第十二讲++经济类文书+合同

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1、第十二讲经济类文书经济合同一、概念合同：是平等主体的自然人、法人、其他社会组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。经济合同：合同当事人为实现一定经济目的，明确相互权利义务关系而订立的必须共同遵守的协议。经济合同的作用1.有利于当事人实现经济目的2.有利于保护当事人的合法权益3.有利于维护社会经济秩序（二）经济合同的种类1.按内容分（1）买卖合同买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（2）供用电、水、气、热力合同供电（水、气、热力）方向用电（水、气、热力）方供电（水、气、热力），用电（水、气、热力）方支付费用的合同（3）赠与合同

2、赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。（4）借款合同借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。（5）租赁合同出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（6）融资租赁合同出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。（7）承揽合同承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。（8）建设工程合同承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。（9）运输合同承运人

3、将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。（10）技术合同当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。（11）保管合同保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。（12）仓储合同保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。（13）委托合同委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。（14）行纪合同行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同（如信托合同）（15）居间合同居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。。

4、（如房屋中介等）。2.按时间：长期合同中期合同短期合同3.按订立形式：非书面合同书面合同书面合同：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。4.按写作形式条款式合同：如基本建设借款合同，仓储合同表格式合同：如铁路货物运输合同条款加表格式合同：如买卖合同，承揽合同二、经济合同签订原则1．公平的原则。在签订合同过程中，任何一方不得把自己的意志强加给对方，任何单位和个人不得非法干预，这一原则主要强调了三点：（1）强调了签约双方在法律上的平等地位，在利益上的互相兼顾。不允许以上压下，以大欺小，以强凌弱，也不允

5、许以小讹大、以穷吃富。（2）强调了签约双方在订立合同时，必须充分协商，在意思表示真实的前提下，达成一致合同。（3）强调了签约双方权利义务的对等，坚持商品交换的基本原则。例如：业主与发展商另签附加合同：“买方首期房款可分五次付清，每次两万元，于X年X月X日之前付清2万元……于X年X月X日之前付清10万元。如逾期未付的，买方应向卖方支付欠付房款5%的违约金。如超过30日仍未付清的，卖方有权收回房产并扣除违约金……”但是在标准合同中规定“发展商如果不能按期交楼，每延期1日处以总房价的万分之5的违约金，延期90日仍未交楼的，买方可以要求退房。”分析：这个附加合同的背景是

6、：买方因为资金问题而在发展商处取得了首期五次三年付清的“政策”，表面上看卖方很宽容规定也很仔细，但是，这个合同显然是不平等的，凭什么卖方可以有90天的缓冲期，而买方只有30天的缓冲期？2．诚实信用的原则。讲诚实、守信用，是合同当事人在经济往来中应遵守的原则，也是市场经济条件下的准则。北京华贸公司与龙贸公司签订了购买40万元羽绒服的合同，华贸有意将“羽绒”写成“鸭绒”，龙贸未加注意，华贸中途毁约，结果被状告法庭。华贸虽然无理，但合同中的“羽绒”写的是“鸭绒”，便提出“货物与合同标的物不符”，结果使得龙贸低价抛出羽绒服，损失20万元。凡是采取欺诈、胁迫手段把自己的意

7、志强加给对方，订立违反对方真实意愿的合同，都属无效合同。3．明确具体的原则由于经济合同既是经济文书又是法律文书，既有经济效益又有法律效力，因此写作时必须持严肃审慎态度，做到语言精确，表达清楚，书写工整，绝不能马虎大意，草率从事。明确，是说在合同中使用概念或用词必须准确无误，不能使用含糊不确定的词。例一：签订装修合同，有其它重大约定，就一定要小心注意用词，比如装修条款中写“高级木门”“优质乳胶漆”，“同等质量”是怎么个相同法？所以这些都是模糊其词的地方，最好就是约定“使用‘盼盼’XXX型号木门”。当然发展商也不会宽容到想怎么约定就怎么约定的地步，有时装修还真是很难

8、定牌子的，那就尽量把话说