河南省新闻出版局住宅小区总体规划设计方案设计说明

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1、目录l说明部分一、设计依据二、概述三、规划指导思想及原则四、总体构思五、住宅设计六、公建设计七、道路系统规划八、绿化系统规划九、主要经济技术指标l图纸部分一、规划设计图纸二、建筑设计图纸河南省新闻出版局住宅小区规划设计方案设计说明一、设计依据1．河南省新闻出版局住宅小区设计方案招标文件2．《民用建筑设计总则》3．《住宅设计规范》4．《郑州市城市规划建筑管理技术规定》5．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》6．《建筑设计防火规范》7．《高层民用建筑设计防火规范》8．规划红线图二、概述1．基地位置与规划范围河南省新闻出版局住宅小区，位于经三路东侧，畜牧路中段南

2、侧，亚卫实业总公司制冷食品厂与亚卫种畜场之间，基地红线内面积为12260平方米，约29亩。2．甲方开发意向甲方拟在此地块中兴建以小高层为主的现代化智能小区及相应的配套设施。在充分利用红线内土地面积的前提下，做到功能分区明确合理，注重环境及绿化系统设计，建筑外形美观大方，线条流畅丰富，色彩浅而鲜明，窗玻璃通透美观，特色新颖、别致。要体现出时代特色。建筑密度小于30%，容积率小于2.5，绿化率大于32%。3．开发定位本项目定位于新闻出版局职工。他们对居住环境、居住质量与品味上有较高的要求。因此，特别注重因地制宜，统筹兼顾，刻意创新，大胆突破，力求使该区达到高

3、质量、高层次、高品位的要求，又别具一格创造出现代生活的气息。三、规划指导思想及原则1．推崇人本主义精神，尊重住户的居住要求，关注住户的生活习惯，照顾住户的日常生活，坚持“以人为本”的设计原则充分结合地块的特征，创造出体现人性化的生态型居住环境和高品质生活环境，创造一个功能明确布局合理,空间丰富,具有人文性又能充分发挥地块特色的21世纪新住宅小区。在注重可持续发展、关心生活质量的今天，引入大量“生态建筑”的设计手法，通过对总体布局和建筑单体的技术处理，使整个小区建筑和居民对自然界的阳光、空气、绿化等具备更强的亲和力，远离噪声和污染，为身居闹市的居民提供一个

4、优美、舒适的世外桃源。空间及建筑造型充满现代都市气息，令人耳目一新。注重景观的精心布局，合理规划，使每户住宅做到“推窗见景”。在景观设计中加入大量后现代景观建筑设计手法，注重垂直绿化、空间立体绿化的生态建筑设计，使位于高处的住户也能感受到身边周围的绿化，增加楼盘的新亮点。2．追求形式和内涵的结合，住宅形式和居住形态的统一。希望营造一个现代的、文化的、友好的、和谐的生活圈，希望体现沟通、参与、和谐的高尚社区。3．规划针对市场需求，体现时代特征，最大限度地满足使用者的需要，在设计中追求实际、合理及一定范围内不可替代的特点，同时也能对小区所在地的整体环境品位、

5、服务质量、社会效益有所裨益。4．采用人车分流的道路系统5．作为小区必要的公建项目（休闲、娱乐、卫生保健等公共服务设施），规划提供合理高效的布局定位，独立的交通组织，并使其对内部住宅环境的影响减在最小。四、总体构思相对于较大的开发量和相对狭小的场地条件，总体布局为尽量利用土地。我们找到一种在保证建筑基本户型和面积要求的前提下，整体空间形态也得以统一协调的有机联系的最佳住宅布局——南北两排住宅作为基本布局，北高南低，东南部多层住宅为退让其前方的已建建筑，作适当退让，顺势形成入口广场，又围合了小区自身的中心广场。这样既打破了行列式的单调呆板，又适成内部环境空间

6、的围合。北部板式高层阻挡了冬季的寒风，南部中间打开，引入阳光。前排东侧两单元的合理退让，既充分利用了土地，也起到了空间联系的点睛之笔作用。由于地块狭小，故设主要干道一条，位于基地外围周边，道路尽量简洁、便利、流畅，路形舒展。作为整个小区车流联系的主要骨架。外环路宽6米，可临时停车，又可作为紧急时的消防环路。这样的道路布局使小区中人车完全分离，又使小区中部获得了完整的绿化活动空间，居民得以在一个无干扰的室外空间过一种安泰悠闲的生活。环境是整个小区的灵魂，良好的且极具亲和力的环境设计能切实改善该地区居民的生活质量和提高整个小区的品位，这是设计者和业主在设计中

7、共同追求的目标所在。在注重节能生态的今天，我们摒弃了几何化的景观而代之以自然生态的绿化。景观设计以水为主线，景观设计大致设两条轴线设计，小区景观以一条自西向东流的小溪做为主轴。另一条主轴由入口起始至会所结束的次轴线，轴线的穿插使整个小区内的集中绿地统一成一整体。设计中均做到绿化相对集中，且点、线、面结合，形成有特点的序列绿化。以序列性的广场、铺装，结合大片绿地，造成一种雍容端庄的新古典主义风格。五、住宅设计1．布局为了使用户充分享用通风采光，全部规划为一梯两户的住宅，各类住宅设计考虑到高层次的居住质量标准以及需要层次的多样化，基本户为四室二厅。2．户型我

8、们在设计中注重自然规律，首先考虑住宅的朝向、通风，采用南厅，北厨模式，有穿堂风的