。第二块，则与西永微电园紧邻，位于大学城、物流园、微电园之间，这块区域的主要用途也是居住，即“西部新城中心区”—现陈家桥，这个区域将在西部新城三大产业板块成形之后再建设。西部新城速写我项目即处在此区域大学城片区西永微电片区西部新城副中心规划大学城周边人居区西部新城中心区二、区域价值解读大学城片区住宅规划大学城品质人居区本

4、案地块大学城商业中心区从图可见，大学城板块总体上可分为三部分，商业中心区、品质人居区和规模人居区。我项目即处于大学城品质人居区，该区域地块自然资源较好、单宗土地规模较大，容积率指标较低。与商业中心区距离适度，未来开发价值较大，正由于这些优势，所以政府目前并未大规模进行此区域土地的招拍挂，目前主要出售的还是规模人居区内的土地。所以未来1—3年内大学城主要的产品供应还是集中在规模人居区域。且体量不大，所以根据容积率推算，未来1—3住宅供应形态，将主要以高层为主，可能肩搭部分洋房大学城规模人居区大学城片区商业规划大学城主要的商业供应集中在商业中心区和规模人居区，这进一步凸显了我

5、项目打造品质住区的优势和机会。本案地块项目地块处于虎溪河上游，常年有清澈河水流过，拥有难得的自然景观资源。本案地块大学城片区自然资源大学城交通规划：西至北碚、璧山；东至陈家桥、西永微电园、沙坪坝；南至九龙坡。大学城片区道路规划本案地块大学城片区配套关系影响我项目的周边关键配套：大学城中心医院；两所小学；一所中学；大学城片区公交中站；规划中的轻轨7号线…类别情况汇总区域版块身份首个综合保税区、未来有望成为第六大商圈和继主城和两江新区之后的重庆第三极，未来西部最大铁路国际口岸。产业原西永微电园（惠普、北大方正、日本NTT、IBM、微软、富士康、台湾茂德等）、台资信息产业园、物

6、流园、大学城产值有望在2016年实现万亿产值的目标交通9条公交运行中，璧山隧道10月前后通车，双碑大桥（在建）、双碑隧道（在建）、井口隧道（规划）、轻轨、地铁（2012）、2高速规划人口80万-100万教育资源中西部大学最集中的区域，包括重庆大学、四川美院等14所高校人民小学、重庆一中、重庆八中、QSI国际中学等7所中小学自然资源两山一溪，四大市政公园，在建千亩市政公园——木鱼石公园，将建白鹭保护区医疗重医、第三军医大两个三甲级附属医院项目规模1800亩150万方自然条件丰富原生地貌、临虎溪河、缙云山下位置临重大，外环高速旁，近距离接驳璧山隧道、轻轨7号线、地铁1号线项目

7、外部价值一览表小结：如果说未来两江新区是重庆向世界展示的窗口，那么以大学城、微电园为代表的西部新城则是重庆真正走向世界的引擎。这个区域规划的先进，配套的完善，产业的支撑，人群的质素，都堪称未来重庆作为长江上游国际城市的典范。竞争龙湖东桥郡：1000亩公园相邻·15所大学中央·托斯卡纳纯别墅社区龙湖睿城：中国大院·当代别墅（大学城的原始股）融城华府：大学城中央人文纯别墅富力城：大学城3800亩中央居住区目前重庆大学城楼盘主要开发思路总结：都是简单嫁接异域风情，对人文的东西没有落到具体产品开发中，人文只是营销概念的诉求而已，缺乏内