一级建造师建设工程合同与合同管理

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1、全国一级建造师执业资格考试《建设工程合同与合同管理》主讲人：沈维芬1Z206010建设工程的招标与投标1Z206011掌握建设工程施工招标的程序和要求1Z206012掌握建设工程施工投标的程序和要求1Z206013掌握建设工程施工合同谈判与签约1Z206011建设工程施工招标的程序和要求建设招标的概念建设工程招标业主提出工程的条件和要求发布招标广告或直接邀请投标人勘察招标设计招标监理招标施工招标……招标建设工程施工招标的必备条件1）招标人已经依法成立2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准

2、3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准4）有招标所需的设计图纸及技术资料5）有相应资金或资金来源已经落实6）土地使用已获批准一、招投标项目的确定按我国招投标法，宜采用招标方式的项目：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府资金的项目。各地方的有关规定。亦称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标招标法规定亦称有限招标，是指招标人以投标

3、邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织组织投标公开招标邀请招标项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的受自然地域环境的限制拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的法律、法规规定不宜公开招标的二、招标方式的确定（工作方式）定义定义条件采购项目：国际竞争性招标、有限国际招标、国内竞争性招标、询价采购、直接签订合同、自营工程等方式三、自行招标与委托招标（组织方式）自行招标的条件：具有编制招标文件和组织评标的能力招标代理机构

4、资格：分为甲、乙两级（3000万元与3000万元以下）四、招标信息的发布与修正（一）招标信息的发布：公开的方式发布渠道：公告内容：招标人的名称和地址国家指定的媒介招标项目的性质和数量（报刊和信息网络）招标项目实施地点和时间投标截止日期获取招标文件的办法（二）招标信息的修正1、时限：15日2、形式：书面3、全面：所有收受人资格预审程序：资质条件业绩资格预审的内容信誉技术资金五、资格预审报送资格预审资料评审发售资格预审文件资格预审的目的——减少评标的工作量资格审查分为资格预审和资格后审编制资格预审文

5、件书面答疑发布广告六、标前会议——投标预备会或招标文件交底会招标人按投标须知规定的时间和地点召开会议纪要及答复函件：书面形式同等法律效力以补充文件为准七、评标评标准备初步评审：符合性审查——是否实质响应（内容）正确性审查——处理方法详细评审：核心——技术评审和商务评审（内容）编写评标报告推荐中标候选人——1-3人，标明排列顺序评标方法：评议法、综合评分法或评标价法1）评标的准备与初步评审工作评标2）详细评审内容4）推荐中标候选人3）评审报告内容中标人的投标应当符合一定条件能够最大限度满足招标文件

6、中规定的各项综合评价标准能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1至3人，并标明排列顺序1Z206012建设工程施工投标的程序和要求建设工程投标的概念招标人拟订好的招标文件投标人对招标项目提出自己的报价投标研究招标文件校核工程量选择施工方案投标计算确定投标策略建设工程施工投标的程序和要求进行各项调查研究正式投标程序：投标人须知是招标人向投标人传递基础信息的文件废标1）工程内容和范围的确认5）合同款支付方式的条款3）合同

7、价格条款7）改善合同条件的问题合同谈判的主要内容2）技术要求，技术规范和施工技术方案4）价格调整条款6）工期和维修期1Z206013建设工程施工合同谈判与签约一、合同订立的程序——要约和承诺的方式招标——要约邀请投标——要约中标通知书——承诺二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容合同签订合同文件内容合同协议的补遗签订合同三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订合同文件组成排除性说明谈判结果律师核实合同风险评估递交履约保函1Z206020建设工程合同的内容IZ206021掌握施工承包合同的

8、内容IZ206022掌握物资采购合同的内容IZ206023熟悉建设工程项目总承包合同的内容IZ206024了解工程监理合同的内容IZ206020建设工程合同的内容勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同工程监理合同、咨询合同属于委托合同（2）建设工程设计合同对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证发包人与设计人就完成商定的工程设计任务明确双方权利义务的协议根据建设工程的要求编制建设工程设计文件（3）建设工程施工合同对建设工程进行新建、扩建、改建的活动发包人与承包人为