上海某房地产住宅工程竣工质量评估报告

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1、单位工程质量评估报告 (XXXX社区工程 竣工报告)    工 程 名 称：XXXX社区工程     建 设 单 位：XXXX　设 计 单 位：XXXXX建监 理 单 位：XXX   总监理工程师： XXX                           XXXX社区工程竣工质量评估报告一、工程概况：1.1本工程位于xxxxx镇3#地铁，由xxxx房地产开发有限公司投资开发建设，基地总面积为65318.7m2，总建筑面积124661.33 m2，其中地上建筑面积113575.27 m2,地下建筑面积11086.04 m2，共有11幢多层（6层）

2、，13幢小高层（11-17层），地下车库2座，商铺房2幢组成，建筑耐火等级为Ⅰ级，建筑抗震类别按7度设防，多层为砖混结构，基础为条基，小高层、车库为剪力墙结构，基础为片筏，屋面防水等级Ⅱ级，室内环境污染控制分类为Ⅰ类民用建筑。地处南块，建筑面积15347m2，地下一层，地上17层，2个单元，1梯3户。有电梯2部。1.2室内设计标高±0.000，相当于绝对标高5m。1.3工程造价：建安费用暂估1863.6964万元。1.4计划工期：12个月（日历天）1.5建设单位：xxxx房地产开发有限公司施工单位：xx建设集团股份有限公司设计单位：xxxxx建筑设

3、计有限公司监理单位：xxxx建设咨询监理有限公司二、工程质量评估依据：1、建设工程委托监理合同。2、建设工程施工承包合同。3、工程设计施工图及相关变更文件。4、《建设工程质量验收统一标准》（GB50300—2001）。5、《上海市地基处理技术规范》（GB50202—2002）。6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)。7、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）。8、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）。9、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）。10、《建筑装饰装修工

4、程质量验收规范》（GB50210—2001）。11、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）。12、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）。13、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261—96）。14、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166—92）。15、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588—2003）。16、国家及上海市工程建设标准强制性文件、管理办法、通知及规定。三、工程质量评估1、地基与基础分部工程：详见地基与基础质量评估报告。2、主体结构分部工程：详见主体结构质量评

5、估报告。3、建筑装饰装修分部工程3.1 地面工程  3.1.1 主控项目：砼强度等级为C25商品细石砼，钢筋按设计要求为∮HPB235、∮HRB335，砂浆采用商品砂浆，墙体保温材料及铝合金门窗，及其它原材料均满足设计要求和施工规范。3.1.2一般项目：表面光洁平整，无起砂、脱皮、裂纹，楼梯踏步上口平直，相邻踏步高差符合要求，对上述平整度、平直度检查合格率达到98%。质量评定意见：原材料质量保证资料基本齐全，施工工艺符合组织设计，外观质量较好，评定为合格。3.2抹灰工程3.2.1外墙抹灰：主控项目混凝土表面用界面剂打底，砖混结构交界处用钢丝网片拉结

6、，提前浇水湿润，1：3干粉水泥砂浆分层抹平、粘结牢固、经锤击检查未发现明显空鼓、无爆灰裂缝，一般项目分格缝清晰顺直，滴水线按要求设置，表面接槎平整，阴阳角方正顺直，对表面平整度、垂直度检查合格率达98%。3.2.2内墙普通抹灰：主控项目混凝土表面及轻质加气砌块表面用界面剂喷涂处理，烧结砖表面提前浇水湿润，1：3干粉水泥砂浆分层抹平、粘结牢固、经锤击检查未发现明显空鼓、无爆灰裂缝，一般项目表面光洁，接槎平整，阴阳角方正，孔洞、盒、管道边修饰平整，对表面平整度、垂直度、阴阳角检查合格率达98%。质量评定意见：原材料质量保证资料基本齐全，施工工艺符合组织

7、设计，外观质量较好，评定为合格。3.3门窗工程3.3.1本工程门窗采用铝合金材料，质量得到保证，质保资料齐全，四性试验合格。窗框采用预埋混凝土块，薄板射钉固定，框四周填嵌发泡剂填料，表面嵌密封硅胶防水，窗开关方向正确灵活，关闭严密，防脱落装置齐全，玻璃密封条平整、紧密，窗扇密封条不遗漏，锁钩安装牢固，位置正确，经检查全部合格。质量评定意见：成品门、成品窗符合上海市备案证明要求，施工安装资质齐全，安装质量符合规范要求，外观质量较好，评定合格3.4涂饰工程3.4.1外墙选用的材料、质量、技术性能符合外墙使用要求，产品合格证、检测报告齐全，面砖铺贴、结构

8、勾缝等施工工艺符合施工规范。质量评定意见：合格。3.4.2内墙水性涂料涂饰，选用的材料、质量、技术性能符合内墙使用要求，产