第十二讲 买卖合同.ppt

《第十二讲 买卖合同.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、买卖合同一、概念和特征仅指以有体物为标的物的买卖。买卖合同为诺成合同、有偿合同、双务合同、不要式合同。二、标的物所有权转移规则（一）动产所有权转移1、以交付为转移（1）现实交付（2）拟制交付：交付提取标的物的单证（3）简易交付：标的物在合同订立前已为买方占有，合同生效即交付（4）占有改定：卖方有必要继续占有标的物，与买方达成约定由买方取得间接占有以代替现实交付（5）指示交付：交付对第三人的占有返还请求权2、依当事人约定转移所有权保留：合同中约定买方支付价金前卖方保留所有权（二）不动产所有权以登记转移三、标的物风险负担规则（一）动产风险负担：交付主义1、送货上门：2、自提货物：3、简易

2、交付：4、代办托运、邮寄：5、所有权保留买卖：自交付转移6、试用买卖：出卖人承担7、在途买卖：合同成立时由买方承担8、因买方原因致使标的物不能按期交付的：自买方违约之日起由买方承担9、因标的物存在严重质量瑕疵，买方拒绝受领或解除合同：由卖方承担（二）不动产风险负担规则：交付主义四、孳息归属：交付主义五、卖方的瑕疵担保责任（一）权利瑕疵担保责任1、含义：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务2、例外：买方订立合同时知道或应当知道第三人对标的物享有权利的3、内容：买方可中止付款、主张违约责任（二）质量瑕疵担保责任出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买方可要求其

3、承担违约责任六、买方的验货义务（一）内容1、验货义务2、在合理期间通知卖方3、怠于通知的，视为标的物交付合格（二）验货期1、有约定的，从约定2、无约定的，应及时验货，并在合理期间内通知卖方验货情况3、合理期间原则为2年或质量保证期案例分析2007年2月10日，甲公司与乙公司签订一份购买1000台A型微波炉的合同，约定由乙公司3月10日前办理托运手续，货到付款。乙公司如期办理了托运手续，但装货时多装了50台B型微波炉。甲公司于3月13日与丙公司签订合同，将处于运输途中的前述微波炉转卖给丙公司，约定货物质量检验期为到货后10天内。3月15日，上述货物在运输途中突遇山洪爆发，致使100台A

4、型微波炉受损报废。3月20日货到丙公司。4月15日丙公司以部分货物不符合质量要求为由拒付货款，并要求退货。1、如乙公司在办理完托运手续后即请求甲公司付款，甲公司应否付款？为什么？2、乙公司办理完托运手续后，货物的所有权归谁？为什么？3、对因山洪爆发报废的100台微波炉，应当由谁承担风险损失？为什么？4、对于乙公司多装的50台B型微波炉，应当如何处理？为什么？5、丙公司能否拒付货款和要求退货？为什么？几种主要的特种买卖合同一、分期付款买卖合同1、买受人未支付到期价款金额达全部价款1/5的，出卖人有权要求：（1）买受人支付全部价款；（2）解除合同，并要求买受人支付该标的物的使用费。2、分

5、期付款买卖合同标的物所有权转移：不动产依登记；动产依当事人约定，无约定则依交付。二、试用买卖1、含义指当事人双方约定由买受人试用或检验标的物，以买受人认可标的物为条件的买卖合同。2、合同生效条件试用期满，买受人明确表示购买或试用期满未作表示视为购买。3、试用期由当事人约定；无约定则由出卖人指定合理期间。案例2010年7月，张春和其母亲与李冬签订房屋买卖合同，双方约定张春将其名下一套商铺的所有权转让给李冬，李冬将房款40万元交与张春的母亲，双方均按合同要求履行合约后，商铺所在地段面临拆迁，价格上涨。为此，张春的母亲反悔，拒不将正在经营的商铺内货物搬出，把房屋交付与李冬。李冬便向原商铺所

6、有人张春要房，张春以产权已过户，和自己没有关系为由不予理睬。无奈之下，2010年11月，李冬持商铺产权证书将张春诉至法院，要求法院判令张春和其母亲侵权并搬出该商铺，赔偿商铺的租金损失8000元。法院审理后认为，根据我国物权法第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。张春虽将商铺产权过户于李冬，但张春并未将房屋实际交付给李冬，其随附义务并未履行，有悖于生活常理，是造成李冬未能占有该商铺的主要原因。张春的母亲在李冬要求搬出该商铺时，已无权占有该商铺且拒不搬出，其家庭内部矛盾不能对抗善意所有权人行使权利。因此法院判定张春和其母亲侵权成立，限定

7、张春的母亲十日内搬出商铺交付与李冬，并赔偿李冬的租金损失7000元。