商业使用说明书

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1、新生活家园·莱茵小镇·格调街区商品房使用说明书欢迎您入住新生活家园，为方便您安全、舒心地使用本小区商品房，让我们为您提供更优越、更完善的服务，请您仔细阅读本使用说明书。编制说明本公司为了维护消费者的合法利益，确保商品房的正常使用，更好的为您提供完善的售后服务。根据（建房[1998]第102号）《建设部关于印发〈商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定〉的通知》，编制《新生活家园商品房使用说明书》，并对有关事项说明如下：1、本《商品房使用说明书》作为我公司对的商品房使用说明。2、本说明书对房屋的各个部分及相关设施的正确使用做出详细说

2、明，请仔细阅读，严格按照使用说明操作、使用。如不按说明使用、操作，造成的后果由住户自负。3、在正常使用过程中遇到问题，请及时与小区物业管理公司联系，联系电话：0531-86391000，请不要擅自处理。第一章概述篇1、地理位置新生活家园位于济南市高新技术开发区中心广场北侧，东侧为高新区景观大道新宇路，西侧为崇华路，处于开发区核心地段，交通便利。小区内景色秀丽、空气清新，是理想的生活、居住、商业经营场所。本小区邮政编码为：250101本小区政府管理机关为：济南高新区金桥社区办事处本小区警务管理机关为：济南市公安局高新区分局金桥派出所2、工程建设

3、概述新生活家园·莱茵小镇•格调街区是山东世通房地产开发有限公司本着“以专业实力打造精品商品房”的开发经营理念，选定国内优秀的规划设计、施工、监理单位，共同为您建造温馨、舒适、安全的家园。具体设计、监理、施工单位详见下表：6商品房使用说明书建设单位山东世通房地产开发有限公司规划设计单位中国城市规划设计研究院澳大利亚U/A集团建筑设计单位香港中元设计公司施工图设计单位山东省建筑设计研究院勘察单位山东省城乡建设勘察院质量监督单位济南高新区工程质量监督站工程监理单位济南市建设监理有限公司工程施工单位江苏建工集团有限公司南通市德胜建筑安装工程有限公司第

4、二章建筑、结构篇本小区商品房均按照国家现行规范进行设计和施工。1、房屋建筑结构主体结构钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构基础类型片筏基础、独立基础耐火等级二级建筑抗震设防烈度6度建筑层高3.6米、3.9米、4.0米、5.9米小区按照节能标准予以设计，外墙采用石材、外墙砖、外墙涂料等饰面，美观大方。2、设计荷载本小区按照商品房使用要求选取荷载进行设计，为保证房屋的结构安全，请不要改变房屋的使用用途；二次装修荷载不允许超过原设计恒载值（交付使用时的现状建筑恒载值）。本工程各部位允许使用活荷载标准值依据国家现行《建筑结构荷载规范》取值，详见下表：6商品

5、房使用说明书部位允许使用活荷载标准值商铺营业厅楼面3.5KN/㎡卫生间2.5KN/㎡非上人屋面0.5KN/㎡注：允许使用活荷载标准值，是指相应部位的楼板或屋面板除其结构自重和交付使用时板上下的抹灰层自重外，尚能承受您正常使用的等效均布外加荷载，如商品货架搬运及摆设、设备及杂物堆放、人员活动等。1、房屋主要建筑部位介绍（1）商铺①外墙：采用石材、外墙砖、金属格栅，外墙涂料。②内墙：商铺内墙面为白色乳胶漆罩面。③顶棚：商铺内顶棚为白色乳胶漆罩面。④地面：商铺内地面为水泥砂浆压光地面。⑤门、窗：商铺库房门为夹板门；外墙窗为彩色铝合金中空玻璃窗，局部

6、固定窗为彩色铝合金单玻装饰窗；商铺入户门门扇单玻地弹门。⑥踢脚：商铺内为120mm高水泥砂浆暗踢脚，刷浅灰色水泥漆。（2）公共卫生间①地面：铺贴防滑地砖；②内墙面：贴内墙面砖；③顶棚：顶棚设PVC吊顶；④门：为成品木门。（3）公共楼梯间、公共走廊①地面：地面为铺贴石材地面；②墙面：公共楼梯间墙面为乳胶漆罩面、公共走廊为石材、外墙砖墙面；③顶棚：顶棚为白色乳胶漆罩面；④踢脚：公共楼梯间120mm高石材踢脚。（4）其他：①户内集中供暖，散热器为钢制散热器,采暖分户计量、分户控制；每户设分户水表（一户一表）；商铺内均设柱式洗手盆一个。6商品房使用说

7、明书②商品房内电话、有线电视、网络由买受人自行办理相关开通手续并承担相应费用。③一户一表供电；户内安装白炽灯、开关、插座。4、房屋主要结构部位使用注意事项（1）承重构件：系自下而上承载建筑物重量的结构，包括基础、承重墙、承重梁、柱、楼板、楼梯等，对其任何的改动都会影响到房屋的质量和安全，因此注意：不要对承重构件进行拆除、开洞、剔凿等。（2）室内间隔墙：系起分割房间作用的墙体或承重墙体，在许多室内间隔墙内埋有管线等设施，未经查核批准，不允许私自改动。（3）楼面防水防潮：依据国家规定，小区建筑卫生间已做防水处理，请勿自行翻修卫生间楼面，避免尖锐物

8、品刺破防水层，因自行翻修卫生间造成的渗漏水现象，由业主自行负责；当其它楼面有积水时，请及时擦拭，以免渗漏。（4）屋面：为保持小区外立面的美观、大方，风格协调统一，保