关于北京房地产发展的宏观经济政策绩效分析

《关于北京房地产发展的宏观经济政策绩效分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、关于北京房地产行业发展的宏观经济政策绩效分析2010级物流管理1班唐弋魏110523170137摘要：政策作为影响地价的重要因素对地价起着全面性、覆盖性的影响作用。近年来土地价格变化较大，增长较为迅猛，部分长三角、珠三角和京津地区的增长速度较快，为此国家出台了各项政策以调控房地产市场。通过建立2007年-2011年北京市房地产AD-AS曲线模型，将房地产政策量化后作为影响房地产价格的指标分别进行总需求和总供给分析，验证了政策对房地产价格的实际影响力。关键词：北京市房地产业主要宏观经济政策AD-A

2、S曲线模型分析一、近5年北京市房地产行业的发展概况自2003年以来，北京地价房价呈现一路猛涨的态势，尽管如此人们对房子仍然保持高涨的热情，供应量、销售量和价格同时增长的怪现象一度出现。为便于数据的收集和研究，以下只选取2007年至2011年这一时间段作为研究时间对象。从四年的数据对比可以看出，2008年北京市商品房销售走势低于2007年和2009年商品房销售走势，在经历了2007年地产一波高潮后，2008年，受全球经济危机的刺激，北京房地产市场整体出现大幅度下滑的趋势，全市商品房销售面积为133

3、5.4万平方米，比上年下降38.6%，降幅比1-11月缩小10个百分点；销售商品住宅面积1031.4万平方米，同比下降40.4%，降幅比1-11月缩小12个百分点。在2009年中，国家全方面的经济恢复政策，促使我国经济出现了全面好转的迹象，进而在对应的“救市”政策的帮助下，北京房地产市场较2008年已经出现了全面的回暖，全年共销售商品房2362.3万平方米，比上年增长76.9%；其中住宅销售为1880.5万平方米，同比增长82.3%，特别是在2009年的四、五、六月份，整体回暖趋势已经超过了20

4、07年的高潮。2010年全年受地产市场调控影响，房价和销售量震荡明显，总体上地产市场再次处于低迷，年末才稍稍有回升。图为2007年~2010年北京市商品房住宅的销售走势直至2011年，北京市统计局数据显示,北京上半年商品住宅销量同比跌逾四成，楼市热度出现明显降温，具体表现为上半年商品住宅销量同比下跌42.6%，另外6月房价环比下降0.4%,为连续第二个月环比下滑,5月环比降幅为0.1%。不过房价高位运行的现象依然存在,且未来走势难以预测。二、影响北京市房地产行业的主要宏观政策《西方经济学-宏观部

5、分》一书对宏观经济政策做出如下解释：宏观经济政策是指国家或政府有意识有计划地运用一定的政策工具，调节控制宏观经济的运行，以达到一定的政策目标。财政政策和货币政策是国家进行总需求管理的两大基本经济政策。财政政策是政府变动税收和支出以影响总需求进而影响就业和国民收入的政策，货币政策则是中央银行通过银行体系变动货币供给量来调节总需求的政策。而这两大类政策又可以分为各类具体的政策，如土地、财税、金融等等。我们可以在以下国家对房地产行业的调控中找到具体的宏观政策。近年来我国房地产市场快速发展，房地产投资快

6、速增长，自2003年土地使用权全面施行招投标、挂牌、拍卖的新方式以来，全国各地不同程度的出现土地价格和房价大幅上涨态势。在这种情况下，从2003年开始，我国房地产市场进入新一轮持续性的调控期，并延续至今。2004年：通过收紧土地、信贷来抑制投资的试探性调控；2005~2007年：主要通过金融、土地、财税等政策，增加住房建设用地的有效供应总量、控制被动性、投资性等住房需求；2008年：2008年前三季度调控进入政策静默期，由于全国市场普遍陷入调整期，市场销售持续低迷。其中，为应对宏观经济过热走势，

7、货币政策持续收紧，上半年共6次上调存款准备金率。2008年四季度起，伴随着全球金融危机愈演愈烈，全世界主要经济体都受到了严重的冲击。为保证宏观经济的稳定发展，中央出台了一系列房地产救市政策。（但这些政策举措并不属于本轮宏观调控的周期内，应属于迫不得已的应急之举。）随着"四万亿"投资实施和"救楼市"政策刺激，经济开始强劲反弹。2009年：2009年上半年，延续08年以来的刺激性救市基调。2009年下半年，救市政策基调微调，投资投机性需求逐渐被"压"。从09年下半年经济呈现复苏趋势，预警指数位于稳定

8、区间，并呈上升趋势，房地产政策也出现一定微调，政策基调向"保"首次置业为主的刚性需求、"压"投资投机性需求转变。为应对市场变化，从三、四季度地方政府开始加强新建商品房销售监管。2010年："三轮"调控，遏制房价过快上涨。这一年是房地产调控频率最高的一年，短短一年内接连出台"三轮"调控措施，经济手段和行政措施并用，遏制商品房投资投机，加大保障房力度。第一轮调控初衷始于2009年12月7日的中央经济工作会议，针对2009年四季度以来全国各地出现不同程度的房价上涨过快、投资投机行为严重等问题，以国务院