共同构建山水人居如画夷陵

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1、共同构建山水人居如画夷陵湖北宜昌市夷陵区房产管理局局长黄荣久首先我向大家诉个苦——大家最关心当前的房价问题。昨天，我在街上走，碰到几个熟人，一见面他们就说，你今年把房价又提高100多块，多层结构已卖到1400-1500元，高层差不多要过2000元了，叫我们怎么买得起？我说，可能还要涨。几个朋友扯着我，要我说说原委。于是，我就目前夷陵区房价问题算了个帐，然后共同分析了一下国际国内房地产发展的基本情况。一、多个特定背景因素决定目前房价水平（一）八大因素背景决定夷陵区房价继续攀升其实讲起这个问题很简单，大家回想一下，一是2003年之前，我区土地价

2、格大多在上十万元一亩，有不少改制企业拿到手里的土地就更便宜，而现在的土地一律实行招拍挂，平均每亩地已达到40多万一亩，就丁家坝挂牌地就达到60多万元一亩，这在过去的基础上是翻了几番。二是部分政策性收益比例大大提高，如人防费，在2004年以前是每平方米只收10元，而从2005年开始每平方米108元，在过去基础上每平方米上涨98元。三是建安人员的工资，过去一个技术工每日只在四五十元左右，现在每日八十元左右。一个小工过去每日二十五元，现在低于50元一天根本找不到人。四是建材的上涨，如钢筋，过去每吨2700-2800元，而现在3600-3700元；

3、墙体材料一是全面推行环保型，成本上涨。还要上缴每平方米6元的新材料基金。五是税收政策的调整。六是准入门槛全面提高。如小区容积率问题，物业管理设施保障问题，方案优化问题等等。七是外地到夷陵置业增多，需求量增大。以宜昌中心城区为例，市区每年以近4万人的速度在递增，那么要解决近4万的住房问题就需要1000多亩土地，而中心城区土地稀缺，主要依赖老城区改造，而老城区改造新建的房价已达到近4000元一个平方。2003年前，伍家区的房价只是略高于夷陵区，而现在已超过夷陵区一两倍，所以，中心城区的市民也在向夷陵区转移。目前从中心城区到夷陵区购房的已占4成。

4、八是夷陵区环境好，房地产开发品质有了一个质的飞跃，所以，吸引了不少外来人的眼球。由于上述这些原因，造成目前夷陵区房价一直处于上扬趋势。以去年为例，当年生产房屋2300多套，加上年接转的477套，共计也是2800多套，截止2005年12月31日，卖的只剩500套房子，到今年3月底清盘时卖得只剩200套。由此，我想导致这一现状的主要原因还是需求太旺，尽管供应一直在快速增长，但仍然难于适应这种勃然喷发的需求。现在是，20岁的人在买房子，30岁的人在买房子，40岁、50岁、60岁的人也都在买房子，而且都不愿意买小的，都想“一步到位”18。不让谁买都

5、不行。大家一起大大抬升了需求，却对价格不满。我认为，这种旺盛需求局面的形成，是由目前存在的多个具有中国特色的因素促成的。而且它们叠合在一起发挥作用，十分强劲。在这种背景下，简单地将我区目前的房价与其他区域的房价，中国的房价与国外房价，国内标准与国际标准化比较显得不是很科学。同时，夷陵地理位置正处于神秘的北纬30度线上，属亚热带和温带的过渡地带，植被繁茂，气候十分适合人生存，是世界上极适合人居住的地带，所以不能简单的、孤立的就夷陵看夷陵，应把夷陵区置于中国国情下来分析，来审视。（二）六大国情背景决定了长期的求大于供局面所谓“六大国情背景”是指

6、人多地少，人口继续增长，城市化进程加剧，经济高速增长，城乡收入差异严重，家庭规模小型化等6个明显体现现阶段我国发展背景与特点的因素。中国人均占有土地面积不足世界平均数的1/3，如果与俄罗斯、加拿大、澳大利亚这些国家比，差距就更明显了。许多人总是说加拿大的房价收入比如何如何，澳大利亚的房价收入比又是如何如何，大家却都不提人家的人地关系如何；加拿大是典型的地广人稀的国家，国土面积约990多万平方公里，人口只有3200万，平均每平方公里为3.2人；澳大利亚的国土面积为770万平方公里，人口约有1800万，平均每平方公里为2.3人。从人地关系看，这

7、两个国家几乎可以不加限制地随便盖房子，土地成本很低。而中国呢？国土面积960万平方公里，人口13亿，平均每平方公里为135.4人，而且有大片国土是不适宜定居的，可盖房子的面积是很有限的。对可盖房子的土地，也有一个严重的使用分配问题。我们的国家是“一要吃饭，二要建设”。也就是说农业是第一位的。要先保吃饭问题，这个方针一点都没错：房子住的小一点可以忍受，吃不上饭就会饿死人。这么大一个国家，如果粮食短缺，需要大量进口，可能就不是一个外汇或者一个经济问题了。国内的稳定问题不说，中国还必然会受到西方大国的要挟，在政治上、外交上、国家安全上甚至领土完整

8、上付出大的代价。1994年，美国人莱斯特·R·布朗发表了一篇惊世骇俗的文章——《2030：谁来养活中国》。这篇让中国人蒙羞的文章再次提醒我们，放松耕地控制是不对的。中国已经成为粮