焉耆鑫都花园规划说明

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1、焉耆县民主路步行街及鑫都花园小区修建性规划说明一、规划依据：1、开发商及当地规划管理部门提供的小区原始资料。2、开发商提出的相关规划设计要求。3、国家及新疆地方颁布的有关法律法规和技术规范。二、小区地理位置及环境：小区位于焉耆县老城区，属旧城改造范畴，它东临和平路，南临解放路，西至文化路，北至县粮食局仓储库及冷藏公司，小区中原有民主路是传统上的商贸街。小区规划总用地为83617.25m2。小区东部有县幼儿园一所，西部文化路上有全县最大的小学一所，小区西南角对面解放路南侧有完全中学一所。小区东南角与县文化广场紧邻，南部解放路南是开都河绿化带，地域环境优越。三、小区规划定位：小区在

2、焉耆县城中南部，地势平坦，考虑到小区原是低矮平房居住区，中间有清真寺三座，民主路是原传统商贸街，因此小区规划为多层住宅。把原民主路改为商贸步行街，步行街南段为小商品市场及精品广场，北段为餐饮一条街，主要体现焉耆特色小吃为主，在步行街中段，紧靠小区设一仓储式超级市场和蔬菜市场，以方便小区居民生活，沿和平路规划新建路沿街建底商住宅，作为民主路商业步行街的补充和延伸，以凝聚焉耆县城旅游购物商业圈的氛围，也丰富了街景。小区规划完全保留了原有清真寺使用范围，并围绕清真寺作大面积集中绿地，设置小区休闲广场，小区会所就设在广场内，并在小区内设置了游泳池、篮球场及网球场，供居民休闲，娱乐，健身

3、用。四、规划设计目标及思路：1、设计目标：坚持以人为本，以创造生态型的居住环境和符合焉耆县实际情况和民族特色高质量的生活空间，体现便民小区的开发理念，打造一个充满阳光，环境优美，生活便捷的住宅小区。2、设计思路：a)、小区规划以创造建设现代化的精品社区为目的，本着以人为本的中心思想，用合理的组团关系划分地块。在保持小区原有清真寺风貌的前提下，以之为核心，布置社区广场。保留原陕西巷，作为小区东、西向小区主干道，并在解放路绿化断口处设小区主入口，在小区中心修建一环形南北主干道，将小区各个组团联系在一起，使规划总图显得既活跃又规整。组团路采用尽端式，使之不破坏组团中央绿地和人行步道，

4、给小区居民提供一个安全，舒适的生活环境，同时各组团之间也保持着良好的渗透性，这种手法着重体现规划的合理性。规划布置中合理设置了功能布局和功能分区，从而清晰的运用优化组团形式划分地块，特别是小区以清真寺为中心，以绿化为分隔形成一个开阔幽远的中心区，作为各组团联系的纽带，既尊重了民族宗教信仰，也体现了民族特色，创造出了一种良好的生活环境和建筑空间。b)、小区规划除东北面临街为商住楼外，其余为多层住宅，其中西南组团由跃层式住宅、联排别墅、独立别墅组成，其建筑间距均大于日照系数的1.5倍，保证了室内日照充足，让置身小区的住户尽享灿烂阳光。小区内大片绿地，小区东部的步行街和沿街广场底商不

5、仅方便小区居民购物、餐饮、娱乐，更是推动了城市商业和旅游业的发展。c)、步行街和小区主入口均设在解放路，入口处均设置停车场。次入口分别设在陕西巷道东西两端，既和平路和文化路，北面次入口设在新建路上。主入口设有门卫，车辆行人可以随时通行，次入口均设置大门，根据需要定时对车辆开放，这样既保证小区环境安静，秩序安全。尽端式宅前道路让行车便利，适当加宽宅前道路，使机动车停放有序，与步行道相互贯通，将小区内一个个景观带联系在一起。d)、民主路步行街两端均设置街门，街门均作台阶式，以阻止车辆进入，步行街进货通道设在和平路，即陕西巷东入口。e)、步行街二层屋面作上人屋面，中间设三座行人天桥，

6、使之互相贯通，屋面适当以膜索结构点缀，形成颇具特色空中餐饮休闲广场。f)、步行街街门侧作坡道，在精品广场内设电梯，形成无障碍通行方式，以方便残疾人员欲购物。g)、考虑到与解放路南部开都河绿化带遥相呼应，小区沿解放路以绿化为主，辅以低层别墅点缀，加之停车场空旷空间，使小区主入口显得大气，幽深。小区西侧文化路只以铁栅栏围护，使之道路和小区绿化互相穿透，保持小区环境清静和美化。h)、空间的交错互动，公共空间和居住组团之间的私有空间均有适当分隔，但又以不同层次绿化带予以连贯，形成空间的交错互动，特别是我们在中心绿地两侧各设一幢六层八角形跃层住宅，上置穹隆顶和避雷针，是小区建筑群体轮廓线

7、最高点，同时还增加了建筑不同层面的环境空间，整个小区给人一种深远，丰富的空间层次。i)、整个小区规划为六个组团形式，其中商贸步行街为一组团，这个组团和其他五个居住组团，既连系又分隔，小区组团之间以小区主干道及绿化带和庭院景点连贯起来，以清真寺为核心的集中绿地社区服务中心（会所），葡萄廊及景观带的设置，为居民提供了各具特色的社会空间和交往场所，使居民能在此休闲、娱乐、交往、运动和观景，提高了小区的生活品质。j)、小区中心绿地既为社区广场，它与小区内两座清真寺互相依存、衬托。社区广场内设置有社区