写字楼和公寓的区别是什么

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1、写字楼和公寓的区别是什么?公寓是不是就是比家属楼环境好，而且面积大一点的高层住宅呢？里面有很多公司还有很多住户的那种，住户会允许里面开美容院吗？写字楼和公寓哪个房租便宜呀？费心了！！！写字楼是纯商用的,公寓是商住两用.美容当然是公寓了.详细介绍一下公寓的概念：公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客

2、商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamilyhoushing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（ApartmentBuilding）。公寓屋又可细分为汤耗子(TownHouse)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(C

3、o-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。公寓大致可分为三类。第一，出租型。它以出租给租客使用为目的（Tenantoccupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（RentalapartmentBuilding）。第二，自住型（Owner-occupied）。如果是自住型的公寓，我们

4、称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（RentalUnit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。第三，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型

5、公寓（SmallapartmentComplexes）、花园公寓（Gardenapartmentcomplexes）和高层公寓（High-risebuilding）。所以，公寓只是一个概念性问题，与建筑形式、建筑面积及环境没有太大关系。其实一栋楼能不能商住两用，一方面决定于政府规划批文，一方面决定于开发商的定位（一般而言，商住两用会降低该房屋品质）。另一方面，一栋楼能不能商住两用好要看住户邻居和工商部门，现在人的维权意识很浓，在他家的隔壁开美容院他要告你你也没辙；工商局能不能给你批这个营业执照，就看你自己的本事了。总的来说，住户不会同意你开美容院，除非该建筑有商业性质

6、，同时工商部门同意你的公司注册地址并给你发这个营业执照，这样你才能不用顾及住户邻居的意见。公寓和住宅有什么区别?公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。住宅或商品房是泛称，公寓则是众多分类中的一种。住宅用地的最高年限为70年，商业用地最高使用年限是50年。但这并不构成大的影响。公寓和普通住宅区别主要体现在两方面，一方面是公寓具有暂时居住性和工作便利性这种选择趋向，一般公寓项目都位于城市的繁华地段，比如它周边有一个良好的交通性和商务

7、服务氛围。比较繁华的地段暂时居性主要是针对公寓，所针对的人群也和普通住宅不同，一般来说普通住宅是以家庭为单位，但是公寓很多是以个人为单位，针对短期居住的人群，但他可能不选择酒店而选择一套房子。买公寓和买普通住宅手续，税费等一样么？税费是一样的...公寓和住宅是一个概念只是公寓物业费贵点复式公寓是否是普通住宅？前两天北京刚出台了关于普通住宅的新认定，不知道复式结构的公寓是否算普通住公寓和普通住宅的产权,物业等有怎样的区别?我看好中关村的一套房子,但是是公寓式的,酒店式公寓.我不清楚这样的房子能不能买,对我有没有什么影响?没有区别，他如果写是70年那就是