佳天住宅小区设计方案设计说明

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1、1概述1.1项目简介本方案为佳天•金色荷田（暂定名）住宅项目。项目地块位于长沙市汽车南站以南，机电市场东侧，高升路与和平路交叉口东北角，规划建设用地12569.2平方米（合18.85亩）。基于基地区位以及周边环境，本住宅小区定位为以中小户型为主的居住社区。总建筑面积约41525.61平方米。项目以“现代高层建筑”为规划主题，以板点结合、错落有致之空间布局及环保节能的建筑设计，创造出健康、舒适、愉快的居住环境，并展现出现代化的生活品味，成为该区形象鲜明、出类拔萃的住宅小区代表。1.2设计依据1.2.1规划设计条件书1.2.2地形图、红线图等基础资料1.2.3佳天•金色荷田（

2、暂定名）住宅小区规划方案设计任务书1.2.4国家及地方相关规范规定1.3规划理念随着长沙市的不断发展及社会的进步，长沙人民对于住宅的要求不仅仅满足于单纯居住面积的扩大，而是升华到对整体环境素质、绿化、阳光、空气等等新的诉求。在这大前提下，总体规划设计有以下之重点：1.3.1建筑布局自然、合理、清晰；1.3.2充分利用基地现状地形，减少土方量，并进一步优化环境品质；1.3.3着重“人本、自然、生态”，强调建筑与景观的有机结合，并使大多数住户能开窗见绿；1.3.4每户均有主要房间朝南，并尽可能多间住房朝南；1.3.5建筑单体采用环保节能设计。基于以上理念，此项目之规划主题表现

3、为“现代生态高层建筑”，并结合“现代简约”之风格，形成一具有强烈时代气息而富有浪漫色彩的居住小区。2总平面设计2.1总体布局2.1.1本方案配合“现代高层建筑”的主题，在布局上强调自然动态及南北座向，扩大小区中心绿地面积，提升小区的整体环境。总体布局为一点一线的建筑布局，充分结合基地形态，通过建筑围合形成中央园林景观。2.1.2住宅建筑均为18层高层建筑，尺度舒适宜人，并满足基地限高要求。122.1.3本方案之住宅户型设计建筑面积为75、90、95、120平方米四种，以满足不同家庭的需要，同时满足规划要点90平米以下住宅面积占总面积比大于60%之要求。2.1.4基地西侧沿

4、和平路设置一层商铺。2.1.5为了尽量减低本项目对自然生态的影响及降低成本，本方案之地坪设计均结合原有地面高程设计。2.1.6规划设置两层地下室，作为地下停车及设备用房，其中地下二层布置人防设施。2.2交通组织基地西南与西北分别设置主次出入口，其中主入口采取人车分流形式，人行通过室外台阶进入小区，车行则以较小高差直接进入地下车库。沿基地北向和南向红线设置小区外围环路，并作为小区主要消防道路。基地中央绿地内设置隐形消防车道，满足所有住宅扑救要求。基地南北两侧靠近小区机动车出入口处各设置一个地下车库出入口。沿北侧道路设置部分路边停车。2.3竖向设计基地现状标高与规划道路标高高

5、差为4-6米，设计充分利用高差设置沿街商铺与地下停车库，因地制宜解决商铺上层住宅出入口问题，并有效减少土方量。规划小区标高最低点为西南角商铺室外地坪，标高为56.80，最高点为东北角道路中线交点，标高为65.08。2.4景观设计基地以主入口人行踏步及中央圆形广场形成小区主要景观轴线，与之垂直的则是另一条贯穿整个小区的景观轴线。小区主入口利用高差设计，以踏步、叠水等设计手法形成大气的入口景观，并具有明显的导向性。中央园林以园林小路作为连贯通道，首要满足消防要求，并点缀以亭台、山石、水景等园林主要构成要素，形成自然、浪漫的生态园林景观。2.5主要技术经济指标：序号项目名称单位

6、数据备注1.征地面积㎡16358.752.规划建设用地面积㎡12569.23建、构筑物占地面积㎡2755.03总建筑面积㎡41525.61（1）计入容积率建筑面积㎡35020.39其中住宅面积㎡33619.74其中：90平米以下㎡21580.2690平米以上㎡12039.48商业面积㎡1200.6512公建面积㎡200（2）不计容积率建筑面积㎡6211.22地下室面积㎡6122.0架空层面积㎡89.224居住户数户3595居住人数人11486建筑密度%21.877容积率2.788绿地率%48.09绿地面积㎡6033.2110机动车停车位个197其中地上停车位㎡58地下停车

7、位㎡1393建筑设计3.1概述本小区住宅包含四栋住宅，分别为两栋点式和两栋双拼高层住宅。住宅层数均为18层。其中1、2号栋住宅带底层商铺，3号栋住宅底部布置两层平战结合的地下停车库及设备用房（包括发电机房，变配电间、消防水泵房、消防水池、生活水池等）。3.2户型设计3.2.1住宅户型由一梯三户和一梯四户组成，依托用地与道路红线与总体布局紧凑布置。户型建筑面积分别为75㎡，90㎡,95㎡,120㎡四种类型。3.2.290平米面积以下住宅户型满足各个功能房间面积需求之外，均充分考虑户型舒适度，其中90平米户型均为三室两厅两卫设计。