南昌紫金城方案业态规划思路1212

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1、南昌·紫金城业态规划方案深圳德思勤商业地产中心2006.9.14目录一、紫金城业态规划设计思路二、紫金城业态规划比例三、紫金城需要引进的主力店及次主力店一览四、楼层业态布局细化介绍一、紫金城业态规划设计思路1、符合项目的市场定位，且使项目后期能够可持续性发展。2、力求业态协同，形成多核多商圈，互相补充，互相带动。3、遵守零售均衡规律，面向各个消费阶层。4、明确独立项目业态分布目的及对建筑设施、地理位置的要求。5、保证平面空间、垂直空间协调性、连续性、完整性，主题要鲜明、突出。6、在招商资源上，立足本地，外地为辅，在最大限度上降低招商成本。7、根据具体业态在市场上所产出的

2、实际效益，进行合理的规划，保证公司利益的最大化。8、对部分业态的规划形成规模优势，达到辐射、吸引消费者的目的。业态比例分布图业态规划比例零售业态：休闲娱乐：餐饮=49%:28%:23%零售业态服装、流行饰品、鞋类、流行百货，家电等次主力店餐饮业态风味小吃馆、快餐、中餐厅、西餐厅、酒吧、茶坊、咖啡厅等休闲娱乐业态夜总会、电影院、真冰场、儿童娱乐城、洗浴中心、健康城、婚纱摄影、美容纤体中心、教育培训等楼层类别类别面积面积比例负一层零售1857162%休闲娱乐878029%餐饮12824%一层零售2070358%休闲娱乐407811%餐饮1112231%二层零售2010664

3、%休闲娱乐420513%餐饮688822%三层零售1308245%休闲娱乐643422%餐饮960333%四层零售1106041%休闲娱乐1084540%餐饮487718%五层零售384517%休闲娱乐185083%餐饮369617%各楼层业态分布比例紫金城需要引进的主力店及次主力店一览表主力店规模（㎡）数量备注流行百货200001大卖场150001次主力店知名家电连锁店50001家居广场60001高档中式餐饮主题餐厅60001--2西式餐饮旗舰店50001--2国际知名西式快餐连锁店5003--4儿童娱乐城30001电影院30001合计63500紫金城主力店及次主力店

4、规划一览表项目名称数量规模备注主力店百货121249大卖场115000次主力店家居广场16368家电连锁13590商务休闲运动馆15280中式餐饮旗舰店16844西式餐饮旗舰店1--26338夜总会19287美容纤体中心13960儿童娱乐城13588书店12780教育培训13588合计87872紫金城主要业态区域1、休闲時尚购物街2、名品服飾购物街3、中式餐饮一条街4、酒吧一条街5、商务中心广场6、娱乐广场7、婚礼广场地下一层1、大卖场2、商务休闲运动馆3、洗浴中心4、茶庄、烟酒礼品零售等5、商务休闲运动品12345地上一层以真冰场为中心1、百货2、知名西式快餐店3、家

5、居广场4、流行饰品玩具等以公寓、写字楼为中心5、中西式餐饮、咖啡厅等餐饮片区6、银行、24小时便利店等社区配套以结婚礼堂为中心7、婚纱影楼、写真馆、咖啡厅、水吧等以极限为运动中心8、户外运动营、户外及体育用品淘宝区9、酒吧一条街10、流行前线11、洗浴中心12、围绕夜总会、百货、家居广场配套的餐饮、便利店等123456789101112滨江路绿化广场人流主入口人流次入口人流次入口人流主入口社区人流主入口人流次入口中心购物休闲区极限运动地上二层以真冰场上空为中心1、百货2、家居广场3、中西式知名快餐连锁店4、专业零售用品店5、以公寓、写字楼为中心配套性设施干洗店、鲜花店、

6、冲印等。6、休閒時尚购物街7、流行前线8、婚纱影楼9、洗浴中心10、名品服饰街（坡街）123476895610地上三层以真冰场上空为中心1、男女品牌服饰（中高档）2、服饰折扣店3、百货4、家电连锁店5、奥运城以公寓、写字楼为中心6、美容纤体中心7、餐饮区8、洗浴中心9、足浴中心123456789地上四层以真冰场上空为中心业态分布1、数码、音响广场2、儿童娱乐城3、百货4、儿童玩具服饰区5、书店以公寓、写字楼为中心6、健康城7、茶艺居、商务会所8、特色餐饮（泰菜、日韩料理）9、休闲小栈10、电影院12345678910地上五层以真冰场上空为中心1、美食广场2、电影院3、K

7、TV4、教育培训5、旅游文化工艺品以公寓、写字楼为中心6、健康城、网吧7、中西式自助餐厅1234567汇报完毕祝项目圆满成功德思勤商业地产中心2006.9.14