房地产流行概念诠释

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1、房地产流行概念诠释一、跃层住宅与复式住宅1、概念跃层：一套住房上两个楼层，有内部楼梯，联系上下层：一般首层安排起居室、厨房、客厅、卫生间、一间卧室。二层安排主卧室、书房、卫生间等。复式：概念上应为一层、但层高要求<4.2米。局部有夹层，安排卧室或书后等。室内楼梯联系上下，目的是在有限的空间是增加使用面积，提高了住宅空间利用率。错层：是复式的一种畸变。私密区高于公共活动区300至600㎜。2、区别复式住宅并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积占底层面积的一部分。夹层部分可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，有栏杆或拉板（一种不完整的空间）；

2、边沿和底层间的视野和空间上流通。跃居住宅上下两层完全由楼梯分开，只通过楼梯联系实行。实际上，屋顶或利用坡屋顶上跃半层或一层的住宅也是跃层住宅。二、概念地产分类l景观主题地产l环境主题地产l文化主题地产l休闲主题地产l智能主题地产三、景观主题地产1.环境景观的共享性l居住区环境资源均好和共享；l创造温馨、朴素、祥和的居住环境。2.环境景观的文化性通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。3.环境景观的艺术性欣赏所用：自然、舒适、亲切宜人的景观空间．4.规划设计过程（1）居住区整体风格策划与构思（2）景观概念规划（3）发展商、建筑师、景观设计师和

3、城市居民互动（4）景观设计风格融化在整体设计中5.规划设计原则（1）对基地自然状况的研究和利用（2）对空间关系的处理和发挥（3）与居住区整体风格的融合与协调（4）道路布置、路面铺砌、照明设计、小品设计、公共设施的处理6.具体设计要求（1）空间组织立意l景观设计与整体设计风格呼应l硬质景观与绿化等软景观协调l景观设计要根据空间的开放度和机密性组织空间（2）体现地方特征（3）使用现代材料（4）点线面结合7.“五亲”空间设计（1）亲地：增力。居民接触地面的机会。如：室外场地、屋顶花园、花池与绿地等（2）亲水：东方理水刘匕观。条水、现水、听水、戏水（

4、3）亲缘：自然情调、绿色环境（4）亲子：考虑儿童活动场所和设施，培养其友好、合作、冒险的精神（5）合：可交往空间，如社区俱乐部四、新建筑风格1、欧陆风格主要以铸铁阳台、三段式外立面、外飘言等建筑语言为特征的一种建筑设计风格。2、现代派风格主要特征体现在：外立面线条简单流畅，有凹凸立体感；结构设计上采用大面宽、短进深，超大观景落地窗；功能设计上，将采光、日照保持在最佳状态，形成开放通透的互动空间；色彩处理上，清新淡雅，以调节现代人紧张的生活节奏。五、国际化生活住宅1、国际化开发理念环境、风格、环保节能、高科技应用等与国际流行理念接轨。设计风格上

5、，欧陆时尚、北美风情、日式庭院、中式园林，荟聚一堂，兼收并色2、国际化景观设计立体景观十流动景观立体景观：屋顶花园、空中花坛（外墙面）流动景观：封合、连通、循环的水景系统。水帘墙，小瀑布自高而下，动静相间。3、国际化建材选用采用国际品牌建材，提升楼盘档次。4、国际化配套设施背景音乐、智能化系统、会所等融办公、商业、酒店与一体的综合品质体现。5、国际化的物业管理又及语服务社区。家政、安保、商业等社区服务与保修、保洁服务互相补充，更加全面。六、TOWNHOUSEl、TOWNHUSE直译为城区住宅。它是一个典雅的独立式住宅形式。其家族有：税排、双拼

6、、叠拼、独栋等。2、基本特征（1）建在市郊区，土地成本低，建筑成本化。（2）高绿化率（大于50%），景观优美。（3）住宅功能齐全。3、功能特征除具备基本住宅功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，在储藏、露台、退台、走路式衣柜，工作阳台等功能上放大，同时满足自由空间和私密性的要求。4、具备要求（1）人文环境：HOUSE＋TOWNHouse是固化产品Town是活生生的社区生活．其格调和品位靠建筑体现，更取决于人的因素；其人文环境，只可是会不可传言，－－－m使特定的人群产生一种强烈的归属感．（2）功能区分：四合一的内部空间l礼仪区；入口、起居室

7、、餐厅特别提示：人口处的设计是‘脸面’”的体现，在设计上要注意使用功能和交通组织的方便性，尤其在北方，房门应进死与风向相迎，户门内应设有玄关，既避免开门见厅，又方便换衣，换鞋和放置雨伞多户外用具。l交往区：早餐室、厨房、家庭室、户外花园。这一区域是住宅的公共地带，日常生活频繁使用的地方．特别提示：家庭室是家庭成员交流的空间，是最体现家庭凝聚的场所。在设计上可看重这一区域的空间变化，如圆形墙体，大窗型和加大层高。l私密区：主卧、卫生间、次卧书房，客房等。特别提示：面积较大的主卧，要进行动能的再细分：如题区、坐区、男女主人的储衣区、卫生区、洗浴区

8、和梳妆区等．l功能区：洗衣间、储藏问、车库、地下室、阁楼．特别提示：应注重储藏空间的设计，不同区域的储藏功能有所不同，车库中的储物区往往用于被置一些大型的过季用品和