建筑设计总说明(酒店)

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1、（带大型裙楼的高层住宅或高层酒店）建筑设计总说明以下凡斜体字部分须经删减后录用（或全部删除）一、设计依据1．主要批文1)立项批文：2)用地红线图：3)方案批文：2．初设批文1)深圳市规划国土局初设审查意见书：2)消防初设审核意见书：3)甲方对初步设计的审查意见：4)市环保部门对初设的审查意见：5)市政部门对初设的审查意见：6)市卫生防疫站卫生监督意见书：7)市人防委员会办公室对地下人防初设审查意见：3．有关规范及标准图集1)国家及本地区现行有关规范、规程、规定2)选用标准图集、通用图集防空地下室防护设备选用：07FJ03·中南地区

2、通用建筑标准设计建筑配件图集：05ZJ（2005）·深圳建筑防水构造图集（SJ·A、SJ·B）二、建筑概况1．建筑名称：2．建设地点：3．建设单位：4．建筑规模1)总用地面积：地上㎡地下㎡2)总建筑面积：㎡3)建筑层数：地上层地下层4)建筑高度：m5．建筑工程等级1）设计使用年限：2）高层建筑防火设计分类：3）耐火等级：4）防水等级屋面：21地下：5）防水标准外墙：厨、卫地面：墙面：水池：6）隔声标准分户墙（客房墙）：7）人防工程防护等级：6．抗震设防烈度：7．结构类型标准层：裙房：8．节能(详节能篇)9．无障碍设计10．建筑主要

3、内容住宅、公寓、酒店、办公、餐厅、商场、会议厅、车库（战时人防）。三、设计标高1．绝对标高系黄海高程。一层室内设计标高±0．000相当于绝对标高m2．一层室内外高差为m四、主要技术经济指标：1．工程技术经济指标总表项目概况项目名称用地位置宗地号用地单位用地主要技术经济指标总用地面积（㎡）建设用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）绿地面积（㎡）地上建筑面积（㎡）容积率地下建筑面积（㎡）覆盖率（%）建筑基底面积（㎡）绿地率（%）道路广场用地面积（㎡）停车位（地上/地下）本期设计建筑子顶主要特征子顶名称建筑规模建筑性质建筑高度层数（地上/地下）

4、结构类型设计使用年限抗震设防烈度建筑类别人防工程等级建筑耐火等级本设计建筑子项建筑面积及分配21总建筑面积（㎡）计容积率建筑面积及分配（㎡）其中规定建筑面积（㎡）其中1．商业面积2．办公面积3．住宅面积4．厂房面积5．宿舍面积6．核增建筑面积（㎡）1．建筑功能2．建筑功能3．建筑功能奖励建筑面积（㎡）1．建筑功能2．建筑功能不计容积率建筑面积及分配（㎡）其中地下停车面积（㎡）地下设备用房面积（㎡）核减建筑面积（㎡）1．建筑功能2．建筑功能3．建筑功能2．标准层户型面积：　　　　　户型编号　　　　　户　　型　　　　建筑面积㎡A　　房

5、厅B房厅C房厅D房厅E房厅·　　　　　　　·····N房厅（如为酒店应按标准间及套间面积列项）五、设计范围1．除主体建筑外，还包括红线内之综合地下管网工程，红线内道路、停车场2．凡厨房设备、洗衣房设备、保安系统、中控电脑、音响灯光、同声传译、卫星电视系统、康乐设施、中水、燃气设施等则由甲方及时选定的专业公司配合设计，并及时提供（书面）预留安装条件和负责安装调试。3．幕墙工程（含擦窗机）亦由甲方选定的专业公司按建筑设计要求进行幕墙的具体设计、施工及安装，并及时提出预留安装条件。4．网架工程详结施5．如下内容不属于本设计范围1)屋顶花

6、园：21甲方委托的专业公司如未能在结构施工图设计之前提资，则专业公司进行的屋顶花园设计及施工，凡涉及结构、防水层、浇灌水、排水、灯光之变更时，原则上由专业公司负责修改。庭园设计：含绿化、灌溉、喷水池、小品、围墙、大门以及夜晚景观照明等。2)锅炉房之地下贮油设施。3)室内装饰工程：包括宾馆大堂、多功能厅、会议厅、裙房之公共走廊、康乐设施、客房、总统套房、高级套房等。六、用料说明和室内空间装修：1．提示：1)本设计采用构造表（加注索引）、文字说明及直接图注相结合的表达方法；2)地下室部分因要求复杂,单独列项说明之；3)通用构造在说明中

7、列项索引；4)其它构造在平面图中索引；索引示意：平顶或吊顶　　　　　　　墙面楼地面　　　　　　　　　　　　踢脚5）细部构造直接在节点详图中注示；6）未详尽部分则按装修设计；装修设计应参照本设计原则进行，凡变化较大时，应事先与设计单位联系，随意改动原设计所造成的一切后果，设计单位将不承担责任；7）所有安装及装饰工程宜使用预拌砂浆。2．用料概述1）建筑及装修材料必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB503252001）。2）地下室底板、侧壁、顶板均采用高效UEA自防水混凝土，并在迎水面作附加柔性防水。附加防水层参图集SJ-

8、A选用；除涂膜外，还可选卷材。3）橡胶止水带必须准确埋没，现场粘贴，搭接长度300～500，转弯处作成φ150的园弧形。止水带在浇筑前须妥善固定于专用钢筋套箍之中，并在止水带边缘处用14#镀锌铁丝绑牢。止水带规格:300×φ30×R14×8。4）柔