合同法案例分析(一)

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1、总经理办公会培训合同法案例分析(一)主讲人:张铁柱提纲培训目的本课重点案情介绍裁判结果分析风险防范作业培训目的普及合同法相关知识介绍本公司合同流程相关风险点提高受训对象的风险意识本课重点掌握格式条款的定义熟悉合同法关于格式条款的相关规定了解案例所涉及的风险点及防范措施案情介绍案例类型：商品房买卖合同纠纷所在公司：正源房地产开发有限公司案情：2008年4月24日，赵萍萍（原告）与正源地产（被告）签订《商品房买卖合同》，约定购买福源三区（富静园）30#-2-3-2号房。合同附件三《交屋标准》中约定电梯为“德国德森克虏伯（ThysenKrupp)电梯”。合同第十三条约定：出卖人交付使用

2、的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第壹、贰、叁种方式处理：1．出卖人赔偿双倍的装饰设备差价。2．公共部位装饰设施、设备以实际交付为准。3.出卖人所设立的样板房仅供买受人参考，不作为交付标准。案情介绍实际交付的电梯为蒂森克虏伯（上海）电梯有限公司在国内生产的电梯。原告因电梯故障三次被困空中花园。诉讼请求：请求被告支付违约金37.73万元。原告理由：“德国德森克虏伯（ThysenKrupp)电梯”是指德国生产的“蒂森克虏伯（ThysenKrupp)”牌电梯，实际交付的为国产电梯，属于违约。按合同第十三条约定，应当”赔

3、偿双倍的装饰设备差价“。被告答辩：“德国德森克虏伯（ThysenKrupp)电梯”是指德国“ThysenKrupp”品牌的电梯，“蒂森克虏伯”是“ThysenKrupp”的汉语音译词，不是商标。蒂森克虏伯（上海）电梯有限公司经德国蒂森克虏伯公司授权可以使用“ThysenKrupp”商标生产、销售电梯。因此被告交付的电梯符合合同约定。裁判结果一审胜诉。判决理由：双方在合同中并未明确约定是原装进口还是国内组装的电梯，因此被告交付国产电梯符合合同约定，不构成违约。二审胜诉。判决理由：该约定属于格式条款，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，即应当解释为”德国生产的蒂森克虏伯（Thyse

4、nKrupp）电梯”。但是，合同第十三条“2.公共部位装饰设施、设备以实际交付为准”并非事先打印好的格式条款，属于非格式条款。非格式条款与格式条款约定不一致的，优先适用非格式条款。因此应以实际交付的电梯为准，被告不构成违约。申诉：未开庭审理。分析法律关系性质：合同关系——商品房买卖合同争议焦点：1.电梯交付标准——品牌、产地2.合同第十三条是否属于格式条款分析格式条款的定义《合同法》第三十九条规定，“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”特征：1、采用格式条款的合同具有广泛性、持久性。2、格式条款具有单方事先决定性。3、以书面明示为原则。4、

5、采用格式条款订立合同的一方在交易中具有绝对的优势地位，使其可以将预定的格式条款强加于对方，从而排除双方就格式条款进行协商的可能性。分析格式条款的积极意义1.使交易活动标准化、便捷化，可以简化缔约手续，减少缔约时间，降低交易成本，提高生产经营效率。2.可以事先分配当事人之间的利益，预先确定风险分担机制，增加对生产经营预期效果的确定性。分析格式条款的消极意义1.格式条款、格式合同多以垄断或其他市场优势为基础，其普遍使用在一定程度上助长了垄断。2.其普遍使用，只实现了合同一方的合同自由，而对方的合同自由是极为有限的。3.其普遍使用容易产生不公平的结果。一方很容易利用自己的优势地位把不公

6、平的条款强加给对方，如扩大自己的免责范围，迫使对方放弃某些权利等。分析法律对格式条款的限制性规定第一，提供格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明。第二，格式条款具有（一）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定；（六）造成对方人身伤害的免责条款；（七）因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第三，

7、对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。分析附件三和第十三条约定属于格式条款1.事先拟定未与对方协商2.重复使用。第十三条1、2项约定互相抵触：按差价的双倍赔偿以实际交付为准风险防范风险点：格式条款表述有歧义影响：按不利于格式条款提供者的含义进行解释。纠偏措施：1.根据纠纷原因完善合同条款。2.起草者仔细斟酌合同用语评审人员认真评审。3.与交易对方发生矛盾后积极化解，避免矛盾升级。作业1.请找出公司现行《商品房买卖合同》及其补充协议中你认为存在风险的条款