设计说明书A4

《设计说明书A4》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、新河湾·东郡（长江区域水毁房屋重建）工程设计说明书第一章现状分析一、区位概况本项目位于长春市东北部二道区长江村，西临长春市母亲河伊通河，自然环境优美，地理位置优良，交通条件便利，周边在建大型楼盘成熟，居住区域大环境已经形成，项目西侧为东环城公路、南侧为宜良路、东侧为丙二街，北侧为丙五路，项目北侧为大禹地产高层住宅配有沿街商业项目。项目地块内及周边基本为原住平房居民区。二、规划范围及规模西邻东环城路、南接宜良路、东至丙二街、北至丙五路，总用地规模17.37公顷，其中包括规划新建长江小学用地3.6公顷，其他建设用地主要性质为住宅、商业等用地。三

2、、场地条件1、水文气象条件本地区属大陆性季风气候区，冬日无干冷，夏日无酷热，别称“春城”，同时具有如下基本特征：四季分明。春季较短，干燥多风；夏季温热多雨，炎热天气不多；秋季气爽，日夜温差大；冬季漫长较寒冷。2、地形条件24场地内基本均为原住居民，竖向设计依据为现状地形图以及，市政道路施工图。第二章规划依据与原则一、设计依据1、规划设计条件、用地红线图、土地出让合同2、国家现行有关设计规范及标准（1）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）（2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（3）《住宅设计规范》GB50

3、096-1999（2003年版）（4）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（5）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）（6）《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001（7）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005（8）《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009（9）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005（10）吉林省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007（11）吉林省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003（12）《夏热冬冷地区居住建筑节能设

4、计标准》JGJ134-2010备案号J995-2010（13）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（14）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-200524（15）吉林省《居住建筑太阳能热水系统设计、安装及验收规范》DB33/1034-2007二、设计原则通过对当地房地产市场调研分析，结合本项目的实际情况，做到精心设计与规划，以人为本，在满足相关规范、标准的前提下，创造舒适宜人的居住环境空间，引导本地房地产开发与建设，做到社会效益、环境效益、经济效益并重，提升城市品位。第三章规划目标定位一、设计理念1、充分利用自然的

5、景观资源，最大限度的营造高尚、自然的生活空间，创造整体、统一的大盘形象；2、充分利用独特的区位优势，发挥窗口展示作用，打造一个市级产业结构的服务、展示平台；3、综合考虑商业、办公、住宅公寓、教育设施等功能，为周边地区提供完善、便捷的配套服务体系；4、规划中充分把握设计与市场的平衡点———追求社区生活气氛，追求设计的时尚感和高尚的品质感，同时开发具有差异化发展的路线，以占领市场先机。二、规划定位24位于长春市二道区，东环城路及宜良路的交汇节点，为东北部进入长春市的节点区域，周边目前为一些大型的已开发和未开发的房地产项目，和大型物流集散中心及一

6、些原住居民点。二道区整体发展建设将极大的推动整个片区土地价值的攀升，并将对周围用地的功能重组产生重大影响。同时随着本区域社会经济的快速增长，产业结构的转移和升级，本区总体城市布局迫切需要一个具有一定规模的高品质的居住综合配套区的建设。因此本次规划的定位是：结合二道区整体开发建设，对区域的功能进行拓展和强化，完善配套服务设施，发挥窗口展示作用，打造一个能够体现长春市城市活力特色、展现长春现代化城市风貌的地标性、极具核心凝聚力的生活、配套、服务、展示综合发展区，以提升该区的整体城市形象。第四章规划设计一、功能结构为创造出协调的、识别清新、舒适宜

7、人的公共空间，需要建立地区的城市设计框架。因此规划结构的构建是本次规划的重点，有助于梳理和改善规划区的整体环境，具有决定全局的意义。本次规划的功能结构为“两心、三轴、三区”的整体风貌格局，通过东西方向的景观延伸轴将和和中心环状的休闲景观轴将各种功能区有机联系。“两心”即核心绿化景观区，位于两块居住组团的核心地带，运用庭园设计的手法，将各种自然景观要素结合布置，实现人与自然的紧密对话，为规划区空间的重心。“三轴”为东西向连接两居住片区的一条绿化景观轴线和小区内部的两条环状休闲空间轴线。24绿化景观轴是规划区的主要空间轴线，是规划东西两块居住用

8、地之间在空间上形成的绿色开敞通廊，通过线性景观的运用，强调了对外开放空间的沟通作用；环状休闲空间轴线是小区内部的空间轴线，通过空间轴线来引导建筑的布局，形成尺度宜人、空间舒适的建