打造人居高地,构建和谐夷陵

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1、打造“人居高地”构建和谐夷陵——夷陵区人民政府区长熊伟妙谈房地产三峡日报记者罗愚姚定安素有“三峡门户”之称的夷陵，因“水至此而夷，山至此而陵”而得名。大自然的鬼斧神工造就了这里山峦起伏，河流纵横的特殊地理环境和优美宁静的自然风光，让其成为一片人们向往和祈盼的神奇宝地。由于夷陵的特殊地理位置和优美的自然风光，近年来，房地产业在夷陵区迅速崛起，成为该区国民经济新的增长点和第三产业发展中最快、最具活力的优势产业，成为了宜昌房地产业最活跃、最繁荣、最有发展潜力的一片热土。近日，在夷陵区第四届秋季房交会举办之际，应本报记者之约，百忙之中的夷陵区人民政府区

2、长熊伟接受本报记者的专访，妙谈一番夷陵地产。实施“城市西进·安居夷陵”战略，区域经济社会得到全面进步区长熊伟介绍说，随着夷陵区融入宜昌市中心城区步伐的加快，宜昌市城市建设发展也在向小溪塔城区西进延伸。在这一趋势下，夷陵区7明确提出了“突出生态特色、山水园林特色和旅游文化特色，努力将小溪塔城区建设成宜昌市的旅游休闲娱乐区、居民生态居住区、现代物流商贸区，建成宜昌市的特色新区”的城市建设思路，着手实施了“城市西进·安居夷陵”战略。房地产业作为现代城市一大新兴产业，对城市发展产生了举足轻重的作用，夷陵房地产业也不例外，它为夷陵区经济社会的全面进步产生

3、了积极而深远的影响。首先是产业规模不断壮大，产业体系基本形成。夷陵区房地产行业经过几年来的结构调整和资产的优化整合，基本形成了以房地产开发业为主体，房地产中介服务、测绘评估、公积金贷款、公房租赁等相关服务门类齐全的重要经济产业。房地产开发企业由2004年初的13家发展到现在的27家，总注册资本由2004年初的不足6000万元扩张到现在的2亿多元，投资实力显著增强，年开发能力提高到30万平方米以上；物业管理企业发展到13家，物管面积突破70万平方米，新建住宅小区全部实行了市场化物业管理。第二是住宅建设步伐加快，产销保持同步增长。住宅建设一直是夷陵

4、区商品房市场最为活跃的主体。2003年至2005年，商品房年新开工面积分别为12.72万、15.2万、30.6万平方米，年增长率分别为7.1%、20%、101%；销售面积分别完成12.04万、16.33万、22.6万平方米，分别比上年增长8.3%、36%、38%。2006年上半年，房地产开工面积和销售面积（含预售）分别达到20.8万和16万平方米，比去年同期增长52%和65%。住房消费成为居民消费热点，由2001年的每平方米均价680元，上涨至2005年的每平方米均价1250元，五年来存量房屋累计成交面积54.75万平方米7，成交金额3.66亿

5、元，房屋交易量继续呈现上升势头。房屋租赁市场也逐步规范，租赁登记备案面积达8.6万平方米，基本与新建住房竣工面积持平。存量与增量联动、买卖与租赁并举、市场全面开放的局面初步形成。空置面积连续3年负增长，空置率保持在2%以下的低风险水平。第三是房地产开发投资增势强劲，有力地拉动了经济增长。近三年以来，房地产开发投资一直保持强劲增长势头。2003年，完成开发投资1.03亿元，比上年增长29.2%；2004年、2005年，分别完成1.618亿、3.085亿元，比上年增长57%、17.4%；2006年上半年已完成投资1.9亿元，比去年同期增长12%。房

6、地产开发投资有效的拉动了全区固定资产投资的增长，有力带动了建材、建筑、运输、家电、装饰装修、物业管理等相关行业的发展。同时，房地产税收、政府性收益也大幅度上升，仅2005年一年房地产开发业共形成政府性城市建设资金7085.5万元。第四是改变了城市面貌，提升了城市品位。夷陵房地产近年来发展很快，一个个小区在建设和规划中，与城市建设相配合，形成一个和谐的有机体，大大改变了城市形象。7山水云间、松湖花园的新建、电力小区的开发等使原来的格局发生重大变化，这些高楼大厦林立，景观优美，街道变亮变宽，人们居住条件大为改善。正如长江市场改变了冯家湾原来的荒凉，

7、政府安置小区改变了杂乱无章，夷陵新都、阳光水岸、安旺花园、香山花园、华宇花园的建设开启了小溪塔高层建筑建设的先河，小区内见山显绿，景观建设优美，生活设施齐全。最后就是住房供应新体制基本建立。随着住房制度改革的不断深入，夷陵区稳步推行房改，1998年全面停止福利性实物分房，新的住房市场化供应体制已经形成，居民的住房消费观念发生了根本转变。95%的公有住房已经出售给职工，出售房屋面积达48万平方米，回收长期沉积的住房资金近亿元，住房自有率上升到95%以上，城镇居民已经成为住房投资和消费的主体。全区公积金累计归集额达到1.7亿元，累计发放公积金个人住

8、房委托贷款6400余万元，住房公积金已成为个人住房贷款的一个主要渠道之一。追求人与自然的和谐统一，“人居高地”初显雏形“夷陵区经济发达、交通便利、功能