物业维修服务标准

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1、物业维修服务标准序号内容服务标准备注1上楼时间接到维修要求，跟用户约定好维修时间，准时按预约时间到达目的地。维修及时率达到99%。如暂没有此项维修人员，应向住户解释，再约定时间。2维修服务时间一般不超过８小时，复杂的最多不应超过７２小时。服务效率满意率应达到98%。如超出上述时间，应向住户说明原因。3服务态度热情、谦虚、使用文明用语。服务态度满意率达到99%。4维修材料应向住户提供合格的维修材料。5维修工作满意率应达到９０％。对不满意的10％应尽快组织二次维修，使住户满意。6洗脸盆漏水应达到原先标准，经反复试用，不漏水，服务对象满

2、意，此项维修不超过１小时。洗菜盆漏水同此项7洗脸盆堵塞达到畅通标准，对切口处的修补应尽力恢复原样，维修时间不超过２小时。洗菜盆堵塞同此项8浴缸堵塞及漏水达到畅通，对切口处的修补尽力恢复原样，经反复使用达到畅通、不漏水。维修时间不超过２小时。9疏通马桶使之相当畅通，即使往马桶里扔少许纸巾也不影响畅通，维修时间不超过２小时。严重堵塞除外，如马桶内掉进梳子、洗发水瓶等。10疏通地漏使之相当畅通，并对切口恢复原样，清出异物并清理干净。维修时间不超过1小时11维修墙内水管应摸准管路，打墙时尽量少破坏磁片，维修完毕后外观应恢复原样，做到工完场

3、清。维修时间不超过2小时12接头漏水应达到紧固、密封、不滴水。维修时间不超过１小时13楼上水漏到楼下尽快找到漏水原因，以达到处理好不漏水为标准，并对墙地面等污染处清理干净。维修时间不超过４小时（上层住户不在家除外）14马桶漏水以不漏水为标准，如需拆马桶安装，应恢复原样，维修时间不超过２小时。15水龙头漏水维修后应达到原来标准，密闭、开关自如，维修时间不超过３０分钟。16房间没水使之通水，应在１小时内解决住户用水问题。　（市政停水除外）　阀门、滤网、高位水箱等都可能造成住户家中没水。17房间无电以恢复房间正常用电为标准，在维修完毕后

4、应尽量保持原状。维修时间不超过２小时，比较复杂的不超过２４小时18灯不亮应达到原来照明标准，住户提供的物料还需进行严格的验证。维修时间不超过３０分钟。19门铃不响以达到清脆悦耳为标准维修时间不超过３０分钟20修理电器使电器能达到正常使用,保持原有外观,试用效果使住户满意。小维修不超过2小时，较难的不超过72小时21房间插座无电使用方便、安全为标准。并把故障原因告诉住户。维修时间不超过２小时，比较复杂的不超过２４小时22换锁应按住户要求安装，并反复试用使之灵活，开关自如，紧闭性好。木门不超过３０分钟，铁门不超过２小时。23修理门窗使

5、之能开关灵活自如，密封性能良好。维修时间不超过２小时，如玻璃损坏的不超过２４小时附2：维修服务项目收费标准编号序号服务项目单位收费标准（元）备注㈠安装类1空调（窗式）台30—50有预留孔2空调（窗式）台80—100无预留孔，不含支架3空调（分体）台120—200不含支架、配件4空调支架副80—120铝合金材料，其它材料另计费用5洗衣机台10—20含调试6抽油烟机台30—50含调试7排气扇台20—308热水器（电）台30—50含调试9热水器（气）台30—80含调试10玻璃平方米30—50含料，普通5厘白玻11灯具、门铃等个15—50

6、12防盗门扇100—20013水（电）表块15—5014水管米8—2015阀门个10—3016洗脸（菜）盆个30—8017门锁个20—5018室内电路米15—3019安装挂件（壁画）件15定位、打孔、安装、清理㈡维修类1浴缸堵塞个/次15—80根据工作难易程度及工时确定2浴缸漏水个/次15—80根据工作难易程度及工时确定3洗脸（菜）盆堵塞个/次15—80根据工作难易程度及工时确定4洗脸（菜）盆漏水个/次10—50根据工作难易程度及工时确定5马桶堵塞个/次10—80根据工作难易程度及工时确定6马桶漏水个/次15—50根据工作难易程度

7、及工时确定7疏通地漏个/次5—30根据工作难易程度及工时确定8水龙头漏水个/次5—159水表漏水个/次20—3010抽油烟机台30—5011排风扇台10—2012热水器（电）台50—10013热水器（气）台80—20014室内电路米20—3015电话部10—3016电源插座个/次10—2017电表箱开关个/次20—3018修补瓷砖平方米30含人工、辅材19刷油漆平方米2020空调（窗式）台100—200不含电脑板、压缩机21空调（分体）台200—250不含电脑板、压缩机22灯具个15—5023铝合金拉手个15—3024各类门个20

8、--8025内墙、平顶粉刷平方米10－15人工费，材料费5－10元/平方米26油漆铁栅栏平方米5清理除锈、打砂、刷漆27油漆木栅栏平方米5清理、打砂、刷漆注：经管理处同意，工程部可调整、制定适合于自己的收费价目表。