合同法基础知识讲座课件

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1、法律基础知识培训——合同法主讲人：林颖律师一、合同法概述1、合同的定义2、合同的形式3、合同的内容4、签订合同的过程5、签订合同的注意事项案例1：甲有一处房子，甲将房子租给了乙，合同约定租金每月1000元。后，乙经甲同意又将房屋转租给丙，合同约定租金每月1200元。问：如果丙从甲手中买受该房屋，并办理过户登记。将发生怎样的法律后果？1、甲、乙房屋租赁合同2、乙、丙房屋转租合同3、丙、甲房屋买卖合同一、合同概述一、什么叫合同？合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。二、合同的形式《合同法》第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式、和

2、其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。（1）口头形式口头形式就是以谈话的方式订立合同。（2）书面形式合同书、信件和数据电文。（3）其他形式一般是指推定形式和默示形式。推定形式是指当事人不直接用书面方式或者口头方式进行意思表示，而是通过某种行为来进行意思表示。默示形式是指当事人用沉默不语的方式进行意思表示。第三、合同的内容《合同法》第十二条合同内容由当事人约定，一般包括以下条款：　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；　　（二）标的；　　（三）数量；　　（四）质量；　　（五）价款或者报酬；　　（六）履行

3、期限、地点和方式；　　（七）违约责任；　　（八）解决争议的方法。二、签订合同的过程【要约邀请、要约、承诺】1、要约要约是希望订立合同的意思表示要约的成立有两个条件：(1)、内容具体明确，要约不能含混不清，应当明明白白。也就是说，要约必须有足以使合同成立的必备条款． （2）、表明经对方承诺，本人即接受要约的约束。本公司有大量某种型号的U盘，价格为200元/个，保证现货供应。【要约】“以签订合同确认书为准”；“须以本公司最后确认为准”；“须以货物尚未售出为准”；“仅供参考”等字样【要约邀请】2、要约邀请要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公

4、告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。如果商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。楼盘广告〔地段篇〕告别闹市喧嚣，独享静谧人生－－地段偏僻坐拥城市繁华，感受摩登时代－－周边嘈杂与大自然亲密接触－－荒山秃岭轨道交通在即－－刚有规划无缝接驳CBD－－零星班车便利交通，四通八达－－挨着铁道私家领地，冬暖夏凉－－地势很低奢华生活，贵族气息－－价格奇高〔规划篇〕小资情调，折射后现代生活－－规划不好个性化设计，稀缺绝版户型－－户型很烂巴洛克风情－－弄个圆顶哥特式风格－－搞个楼尖邻里亲近，和谐温馨－－前后楼快挨上了英伦风情，北欧享受－－弄个喷水池私人管家，尊贵生活－－门口有保安〔配套篇〕绝版

5、水岸风光－－挨着臭水沟临湖而居，演绎浪漫风情－－挖了小池塘超大绿化，无限绿意－－周围荒草地依山而居，享受山里人的清新－－旁边小土包坐拥中央商务区－－有家信用社核心地标，紧邻中心政务区－－有个居委会浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上－－有家小学校零距离就医，拥抱健康－－有家小诊所便利生活，触手可及－－有五平米超市人性化环境管理－－有个垃圾站案例黄先生选定一套期房，并与开发商签订了《上海市商品房预售合同》，约定其购买本市某处房屋，总价为人民币85万元。合同补充条款约定，开发商交付房屋使用时，必须与楼书说明保持一致。如有违反，其有权追究开发商的违约责任。合同订立后，黄先生按约付

6、清房款，但开发商交付的房屋却与楼书说明相去甚远。购房时，黄先生拿到的彩色印刷品上写明“凯旋门的气度风光、香榭丽舍林阴大道、回旋式丰收女神喷水池、巴黎古典前庭回廊……”等广告词语，并注明交房标准为每户独立水、电、煤气表均出户设置。实际上水、电、煤气等表都在户内，且彩色印刷品中载明的大部分设施未能兑现。黄先生认为开发商违反合同约定，要求开发商承担违约责任。但开发商认为，黄先生所称的楼书是广告宣传品而非合同，充其量只能是要约邀请，在销售过程中先后印刷过几种不同形式的广告宣传品，从未出过正式楼书，不应承担违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三

7、条对商品房销售广告和宣传资料的法律性质作了更为具体的界定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”3、承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺的内容应当与要约的内容一致，内容一致的含义是承诺对要约的内容没有作出实质性变更。受要约人对要约的内容作出实质性变更的