中级财务会计案例题

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1、l例如：某企业投资性房地产采用成本模式计量，2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。买价270万元，预计使用20年，预计净残值为30万元。采用直线法折旧。2007年12月31日，估价可收回金额为250万元。l2007年的租金收入15万元存入银行。l借:投资性房地产—成本270l贷：银行存款270l借:其他业务成本11l贷:投资性房地产累计折旧11l借:资产减值损失9l贷:投资性房地产减值准备9l借：银行存款15l贷：其他业务收入15月折旧=（250-30）/229=l长江房地产公司（以下简称长江

2、公司）于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1800万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2220万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元2010年收回后对外出售，实收价款2080万元l（1）2007.1.1l借：投资性房地产——成本1800l公允价值变动损益200l贷：开发产品

3、2000l（2）2007.12.31l借：银行存款100l贷：其他业务收入100l借：公允价值变动损益50l贷：投资性房地产——公允价值变动50l（3）2008.12.31l借：银行存款100l贷：其他业务收入100l借：投资性房地产——公允价值变动70l贷：公允价值变动损益70l（4）2009.12.31l借：银行存款100l贷：其他业务收入100l借：公允价值变动损益170l贷：投资性房地产——公允价值变动170l（5）2010.1.5l借：银行存款2080l贷：其他业务收入2080l借：其他

4、业务成本2050l贷：投资性房地产——成本1800l投资性房地产——公允价值变动250l借：其他业务成本104l贷：应交税费-应交营业税104l借：公允价值变动损益50l贷：其他业务成本50l2007年1月1日，甲将一栋写字楼租赁给乙公司使用，原采用成本模式计量，现在符合公允价值计量条件，转为公允价值计量模式。该写字楼原价900万元,已计提折旧27万元，账面价873万元，2007年1月1日的公允价值为950万元，假设甲按照净利润的10％计提盈余公积。u借：投资性房地产——成本950l投资性房地产累

5、计折旧27l贷：投资性房地产900l利润分配－未分配利润69.3l盈余公积7.7l长江房地产公司（以下简称长江公司）于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元,（如公允价值为2200万元），l2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元。l要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。l（1）20

6、06.12.31l借：投资性房地产——成本1800l公允价值变动损益200l累计折旧500l固定资产减值准备300l贷：固定资产2800l（2）2007.12.31l借：银行存款150l贷：其他业务收入150l借：投资性房地产——公允价值变动50l贷：公允价值变动损益50l注意：处置时将该项投资性房地产原累计公允价值变动损益转为其他业务收入。l（1）2006.12.31l借：投资性房地产——成本2200l累计折旧500l固定资产减值准备300l贷：固定资产2800l资本公积200l甲公司将其出租的

7、一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12000万元，公允价值变动为借方余额1000万元l（1）收取处置收入　　借：银行存款　　　　150000000　　　　贷：其他业务收入　150000000l（2）结转处置成本　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　130000000　　　　贷：投资性房地产——××写字楼（成本）　　　　　　　120000000　

8、　　　　　　　　　　　——××写字楼（公允价值变动）　　　10000000　　（3）结转投资性房地产累计公允价值变动　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　10000000　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　10000000l应付债券l【例题】B企业发生与债券相关的业务如下：　　（1）B企业于20×6年7月1日发行三年期、到期时一次还本付息、年利率为8%（不计复利）、发行面值总额为40000000元的债券。该债券按面值发行。　　（2）B企业发行