惠州市风门坳地区分区规划090911

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1、惠州市风门坳地区分区规划第一章             总则第一条                    为规范惠州市风门坳地区的规划建设管理，保证本地区合理有序地进行建设，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》《珠江三角洲城镇群协调发展规划（2004-2020）》、《惠州市城市总体规划（2006-2020）》、《惠州市“十一五”城市建设规划》、《惠州市城市规划标准与准则》、《惠州市土地储备实施办法》、《惠州市环境保护条例》、《惠州市区综合交通规划（2005－2020）》及国家、省市其它相关法规，进行风门坳地区分区规划的编制。第二条           

2、         本规划是风门坳地区城市建设和发展的指导性文件，凡在规划区范围内进行的各项土地及空间利用规划和一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定，执行本规划。第三条                    规划范围：风门坳地区，东以江北西区经一路为界，南至惠博快速路，西抵惠河高速公路，北以四环路南面山体为界。第四条                    规划期限：2007年－2020年。第五条                    关于强制性内容：文中“黑体字”条文为规划的强制性内容。强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据，对于违反规划强制性内容的

3、行为，应依法进行查处。第六条                    本规划自批准之日起实施。规划期内凡在本规划区内的任何建设活动，都有遵守本规划的义务，任何单位与个人有权对违反本规划文本规定的行为进行检举和控告。第七条                    本规划文本及图件由惠州市城市规划行政主管部门负责解释。第二章             目标定位第八条                    发展目标：发展成为惠州中心城区西北部交通便捷、配套完善的生态型高品质居住区。第九条                    人口规模：规划期内，分区总居住人口为3.2万人。第十条     

4、               用地规模：规划期内，分区建设用地规模在151公顷。第三章             土地利用与空间布局第十一条             空间策略：1.南北呼应——充分考虑与惠博公路南侧用地在功能、交通及景观上的协调与呼应，使惠博公路两侧用地的整体风貌相统一。2.东西交融——以东西向的道路串联片区内的一、二类居住用地，以实现内部环境的相互交融，提高适居性与生活品质的吸引力。3.有机渗透——滨江景观的引入与土地价值的提升，实现用地与山水的有机结合，注重环境保护与宜居示范社区的建构。4．组群相生——利用绿化廊道连通山、水、风、绿、居，形成各具特色、共生共荣

5、、绿意环拥的四大组群。第十二条             空间结构：结合惠博快速路的升级改造与东江沿江景观的引入，规划布局居住用地及相应的生活配套服务设施，形成“两轴四片”的空间布局结构。1.“两轴”一横一纵两条空间发展轴，呈“T”字型骨架串联四个功能片区。2．“四片”（1）一个“综合服务片”结合中心水体及水体边绿化景观，在周边布局商业娱乐、文化体育、医疗卫生等公共服务设施，形成本规划片区景观最好、最具魅力、最有活力的综合服务中心，服务整个片区，同时，成为对外展示及外联的门户区域。（2）一个山地生态居住片依托风门坳地区西部原有形态优美的自然山体，塑造依山就势的以低密度开发为主的生

6、态型高尚住区。（3）两个配套居住片发挥与惠城中心区临近的优势，发展成为功能完善的居住组团，为周边区域的产业人口提供居住配套服务。第十三条             用地布局目标：结合自然山体的分布和现状山体坡度、水域等用地特点,合理安排建设用地，并在主要道路走向上顺应山势，与自然背景形成良好的结合，形成以居住用地为主，具有良好山水田园风光、配套设施完善、交通便捷通达的居住生活区。第十四条             建设用地布局：1.居住用地规划居住用地73.71公顷，占城市建设用地比例48.92％。其中一类居住用地14.90公顷，占城市建设用地比例9.89％；二类居住用地56.14

7、公顷，占城市建设用地比例37.26％；四类居住用地2.67公顷，占城市建设用地比例1.31％。2.公共服务设施用地规划公共设施用地3.14公顷，占城市建设用地比例2.08％。其中商业、服务业用地1.85公顷，占城市建设用地比例1.23％；体育用地0.52公顷，占城市建设用地比例0.26％；医疗卫生用地0.77，占城市建设用地比例0.38％。3.道路广场用地规划道路广场用地27.14公顷，占城市建设用地比例18.01％。4.市政公用设施用地规划市政公用设施用地0.36公顷，占城市建设用地比例0